CRM-система для УК и ТСЖ

Ведение спецсчетов на капремонт

Сообщение
Автор
Koriza
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 20 авг 2014, 08:16

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#11 Сообщение Koriza » 25 авг 2015, 15:22

я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, но а начисления из месяца в месяц одни и те же...
Не понятно просто, могу ли я эти деньги сначала к себе насчет получать или люди должны оплатить на спец счет и мне на счет за услуги, людям не очень удобно...дом у нас небольшой, всего 23 кв и 1 собственник нежилого..
Если я не возьмусь, то спецсчета уйдут в общий котел - вообще не хочется..

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#12 Сообщение Егор » 25 авг 2015, 15:33

хе хе ... ясно. На завтрашний вэбинар сходите по КР.
Вы - частное лицо. Владельцем спецсчета быть не можете никак.
В вашем доме (имхо) нет никакого резона делать спецсчет свой вообще - не с кем.
Вопрос остаётся спецсчет у РО или просто котел. Смотрите на свой дом, прикидываете экономику, смотрите своё место в программе региональной и выбираете, что вам выгоднее.
Тут никому в голову не пришло, что вы житель - по вопросу не поняли. Это только кажется, что это хорошая мысль - реально вы очень уязвимы будете.
Например:
В плане у вас ремонт крыши на 2023 год. И оно вас устраивает. Бабушка с квартиры 3 написала, что надо точно переносить на 2017, а то она не доживет.
В РП КР вас "вдруг" перенесли. Денег у вас нет на реализацию программы? обязаны все деньги передать к РО КР без всякого спец счета. Вы не справились.
Оно вам надо?
Спец счет - это работа и холодный расчет.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7978
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1199 раза
Поблагодарили: 3701 раза

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#13 Сообщение Ялиса » 25 авг 2015, 16:14

Koriza писал(а):Добрый день!
В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой.?

Егор, ты не дочитал,спецсчет у регоператора, поэтому Ук начислять и не хочет.
Амы спецсчета открывали искючительно в больших домах. Получили нематериальное, респект и уважуху от населения, что не отдали в котел их денюжку, уважили народ,проявили заботу. извини, но только мой дом соберет 800000 рублей, через пару лет будем бодаться с РО.по сдвигам сроков

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#14 Сообщение Егор » 25 авг 2015, 16:33

Ветка открытая. Не буду тут писать, что делать с региональным оператором, который выбран ОСС хозяином спецсчета и не выставляет квитанции. Уж точно не брать жителю на себя функцию исполнительного органа субъекта РФ. :)

Аватар пользователя
SergeKo
Ветеран
Сообщений: 1397
Зарегистрирован: 04 июл 2014, 14:54
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 268 раза

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#15 Сообщение SergeKo » 25 авг 2015, 17:12

Koriza писал(а):я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, но а начисления из месяца в месяц одни и те же...


Вы забываете пени. Их посчитать редкий головняк.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7451
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4610 раза
Поблагодарили: 4163 раза

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#16 Сообщение Ильич » 26 авг 2015, 21:28

SergeKo писал(а):
Koriza писал(а):я председатель совета дома, может,я,кончено, что-то не понимаю, но не вижу особых проблем: отчетность сдавать раз в квартал, с неплательщиками работу вести, но а начисления из месяца в месяц одни и те же...


Вы забываете пени. Их посчитать редкий головняк.

Почему? Ставка есть, срок оплаты есть, компьютер есть.

Добавлено спустя 2 minutes 52 seconds:
Ялиса писал(а):
Koriza писал(а):Добрый день!
В наших домах открыт спецсчет, владелец которого региональный оператор. Начислять капремонт, печатать квитанции и вести претензионную работу наша УК категорически отказалась, жители предлагают мне заняться этой работой.?

Егор, ты не дочитал,спецсчет у регоператора, поэтому Ук начислять и не хочет.
Амы спецсчета открывали искючительно в больших домах. Получили нематериальное, респект и уважуху от населения, что не отдали в котел их денюжку, уважили народ,проявили заботу. извини, но только мой дом соберет 800000 рублей, через пару лет будем бодаться с РО.по сдвигам сроков

Уважаемая Ялиса, не понял про бодание с РО. Если деньги не в котле, то решение ОСС - и вперёд, комсомол, делай ремонт из списка. Или..?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7978
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1199 раза
Поблагодарили: 3701 раза

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#17 Сообщение Ялиса » 27 авг 2015, 06:29

ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7451
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4610 раза
Поблагодарили: 4163 раза

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#18 Сообщение Ильич » 27 авг 2015, 07:08

Ялиса писал(а):ильич, вчерашний семинар смотрели? Там проблемм и подводных камней достаточно. Да, при наличии денежных средств вы можете провести работы из списка,которые обозначаны в программе РО, а дальше идете на разборки, как зачесть эти работы, как поступисть с дальнейшими начислениями,разрешат ли вам сделать только 1 работу из всех планируемых или потребуют комплекса работ.

Нет, семинар не смотрел. Кто может потребовать комплекс? Нет таких требований в НПА. Чибис в интервью говорит: накопили на крышу - делайте крышу, накопили на трубы - меняйте трубы. Консультировался в Е-бурге в ГЖИ - у них такая же позиция. И потом, сделали работу, Вас что, заставят восполнять фонд? А РО Вы как владелец спецсчёта вообще не подотчётны.
Точная цитата из иньервью, которое Вы конечно читали:
Если собственники решили сдавать средства в "общий котел", сроки и очередность ремонта будут определяться региональной программой, исходя из степени износа домов. Если же они выбрали индивидуальный способ накопления, то сами будут решать, когда и что ремонтировать, а также кто это будет делать и за сколько.

Так что вместо того, чтобы жаловаться, надо становиться более активными. Приняли решение сами делать ремонт - собирайте деньги, руководите сами этими деньгами, принимайте решение об ускоренном проведении капремонта. Накопили на крышу - отремонтировали, накопили на новый лифт - поменяли и так далее.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4582
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1030 раза
Поблагодарили: 2701 раза
Контактная информация:

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#19 Сообщение Егор » 27 авг 2015, 09:05

Ильич, первична программа КР.
Ответственный за программу - фонд КР.
Что б делать ремонт - надо быть в программе.
Что б внести в неё изменение надо ОСС.
Способ накопления определяет только то, кто будет непосредственно реализовывать программу. Контроль всегда за ответственным (РО КР).
Хотите жизненных сложностей - выполните ремонт без внесения в программу.
Можете получить нецелевое расходование просто и вернуть деньги в фонд (а то и чего похуже по УК РФ).

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7451
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4610 раза
Поблагодарили: 4163 раза

Re: Ведение спецсчетов на капремонт

#20 Сообщение Ильич » 27 авг 2015, 10:02

Не согласен.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Нигде не предусмотрено испрашивание разрешения у РО. ОСС проголосовало, банк согласовал договор, нет запрета на работу, а потом РО будет извещён, что у него уменьшилась головная боль.
Про то, как у нас чиновники могут расширительно трактовать свои права, известно всем. Только нигде в НПА этих прав у них не прописано.
Да и если уж Чибис благословляет...
Вы пишите, что чтоб делать ремонт - надо быть в программе. Программа предусматривает задний срок. Из ЖК напрямую следует, что если срок по программе наступил, а ТСЖ не чешется, - заставят. А если раньше - не их дело. Лишь бы не позже.
И ещё. ОСС не корректирует программу. Оно принимает ЗАДНЕЕ решение о проведении КР при соблюдении условий, ЗАКРЫТЫЙ список которых прописан в ЖК. В этом списке - ни слова о РО при способе накопления на спецсчёте.


Вернуться в «ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость