CRM-система для УК и ТСЖ

Капитальный ремонт по старому проекту

Сообщение
Автор
mira33-tsg
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 30 мар 2019, 09:36

Капитальный ремонт по старому проекту

#1 Сообщение mira33-tsg » 30 мар 2019, 10:04

Здравствуйте, уважаемые участники форума!
В связи с предстоящим проведением капитального ремонта в нашем МКД закономерно возник вопрос о подготовке проектно-сметной документации.
В 2009г. в нашем доме проводился капитальный ремонт в том числе по замене внутридомовых коммуникаций. Дом находился в управлении УК. Были разработаны соответствующие проекты. Однако, была произведена замена только коммуникаций находящихся в подвале, в т.ч. тепловой узел.
Как так могло получиться не знаю (может денег не хватило, может еще что-то...). Вопрос сейчас другой. С 2014 года в доме образовано ТСЖ.
Можем ли мы сейчас в соответствии с этим проектом подготовить смету и провести работы?
Мое личное мнение, что не возможно и нужно готовить проект с учетом уже выполненных работ. Председатель и часть членов правления со мной не согласны. Поискав информацию на просторах интернета однозначного ответа не нашел. Нашел лишь мнение, что перечень работ указанных в смете должен соответствовать проекту. Мои коллеги-аппоненты никаких доводов кроме того, что это дополнительная трата денег и необходимо выполнять работу с ранее подготовленным проектом, учитывая уже выполненные работы, не приводят.
Возможно я действительно не прав. Прошу Вашей помощи.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7509
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4659 раза
Поблагодарили: 4182 раза

Капитальный ремонт по старому проекту

#2 Сообщение Ильич » 30 мар 2019, 11:55

Два варианта: выкинуть из старого проекта сделанное и переосметить - дело одного вечера для двух специалистов - проектанта и сметчика. Вариант не лучший, т.к. за 10 лет проект безнадёжно устарел. Сейчас есть другие материалы, средства автоматики, фурнитура и пр. Да и требования изменились - надо смотреть.
Новый проект стоит не дороже денег - до 10% от стоимости работ. Я бы пошёл по пути "всё новое".
Если уж тратить гниющие деньги по капремонту, так тратить.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1161
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 500 раза

Капитальный ремонт по старому проекту

#3 Сообщение Саныч » 30 мар 2019, 15:55

mira33-tsg писал(а):В 2009г. в нашем доме проводился капитальный ремонт

Рискну предположить, что в доме Вашем был, таки "частичный капитальный ремонт". Если бы в 2009 домину откапиталили, то Вы сейчас бы горя не знали и вопроса такого не было.
mira33-tsg писал(а): в том числе по замене внутридомовых коммуникаций. Дом находился в управлении УК. Были разработаны соответствующие проекты. Однако, была произведена замена только коммуникаций находящихся в подвале, в т.ч. тепловой узел.

А кровля, а фасад (с утеплением?!), а может и лифты, а может и пожарная сигнализация. При капитальном ремонте, который именно что ка-пи-таль-ный, а не "частичный" или там "отдельных элементов" ПО ИДЕЕ должно быть много чего сделано. На практике, безусловно, нет.
И второе.. Самое главное. А сколько у Вас денег на все про все? На счету много набежать не могло, в принципе. А из котла раздача тоже дозированная.
Может Вам сначала определиться, что НУЖНО реально СЕЙЧАС или что ПОТОМ может очень ДОРОГО обойтись.
Какой смысл делать (всю?) внутреннюю разводку по два раза?

mira33-tsg
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 30 мар 2019, 09:36

Капитальный ремонт по старому проекту

#4 Сообщение mira33-tsg » 30 мар 2019, 16:04

2009г. были еще ремонт фасада и ремонт кровли

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
сейчас по плану КР замена всех внутридомовых инженерных коммуникаций

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
не сделаем или не обоснуем отсутствие необходимости проведения работ, деньги уйдут в общий котел

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7032
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 608 раза
Поблагодарили: 3710 раза

Капитальный ремонт по старому проекту

#5 Сообщение Sergey_P » 30 мар 2019, 21:37

mira33-tsg писал(а):Источник цитаты не сделаем или не обоснуем отсутствие необходимости проведения работ, деньги уйдут в общий котел

с хера ли? проводите ОСС по отдалении кап ремонта и шлете их всех нахер

mira33-tsg
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 30 мар 2019, 09:36

Капитальный ремонт по старому проекту

#6 Сообщение mira33-tsg » 31 мар 2019, 08:32

Sergey_P писал(а):
mira33-tsg писал(а):Источник цитаты не сделаем или не обоснуем отсутствие необходимости проведения работ, деньги уйдут в общий котел

с хера ли? проводите ОСС по отдалении кап ремонта и шлете их всех нахер


но изначальный вопрос с проектом это не решит.

FSerg
Стажер
Сообщений: 59
Возраст: 63
Зарегистрирован: 30 окт 2016, 13:47
Откуда: Краснодар
Благодарил (а): 71 раза
Поблагодарили: 19 раза

Капитальный ремонт по старому проекту

#7 Сообщение FSerg » 02 апр 2019, 10:25

Ильич ответил на ваш вопрос исчерпывающе, но решать всё равно придётся вам.
Никто за вас не решит, использовать старый проект или заказывать новый.


Вернуться в «ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость