CRM-система для УК и ТСЖ

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2207
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 675 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#11 Сообщение Волжский парень » 22 окт 2018, 11:32

У вас должен быть договор с нечленами ТСЖ - в нём всегда были прописаны коммунальные услуги, включая ГВС и отопление.
Это только совсем недавно появилась возможность сбагрить такие услуги в РСО.

rabotagkh
Активист
Сообщений: 236
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 09:28
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 117 раза

Основания для начисления платы за ГВС и отопление нежилым помещениям

#12 Сообщение rabotagkh » 22 окт 2018, 11:47

genix писал(а):
rabotagkh писал(а):Источник цитаты А можно немного конкретики, что за котельная (это ИТП, расположенная в МКД и являющееся его неотъемлемой частью или отдельно стоящее здание) и с какой целью она переведена в общедомовую собственность?

Это крышная котельная, переведена в общедомовую собственность с целью экономии, т.к. люди были недовольны платить по 350 рублей за куб ГВС зимой, плюс за отопление по 100 рублей с квадратного метра. Сейчас уже экономия есть, с отоплением она должна еще вырасти.


По поводу экономии, вопрос спорный, поскольку вам придется, как минимум нести затраты на ее содержание.
По вопросам начисления, Вам необходимо изучить п. 54 ПП-354 во взаимосвязи с п. 42.1
Что касается договоров с нежилыми помещениями, то в связи с тем, что коммунальные услуги по ГВС и отоплению теперь вы готовите самостоятельно, то соответственно эти две услуги предоставлять будите вы. ХВС, стоки, эл.энергия остаются на прямых договорах.
По вопросу заключения письменных договоров, то здесь все в соответствии с ЖК РФ, если собственники нежилых помещений являются членами ТСН то обязанность по заключению договора не предусмотрена, а вот если они не являются членами, тогда придется заключать договор на оказание услуг по содержанию общего имущества и предоставления КУ.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1756
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 478 раза
Поблагодарили: 1017 раза

Основания для начисления платы за ГВС и отопление нежилым помещениям

#13 Сообщение Александр7272 » 22 окт 2018, 12:11

genix писал(а):Источник цитаты Но мы то не РСО ведь, мы же просто ТСН...

В данном случае вы сами производите эти услуги и являетесь не РСО, а Исполнителем.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2556
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1285 раза
Поблагодарили: 1293 раза

Основания для начисления платы за ГВС и отопление нежилым помещениям

#14 Сообщение Джули » 22 окт 2018, 12:37

нууу, Вы хотя бы год отработайте, а потом будете экономию считать.
genix писал(а):Источник цитаты Но мы то не РСО ведь, мы же просто ТСН

ну не прибедняйтесь. насколько я помню, то Ваша крышная котельная обслуживает не только Ваш дом. Если мне склероз действительно не изменяет, то для дальнейших ответов действительно нужно уточнение - кто есть эти нежилые и находятся ли они в Вашем доме.

Отправлено спустя 34 секунды:
и неплательщик - жилец вашего дома или нет?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7978
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1199 раза
Поблагодарили: 3701 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#15 Сообщение Ялиса » 22 окт 2018, 12:48

темы соединила

Джули
Ветеран
Сообщений: 2556
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1285 раза
Поблагодарили: 1293 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#16 Сообщение Джули » 22 окт 2018, 12:51

если нежилое принадлежит ОМСУ, то Вам ни копейки не оплатят, пока Вы им договор не предоставите. И имеют право потребовать договор. То, что Вы не РСО - отмазка и очень плохая. Нечего пенять на неадекватов, а нужно открывать ПП354, изучать и, соответственно, составлять договор. Теперь Вы для всех - такое себе РСО, которое и зарабатывать-то на ресурсе не может.

Аватар пользователя
genix
Активист
Сообщений: 154
Возраст: 30
Зарегистрирован: 28 июл 2017, 09:55
Откуда: Энгельс
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#17 Сообщение genix » 22 окт 2018, 13:07

Джули писал(а):Источник цитаты то для дальнейших ответов действительно нужно уточнение - кто есть эти нежилые и находятся ли они в Вашем доме.

Одна часть нежилых находится в нашем доме. Вторая - в соседнем доме, которых обслуживает управляющая компания. По договору с этой УК мы им выставляем счета на оплату потребленных котельной ресурсов в процентном соотношении, исходя из общих площадей двух домов. Соответственно, с нежилых помещений этих домов должны брать плату уже УК второго дома. Но кто тогда в этой ситуации УК второго дома? Она посылает нежилых заключать договора с нами, но ресурсы оплачивает в полном объеме. Какие договора мы должны заключить с нежилыми этого дома?
Но вопрос основной был именно про нежилых нашего дома, поэтому про второй я уже не стал изначально писать. Посмотрел договор управления наш - в нем действительно есть список ком.услуг, в которых и ГВС и отопление... Поэтому я что-то жестко затупил, когда начал гуглить и создавать тут тему, прежде чем просмотреть сам договор... Как ее удалить? :)
Премного благодарен всем за ответы)

Джули
Ветеран
Сообщений: 2556
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1285 раза
Поблагодарили: 1293 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#18 Сообщение Джули » 22 окт 2018, 14:13

А я бы не спешила удалять эту тему. Уверена, что Вы еще к нам вернетесь.

Аватар пользователя
genix
Активист
Сообщений: 154
Возраст: 30
Зарегистрирован: 28 июл 2017, 09:55
Откуда: Энгельс
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 46 раза
Контактная информация:

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#19 Сообщение genix » 01 ноя 2018, 08:00

Джули писал(а):Источник цитаты Уверена, что Вы еще к нам вернетесь.

В точку.

Джули писал(а):Источник цитаты нужно открывать ПП354, изучать и, соответственно, составлять договор

Поясните пожалуйста, что именно за договор нужно составлять? На поставку отопления и ГВС? Как доп.соглашение к договору управления или же совершенно отдельный договор? За образец такого договора можно взять договор на поставку тепла с РСО?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2207
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 675 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#20 Сообщение Волжский парень » 01 ноя 2018, 08:42

genix писал(а):Источник цитаты Поясните пожалуйста, что именно за договор нужно составлять? На поставку отопления и ГВС? Как доп.соглашение к договору управления или же совершенно отдельный договор? За образец такого договора можно взять договор на поставку тепла с РСО?


Насколько я представляю себе ситуацию, то в своем доме у вас есть договор управления, соответственно никаких других договоров не надо, а вот снабжать теплом другой дом, используя ОДИ первого у вас нет никакого законного права, соответственно любой договор будет незаконным.
Даже если бы все 100% собственников вашего дома разрешили бы вам использовать ОДИ своего дома для поставки тепла в соседний (что уже нереально), то вам пришлось бы рассчитывать тариф и обращаться за его утверждением со всеми вытекающими (возможный статус РСО, налоги и т.д.). Однако насколько я помню ТСЖ некоммерческая организация и не может заниматься продажей тепла на сторону.
Если я не прав в чем то - коллеги поправят.


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей