Страница 1 из 5

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 01 ноя 2017, 06:57
mav27
Уважаемые коллеги. Прошу помочь в следующей ситуации (если есть судебная практика буду благодарен). Суть проблемы. В реестре лицензий был дом (ленивое ТСЖ) договор управления был с ТСЖ. 20.10.2017 года ИФНС ликвидировало ТСЖ как юридическое лицо из-за не подачи отчетности. Желание управлять домом нет из-за низкого тарифа и 14.1.3. Обратились в лицензионку с заявлением об исключении дома из лицензии. Сегодня позвонила в истерике инспектор со словами - Дом не исключим потому что нет акта приема-передачи технической документации с новой управляющей компанией как того требует приказ минстроя. Если кто сталкивался, помогите советом. Заранее благодарен.

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 01 ноя 2017, 07:09
Оптимист от ЖКХ
Подобных тем уже минимум две, если кратко:
тех-документацию передайте по акту любому собственнику;
с договором сложнее, теоритически одна из сторон договора мертва, т.е. договор с даты исключения ТСЖ из ЕГРЮЛ тоже помер, но на доме вы полюбому остались и обслуживаете дальше его до сих пор поди, поэтому если закопаться в дебри ГК, то вы сейчас добровольно оказываете собственникам услуги без наличия фактических договорных отношений, т.е. даром, думаю дальше мысль развивать не стоит, сами догадаетесь.

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 24 янв 2018, 15:40
Нольэмоций
Оптимист от ЖКХ писал(а):Подобных тем уже минимум две, если кратко:
тех-документацию передайте по акту любому собственнику;
с договором сложнее, теоритически одна из сторон договора мертва, т.е. договор с даты исключения ТСЖ из ЕГРЮЛ тоже помер, но на доме вы полюбому остались и обслуживаете дальше его до сих пор поди, поэтому если закопаться в дебри ГК, то вы сейчас добровольно оказываете собственникам услуги без наличия фактических договорных отношений, т.е. даром, думаю дальше мысль развивать не стоит, сами догадаетесь.

Есть ещё дебри ЖК
Статья 200
3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 25 янв 2018, 06:25
Оптимист от ЖКХ
Нольэмоций писал(а):Источник цитаты Есть ещё дебри ЖК

Ваххх, волков бояться - ЖКХ не заниматься)))

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 05 фев 2018, 07:44
Magistr22
Старая УК не отдает дом (не пишет заявление в ГЖИ об исключении), ГЖИ естественно приостанавливает включение нам дома в лицензию...
Кроме как 7.23.2 КоАП можно как-то закошмарить старую УК?

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 05 фев 2018, 08:59
Леший
Кошмарить друг друга за рамками форума.

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 05 фев 2018, 11:03
Тасенька
Magistr22 писал(а):Старая УК не отдает дом (не пишет заявление в ГЖИ об исключении), ГЖИ естественно приостанавливает включение нам дома в лицензию...
Кроме как 7.23.2 КоАП можно как-то закошмарить старую УК?


Изменения в перечень МКД внесут даже если управляющая организация об этом не сообщила

Депутаты существенно переработали ч.3 ст.198 ЖК РФ. Согласно новой редакции указанной статьи изменения будут вноситься даже если управляющая организация в течение 5 рабочих дней не сообщить надзорному органу, что перечень МКД в ее управлении изменился.

В указанном выше случае ГЖИ внесет изменения в лицензию (включение МКД или его исключение) по результатам внеплановой проверки, основанием которой будет являться поступление информации от иного лицензиата (к кому «пришел» или от кого «ушел» МКД). Аналогичный порядок внесения изменений в перечень домов будет происходить и при переходе МКД к управляющей организации их ЖСК и ТСЖ, а также при переходе дома на способ управления ТСЖ.

Если же потом внезапно окажется, что решение общего собрания о выборе способа управления или об изменении способа управления признано судом недействительным, органы ГЖИ опять внесут изменения в лицензию (ч.3.1 ст.198 ЖК РФ).

На этот раз основанием для внесения изменений в лицензию будет выступать решение суда о признания решения общего собрания недействительным. Изменения в лицензию будут внесены не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

О, Великий Бурмистр klub http://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya- ... -chast-3-/

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 05 фев 2018, 13:51
Нольэмоций
тётя Тася писал(а):Изменения в перечень МКД внесут даже если управляющая организация об этом не сообщила

И до изменений должны были внести при отсутствии заявления от предыдущей УК, практика судебная есть о том что непредоставление предыдущей УК заявления об исключении МКД из реестра не является основанием для отказа новой УК.

Эти изменения касаются ТСЖ/ЖСК и т.п. потому, что они не лицензируются, а по 938/пр заявление подаёт лицензиат, или уполномоченный представитель лицензиата.

А приостановка и нужна для проведения проверки на срок, не превышающий 30 рабочих дней. ГЖИ обязана приостановить. Но не факт, что будет все полтора месяца рассматривать.

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 23 июн 2018, 03:35
Avn.57
УК по конкурсу управляла домом 1 год. В течении этого года на ОСС было принято решение о смене способа управления на ТСН. (ТСН зарегистрировано, имеет статус юр.лица, печать, р/с.)
ГЖИ отписывались, что сменить способ упр.можем по истечению конкурсного года(после 27 июня).
И вот наступает дата окончания этого срока.
Вопрос: может ли ТСН приступить к обслуживанию дома с 1 июля, при условии, что дом включён в лицензию УК? Что делать? Управлять или ждать распоряжения ГЖИ?
P.s.: тех.документация не передана.
Повторное уведомление о смене сп.управления в ГЖИ направим 27 июня.

Исключение дома из реестра лицензий

Добавлено: 25 июн 2018, 12:48
Оптимист от ЖКХ
Avn.57 писал(а):Источник цитаты ГЖИ отписывались, что сменить способ упр.можем по истечению конкурсного года(после 27 июня).

С нового года ГЖИ жостко колбасит самих от придумок "Травостроя" поэтому наши нашли "местечковое соломоново решение", они присылают в установленный десятидневный срок уведомление об исключении дома из лицензии с такого-то числа, мы на прошлой неделе получили такое уведомление, что дом будет исключен с 01.07.2018г., поэтому передавайте тех-доки ТСН и завтра же скачите в Ваше ГЖИ с заявой на исключение, иначе пойдет дурдом имени Меньстроя, а именно: пока дом из лицензии не исключен вы обязаны им управлять и брать за это деньги, а ТСН будет жалобно скулить в углу типа:"тех-доки же у нас, чо они нас управлять то не пускают", а вы им удрученно: дык дом еще в нашей лицензии вот и маемся)