Собственно, меня смущает новая форма раскрытия информации по 882 Приказу.
Это форма 2.8 Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
Что в ней не нравится и почему:
1) Появилась строка 7 «Начислено за работы (услуги) по содержанию и ремонту". В принципе с ней все понятно – это сумма начислений, которые в бухгалтерском учете УК в части СиР отражаются записью Дт 62 Кт 90.1, а в ТСЖ Дт 76 Кт 86
Но у этой строки есть расшифровка на:
- содержание (строка 8)
- ремонт (строка 9)
- управление (строка 10)
Напротив каждой из строк 8-10 в 882м Приказе Минстроя указано, что допускается нулевое значение, но ЭТО ЗАМАНУХА…
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ УК (ТСЖ) выполняет оказывает работы (услуги) по содержанию, ремонту и управлению, а значит в бухучете эти услуги должны начисляться обособленно. Отсутствие раздельного учета = отсутствие данных для последующего раскрытия… Последствия описывать не буду…
Кроме этого, абсолютное большинство УК в настоящее время отдельно не начисляет плату за управление, отражая связанные с управлением услуги на счете 26 «Общехозяйственные расходы», что также не позволит в первом квартале 2016 года раскрыть данные по строке 10 формы 2.8.
Указать нулевое значение по управлению не получится, так как с 01.09.2014 года в статью 162 ЖК РФ внесены изменения и услуга управления выделена отдельно…
2) Появилась строка 22 «Годовая фактическая стоимость работ (услуг).
Если Вы помните, в первоначальной редакции форм раскрытия такой строки не было.
Можете меня считать параноиком, но я абсолютно уверен, что эту строчку пролоббировали конторы, которые предлагают услуги раскрытия информации с помощью чудо программ.
Почему так считаю…
Возьмем к примеру стандартную УК. У нее проблемы с перечнем работ (услуг) (кривенький он) и получается интересная ситуация, когда я в начале года раскрываю перечень работ, а потом отчитываюсь – сколько по каждой строке я потратил…
С лифтами к примеру все ОК… А как быть с работами, которые оказывались (нет нареканий собтвенников в виде актов), но в силу ряда причин экономисты и бухгалтера не вели учет в разрезе видов услуг по каждому дому. Если я не указываю фактическую стоимость – жЫтели скажут, что не делал…
Все программные продукты построены на сумашедшей и НИКОМУ не нужно детализации, которая позволит заполнить эти НИКОМУ НЕ НУЖНЫЕ строки…
Судебная практика (ВАС РФ + арбитражи) говорят об отсутствии у УК обязанности показывать затраты, но бляха муха какие то уродцы пропихнули строчку (простите за ругань – ноги бы вырвал)…
Пока подержу эту тему в открытом доступе…
Жду Ваших комментариев….