Страница 2 из 3

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 17 окт 2017, 10:17
Maksimov_dmv
Кто подскажет в таком вопросе, получили Технические параметры на дом и там в экспликациях отсутствует площадь технического подполья и технического этажа (чердака).
Читаю в Техническом плане заключение кадастрового инженера и он ссылается на
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)

Приложение №2 пункт 8:

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Получается это противоречит жилищному законодательству, ведь для расчета КРСОИ в отношении электрической энергии в площадь МОП включаются и чердаки и подвалы, только вот они не отражены в экспликациях и общих сведениях об МКД. (и в этом доме это эксплуатируемые помещения, там проходят коммуникации)
Откопал в проекте здания чертежи и там есть сноски с площадями, но ведь это данные проекта и их к расчету брать нельзя я думаю.

Кто подскажет как быть? Звонили застройщику, он ответил - у нас все правильно посчитано, накатали им письма, ждем официального ответа.

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 17 окт 2017, 12:48
OE77OE
из департамента.jpg


вот что отписал нам на вопрос о площадях наш Департамент

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 17 окт 2017, 12:50
Sergey_P
OE77OE писал(а):Источник цитаты вот что отписал нам на вопрос о площадях наш Департамент

этот тот департамент, который консультируется у нас о том, как нам ответить? :D

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 17 окт 2017, 12:51
OE77OE
Sergey_P писал(а):Источник цитаты который консультируется у нас о том, как нам ответить?

они самые...ответ зависит от цели его использования в дальнейшем
но этот департамент еще безобидный....а вот есть еще один...
даже Департаментом язык не поворачивается назвать...однако он есть и еще регулирует во всю...кому как надо так и регулирует

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 17 окт 2017, 16:17
Maksimov_dmv
OE77OE писал(а):Источник цитаты вот что отписал нам на вопрос о площадях наш Департамент


вопрос немного в другом) в технической документации отсутствует площадь МОП которые находятся в подвале и на чердаке, она есть только в проекте, а в самом паспорте нет их, и застройщик ссылается на приказ Минэкономразвития что типа так и надо.

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 17 окт 2017, 16:27
OE77OE
это будет Ваш второй вопрос
включать эти площади в расчет или нет
а так да...немного мимо

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 17 окт 2017, 16:28
Anna 31
Maksimov_dmv, не могу сказать, что это 100%-ное решение проблемы, но в нашем случае мы создали комиссию из инженера, директора и старшего по дому и составили акт обследования подвального помещения о наличии в нем инженерных коммуникаций. Для безаварийной работы которого необходимо централизованное освещение в подвальном помещении.

ГЖИ при проверках этот акт принимает))) cvc

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:
В техническом паспорте данных по подвалу тоже толком нет)))

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 17 окт 2017, 18:04
Шла_мимо
Anna 31 писал(а):Источник цитаты ГЖИ при проверках этот акт принимает)))

У нас по обращению собственника ГЖИ обследовала один МКД и заактировала, что в доме отсутствует доступ на чердак (заложен кирпичом, так как там не собственно чердак, а полуметровое пространство - не знаю как правильно оно называется). Но в письме в наш адрес (именно не в предписании) рекомендовало провести актуализацию площадей МОП в этом МКД. И больше ничего! То есть сами, скорее всего, не могут определить по существующей нормативной базе - как правильно(((

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 18 окт 2017, 05:33
Maksimov_dmv
OE77OE писал(а):Источник цитаты это будет Ваш второй вопрос

к счастью с этим вопросом разобрались еще в январе когда делали расчеты)

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты рекомендовало провести актуализацию площадей МОП в этом МКД. И больше ничего!

А потому что кроме слов и бумажки в виде акта ничего больше сделать и не могут, а жалобу отработать надо.
Что бы хоть какие то изменения были законными в отношении площадей и всего такого, то необходимо по мимо изготовления тех.документации еще вносить изменения в реестр, а это уже другая история) и никто ничего не делает.

Отправлено спустя 6 минуты 22 секунды:
Anna 31 писал(а):Источник цитаты В техническом паспорте данных по подвалу тоже толком нет)))


Вот где то по весне тоже были такие дома, но тогда мы просто заказали у кадастровых инженеров чтобы они произвели замеры именно чердак и подвал (они эксплуатируются) и просто приложили эти расчеты к тех паспорту, были проверки все нормально, прошло.

Другая компания сделала так же и при проверке инспектор выдал предписание сделать перерасчет и изготовить актуальный технический паспорт, сославшись на письмо Минэконом (или Минрегион, не помню, могу поискать) развития вроде, о том какие площади нужно брать при расчете коммунальных ресурсов и что ваши новые замеры не были внесены в реестр (как выше говорил), а значит это филькина грамота., то же самое и про акт с собственниками, можно хоть пол дома за замер позвать, только вот у нас ни лицензии на это нет, а значит наши замеры не котируются.

А еще видимо от инспектора зависит)

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Добавлено: 14 мар 2018, 14:36
Ktt
Коллеги, добрый день.
Помоги вспомнить как дело обстояло: норматив на одн по ээ утвердили с 01.11.2016 года. В это время был сыр-бор по поводу включать или нет в площадь чердаки и подвалы? так вот, ситуация в следующем: у меня в старом древнем техпаспорте площадь была без чердаков и подвалов. в декабре 17 года мы актуализировали паспорт, сделали инвентаризацию и добавили в тех паспорт площадь чердака и подвала. в феврале 18 энергетики выставляют мне ОДН по ээ за ноябрь и декабрь 2016 на уже актуализированную площадь. Вот я и задумалась как там было по закону в то время: имели право включать чердаки и подвалы или нет?