CRM-система для УК и ТСЖ

Использование денег со спецсчета на ремонт

Сообщение
Автор
AK_31
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 30 сен 2014, 13:33
Благодарил (а): 26 раза
Поблагодарили: 10 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#1 Сообщение AK_31 » 17 июн 2015, 09:32

Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7969
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1199 раза
Поблагодарили: 3695 раза

Re: Началось...впечатления о кап.ремонте

#2 Сообщение Ялиса » 17 июн 2015, 10:56

только в ваш фонд нужно обращаться. Ну них,как ни странно нет единых требований

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Re: Использование денег со спецсчета на ремонт

#3 Сообщение Santechnik » 17 июн 2015, 19:53

Будет зависеть от того кто будет заниматься капремонтом (техзадание, ПСД, строительный надзор, заказчик, застройщик и др.)-сами собственники или вы согласны взять это на себя. Поэтому решения могут быть разными. Жильцы сами выбирают подрядчика и стройконтроль, или уполномочивают на все заморочки УО (с ее согласия).
И не забыть, что они имеют право на зачет средств, потраченных на капремонт в счет будущих взносов, если следующий аналогичный капремонт не наступит ранее чем в региональной программе

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21797
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5248 раза
Поблагодарили: 17351 раза

Re: Использование денег со спецсчета на ремонт

#4 Сообщение burmistr » 17 июн 2015, 20:04

А я открыл таки спецсчет на ТСЖ в Сбере... С 1 июля начнут собирать...

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7438
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4603 раза
Поблагодарили: 4160 раза

Re: Использование денег со спецсчета на ремонт

#5 Сообщение Ильич » 17 июн 2015, 21:25

AK_31 писал(а):Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...

Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.

AK_31
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 30 сен 2014, 13:33
Благодарил (а): 26 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Использование денег со спецсчета на ремонт

#6 Сообщение AK_31 » 18 июн 2015, 08:44

Ильич писал(а):
AK_31 писал(а):Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...

Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.


По пункту 1 - достаточно указать - ремонт фасада жилого дома №... или нужно расписывать виды работ (шпаклевка, штукатурка, покраска...)?

По пункту 2 - нужно подкладывать смету на утверждение каждому собственнику или достаточно указать в решении общую сумму по смете для утверждения?

По пункту 5 - это должно быть лицо из числа жителей мкд или им может быть УО?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7438
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4603 раза
Поблагодарили: 4160 раза

Re: Использование денег со спецсчета на ремонт

#7 Сообщение Ильич » 19 июн 2015, 14:59

AK_31 писал(а):
Ильич писал(а):
AK_31 писал(а):Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...

Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.


По пункту 1 - достаточно указать - ремонт фасада жилого дома №... или нужно расписывать виды работ (шпаклевка, штукатурка, покраска...)?

По пункту 2 - нужно подкладывать смету на утверждение каждому собственнику или достаточно указать в решении общую сумму по смете для утверждения?

По пункту 5 - это должно быть лицо из числа жителей мкд или им может быть УО?

По п.1: см прикрепки;
по п.2: это уж как договоритесь;
по п.5: физлицо, ИМХО, не обязательно собственник , не читал, что обязательно собственник, хоть Президент РФ, хотя лучше не экспериментировать.
Нашёл пару нераздражающих примеров. В И-нете их десятки.
Вложения
Протокол о проведении капитального ремонта по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ по спецсчетам ОЧНОЕ голосование по СПЕЦСЧЕТАМ.doc
(82 KiB) Загружено 2623 раз
капремонт протокол_.doc
(128.5 KiB) Загружено 2522 раз

AK_31
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 30 сен 2014, 13:33
Благодарил (а): 26 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Использование денег со спецсчета на ремонт

#8 Сообщение AK_31 » 28 авг 2015, 22:19

Провели собрание, очное как всегда не состоялось, приняли решение о проведении на заочном, собственники все утвердили, банк принял документы - перечислил аванс подрядчику по договору. Ремонт начали )
Нужно ли кого-то уведомлять о начале проведения КР кроме собственников?

Отправлено с моего SM-G900FD через Tapatalk

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7438
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4603 раза
Поблагодарили: 4160 раза

Re: Использование денег со спецсчета на ремонт

#9 Сообщение Ильич » 29 авг 2015, 11:23

AK_31 писал(а):Провели собрание, очное как всегда не состоялось, приняли решение о проведении на заочном, собственники все утвердили, банк принял документы - перечислил аванс подрядчику по договору. Ремонт начали )
Нужно ли кого-то уведомлять о начале проведения КР кроме собственников?

Отправлено с моего SM-G900FD через Tapatalk

Коллеги тут на форуме со мной спорили, говоря о корректировке региональной программы и необходимости что-то обсуждать с регоператором, но я не знаю нормативных актов, требующих это. Я продолжаю считать, что по закону ОСС, договор, банк, работа. Много консультировался по этому поводу на городском уровне и в ГЖИ.
Скорее всего будет проверка ГЖИ, но потом.
Всё ИМХО.

Oks_K
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 29 дек 2016, 08:59
Благодарил (а): 5 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#10 Сообщение Oks_K » 18 янв 2017, 16:20

Добрый вечер! Ситуация такая: в доме есть ТСЖ, но владельцем спец. счета является УК. Провели ремонт. Договор на проведение ремонтных работ подписан с ТСЖ, и акты все тоже подписаны председателем ТСЖ. Банк, в котором открыт спец счет, не принимает документы, так как реквизиты заказчика (ТСЖ) в договоре отличаются от реквизитов в платежном поручении (там реквизиты УК, являющейся владелецем спец. счета). Посоветуйте, как исправить ситуацию? Представляется, что единственным выходом является преподписание договора на работы и всех актов так, чтобы заказчиком стала УК (с исполнителем есть возможность договориться об этом), а также исправление протокола (указать директора УК лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты). Может кто-то сталкивался с подобной проблемой, и ее можно решить проще? И всегда ли, если УК владелец спец.счета, все договоры на проведение ремонтных работ за счет средств фонда кап.ремонта должны быть заключены с УК?


Вернуться в «ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость