CRM-система для УК и ТСЖ

Использование денег со спецсчета на ремонт

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 730
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 66 раза
Поблагодарили: 568 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#61 Сообщение франклин » 01 июн 2018, 14:45

Ильич писал(а):Источник цитаты Можно всё, что пропустит банк. Напишите "замена трубопроводов ГВС". Никому нет дела до того, все это трубопроводы или 30%. И не слушайте байки о том, что надо менять не менее ....%, т.к. это не капремонт. Пошлите всех на... Стояки сгниют или деньги появятся - тогда их и поменяете.

Ну вот туда и прибор учета засунем !

Leo3
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 18:51

Использование денег со спецсчета на ремонт

#62 Сообщение Leo3 » 12 июн 2018, 19:02

Добрый день!
Просим помочь советом. Планируем выполнить ремонт фасада нашего дома(панельная пятиэтажка 92 г.р., имеет строительные дефекты- в результате промерзание, протечки). Средства на капремонт на спецсчете, сумма достаточна для работ.
УК(владелец спецсчета) обращает внимание на отсутствие таких работ( в перечне работ по нашему дому в региональной программе капремонта до 2043г.). В этом перечне только работы по электрике, ХВС, ТВС, канализации, (хотя для некоторых подобных домов есть "работы по ремонту несущих наружных стен"). УК считает, что по этой причине банк не согласует работы.
Как убрать препятствие? 1. ГЖИ предлагает идти в МСУ(они должны были собрать данные по МКД для разработки региональной программы КР, для нашего дома явно не учли имеющиеся дефекты панелей фасада) и добиваться корректировки списка работ (добавить необходимые работы). 2.можно ли дополнить перечень работ по КР для дома (до регионального минимального перечня- а в нем работы по ремонту фасада панельного дома есть) решением ОСС?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7447
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4608 раза
Поблагодарили: 4163 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#63 Сообщение Ильич » 12 июн 2018, 19:25

Leo3 писал(а):Источник цитаты УК считает, что по этой причине банк не согласует работы.

Бред. Ремонт фасада есть в ЖК (ст. 166). Далее - ОСС и вперёд. Собственники могут при наличии средств на спецсчёте в любое время принять решение о капремонте (ст. 189, ч.2). Нельзя позже, чем в региональной программе. Раньше - сколько угодно и с песней.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1327
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 663 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#64 Сообщение о-хо-хо » 13 июн 2018, 17:16

Leo3 писал(а):
УК(владелец спецсчета) обращает внимание на отсутствие таких работ( в перечне работ по нашему дому в региональной программе капремонта до 2043г.)...


Скажите УК, что это не их деньги, и нечего выеживаться. их дело заплатить.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7447
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4608 раза
Поблагодарили: 4163 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#65 Сообщение Ильич » 13 июн 2018, 17:20

о-хо-хо писал(а):
Leo3 писал(а):
УК(владелец спецсчета) обращает внимание на отсутствие таких работ( в перечне работ по нашему дому в региональной программе капремонта до 2043г.)...


Скажите УК, что это не их деньги, и нечего выеживаться. их дело заплатить.

Абсолютно верно. Кошелёк не определяет за хозяина меню его ужина.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1327
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 663 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#66 Сообщение о-хо-хо » 13 июн 2018, 17:28

Ильич писал(а):
Leo3 писал(а):Источник цитаты УК считает, что по этой причине банк не согласует работы.

Бред. Ремонт фасада есть в ЖК (ст. 166). Далее - ОСС и вперёд. Собственники могут при наличии средств на спецсчёте в любое время принять решение о капремонте (ст. 189, ч.2). Нельзя позже, чем в региональной программе. Раньше - сколько угодно и с песней.


Ильич, тут не совсем так просто.
понимаете, региональную программу капремонта утверждают исходя из определенной периодичности проведения работ.
т.е. замена лифтов - 1 раз в 25 лет, ремонт кровли -1 раз в 15 лет.... исходя из средних показателей получается тариф на капремонт.
Вот ихний ОМСУ и говорит, ребята, по нашим подсчетам Вы долджны накопить на ремонт фасада только к 2045 году, и если Вы израсходуете деньги сейчас на фасад, то 5 лет у вас не будет денег на замену лифтов.. ну, типа того...
так, что логика есть.
логики нет вот где:
взнос на капремонт в Москве 17 /м2, а где-то-2 р/м2, это что значит, что там, где 2 рубля -там строительные конструкции и инженерные системы в 8 раз дольше живут и не ломаются???
НЕТ, это означает, что по сути этот взнос никто реально не считал, и видимо его устанавливают по 2-м показателям:
- максимальный: сколько надо влупить, что-бы гарантированно хватило, но народ на митинг не вышел.
- минимальный: сколько на назначить, что-бы вроде как собираем...(иначе объяснить ставку в 2 р/м2 -невозможно)

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7447
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4608 раза
Поблагодарили: 4163 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#67 Сообщение Ильич » 13 июн 2018, 17:43

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты тут не совсем так просто

Всё просто.
Собственники вправе В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ и т.д. по тексту ЖК.
У меня в доме трубы сгнили и крыша потекла через 5...7 лет. Ждать нормативный срок при наличии спецсчёта? Хрен! Собственники решили и Voi la!
Простой пример: Минстрой допускает замену ОДПУ тепла по капремонту. ОДПУ служит гораздо меньше, чем трубы. Вот и ответ.
Нечего сидеть и дуть на воду. Есть деньги - надо их тратить по делу.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6945
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 603 раза
Поблагодарили: 3679 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#68 Сообщение Sergey_P » 13 июн 2018, 21:30

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты Ильич, тут не совсем так просто.
понимаете, региональную программу капремонта утверждают исходя из определенной периодичности проведения работ.
т.е. замена лифтов - 1 раз в 25 лет, ремонт кровли -1 раз в 15 лет.... исходя из средних показателей получается тариф на капремонт.
Вот ихний ОМСУ и говорит, ребята, по нашим подсчетам Вы долджны накопить на ремонт фасада только к 2045 году, и если Вы израсходуете деньги сейчас на фасад, то 5 лет у вас не будет денег на замену лифтов.. ну, типа того...
так, что логика есть.
логики нет вот где:
взнос на капремонт в Москве 17 /м2, а где-то-2 р/м2, это что значит, что там, где 2 рубля -там строительные конструкции и инженерные системы в 8 раз дольше живут и не ломаются???
НЕТ, это означает, что по сути этот взнос никто реально не считал, и видимо его устанавливают по 2-м показателям:
- максимальный: сколько надо влупить, что-бы гарантированно хватило, но народ на митинг не вышел.
- минимальный: сколько на назначить, что-бы вроде как собираем...(иначе объяснить ставку в 2 р/м2 -невозможно)

ну так не муниципалам же в развалинах жить ... не будет хватать? всегда можно принять решение о взносах выше минимального ... проблема надуманная дующим на воду чиновьем и, видимо, боящейся их (чиновников) УК. Собственникам и только им решать что и как будет с их домов.

rstm
Стажер
Сообщений: 57
Зарегистрирован: 05 апр 2016, 21:13
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Использование денег со спецсчета на ремонт

#69 Сообщение rstm » 19 июл 2018, 14:19

Подскажите пожалуйста. За счет средств на КР можно ли выполнить косметический ремонт внутри подъезда? Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится ли к нам, если мы ТСЖ и деньги на нашем спецсчету в Сбербанке?
И как сформулировать вопрос на голосовании? Капремонт внутренней отделки МОП?
Последний раз редактировалось rstm 19 июл 2018, 14:36, всего редактировалось 2 раз.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7976
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1199 раза
Поблагодарили: 3702 раза

Использование денег со спецсчета на ремонт

#70 Сообщение Ялиса » 19 июл 2018, 14:23

с местным регоператором связывайтесь. Только они могут сказать


Вернуться в «ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость