|
28.01.2015 16:05:38
Очень часто жилое помещение меняет свой "статус" на нежилое. Начинается переустройство и перепланировки в этих помещениях. Собственники заказываю проекты, проектировщики приносят проекты в УК для согласования.
Подскажите пожалуйста, где написано или в каком НПА отражено, что УК эти проекты должна согласовывать. |
|
28.01.2015 20:43:55
С УК согласовывают перенос инженерных сетей относящихся к общему имуществу собственников! Но мы не пишем согласовано а выдаем информационное письмо, что УК не возражает в проведении перепланировки переустройства в случае соблюдения проекта! И не отказали и не согласовали ))))) а просто не возражаем)))
|
|
28.01.2015 20:47:49
Перепланировки согласовывает отдел архитектуры
при администрации. |
|
28.01.2015 20:54:45
Шура все правильно но перед тем как сдать полный пакет документов сложилась практика , что от УК требуют согласование переустройства )))
|
|
28.01.2015 21:09:53
Согласовывая перепланировку УК дает понять, что согласно с тем, что ОИ не пострадает, ему не будет нанесен ущерб предстоящими работами, а также, опосредованно, берет ответственность по восстановлению ОИ, если работы все же окажут такое влияние на ОИ... |
|
03.02.2015 21:59:42
Здравствуйте! У меня такой вопрос: жилец обратился к нам о выдаче ему тех. документацию на армирование конкретной ж/б плиты. На вопрос, что он хочет сделать последовал ответ - ремонт....После 10 мин. выяснений так и не выяснив зачем ему это надо, последовало письменное заявление. Имеем ли мы право собственнику или нанимателю выдавать такую документацию?
|
|
03.02.2015 22:08:44
А что за техдокументация на плиту?  |
|
03.12.2015 11:56:59
|
|
02.12.2015 10:06:24
добрый день.Имеет ли право УК оставить жильцу предписание за перепланировку квартиры( инженерные сети, или снос стены).На какой закон делать опору ??
|
|
08.12.2015 18:26:17
Вообще это право дает или Администрация города или Администрация района (он так и называется акт о переустройстве и перепланировке МКД). А вот УК может разрешить или увеличить мощности (например света)
|
|
08.12.2015 18:32:25
|
|
12.05.2016 10:44:14
Всем добрый день! У нас в одном из МКД на первом этаже находится нежилое помещение, там без проекта и получения согласования была произведена самовольная перепланировка, было произведено расширение дверного проема при выходе на лоджию и демонтирована часть ограждающей капитальной стены с теплоизоляцией под подоконником, а также демонтированы перегородки внутри помещения. В Жилищном кодексе глава посвящена перепланировке (переустройству) жилых помещений. Подскажите, может у кого есть судебная практика по применению этой главы не только к жилым помещениям, но и к нежилым.
|
|
12.05.2016 10:52:19
а какая разница если это МКД ? |
|
12.05.2016 12:04:35
для нас то разницы нет, а вот собственники нежилого помещения возражают и считают, что к ним это не относится. А найти судебную практику или какие то пояснения по этому вопросу никак не могу, уже весь консультант перерыла.
|
|
12.05.2016 13:11:45
Пригласите им МВК, пусть им рассказывают про то, как к ним чо не относится.
|
|
12.05.2016 13:21:46
И про административную ответственность непонятно. В п.2.ст. 7.21 КоАп РФ сказано, что Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. А если собственником является юридическое лицо????? |
|
13.05.2016 06:51:15
Накатайте "телегу" в Жилинспекцию и нагоните в ней "жути" что в результате перепланировки "скоро дом обрушится". ГЖИ выйдет, установит нарушение и выдаст предписание "вернуть усе как было".
P.S. И телегу лучше писать от имени жильцов дома, т.к. ГЖИ любит "посылать" управляшки с жалобами "в лес". |
|
17.04.2017 18:14:28
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, у нас собственник объединил две смежные квартиры в одно помещение, в несущей стене сделал проем (проект у автора проекта дома получил, перепланировку согласовал) Перепланировку согласовал в администрации. Сейчас он требует с нас, УК согласовать акт по приемке помещения после проведения работ по перепланировке. Причем администрация это акт пока еще не подписала. По документам образовалось одно помещение с условным номером, но и на 3 кв.м оно увеличилось. Вопрос возник вот в чем. Согласно п.1 ст. 40 ЖК РФ " Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или иизменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме." Если площадь объединенного помещения увеличилась незначительно (на 3 кв.м.), соответственно изменилась доля в праве общей собственности на ОИ? Мы очень настороженно относимся к согласованию перепланировок которые затрагивают несущие стены, поэту не хотели это акт вообще согласовывать. |
|
18.04.2017 07:52:04
у меня был такой случай собственник сделал незаконную перепланировку и решил через какое то время все это узаконить без проведения собрания через суд суд сказал вернуть все в первоначальный вид |
|
18.04.2017 09:17:02
Доброе утро!
Т.е. правильно понимаю, что несущая стена является частью общедомового имущества и без согласия всех собственников нельзя в ней делать проем? |
|
18.04.2017 09:24:21
|
|
18.04.2017 11:39:23
Проект перепланировки имеется, разрешение администрации получено, расчет несущей стены от автора проекта дома тоже имеется, тех.паспоорт после перепланировки приложен. Сейчас собственник и администрация требуют, чтобы сначала УК подписала акт по приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке. Обосновывают тем, что у администрации много работы и нет времени выезжать и проверять, а мы УК на месте можем проверим соответствие произведенных работ проекту. Но мы не хотим подписывать данный акт, т.к. затронута несущая стена (в ней сделан проем), а несущая стеная является общедомовым имуществом МКД и на этом основании хотим отказать в подписании акта, обосновывая что нужно согласие всех собственников, т.к. вносятся изменения в границы и размеры ОИ МКД (ч.1 ст. 40 ЖК РФ).
Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды: Интересно наша Администрация работет. В одном случае она отказала в перепланировке жилого помещения, т.к. затронуты несущая стена (вней делается проем), а как объединение двух смежных квартир с она согласие дает (объединение через несущую стену в которой проем делается) |
|
18.04.2017 15:22:35
Проект есть, администрация согласовала. Включите здравый смысл: никто ничего переделывать не будет. Я в таких случаях пишу: "Ознакомлен" и расписываюсь.
|
|
18.04.2017 18:27:26
Бред какой-то. Я лично делал перепланировку с прорезкой проема в несущей стене. УК никакого отношения и никакой подписи нигде не ставила, вот все этапы: 1. техническое заключение о возможности перепланировки. 2. проект. 3. разрешение МЖИ (администрации). 4. акты скрытых работ 5. приемка МЖИ. 6. обмер БТИ 7. получение нового плана и экспликации. 8. по идее -замена СС (площадь изменилась), но пока не дошел до РР. все. Границы ОИ как поменялись? стены-то внешнего периметра на месте... так, что Ваши основания -безосновательны. откуда в УК специалисты по технадзору в области строительства? |
|
18.04.2017 18:41:38
Отправлено спустя 2 минуты 12 секунды:
|
|
18.04.2017 18:49:01
Понятно. просто фраза о том, что не должна меняться доля в ОИ -она вообще с Луны. т.к установив абсолютно законно ненесущую перегородку в квартире, автоматически меняется метраж, что приводит к изменению доли в праве на ОИ. у меня каждый год при выверке Реестра собственников метраж плавает по 50-100 м2 в любую сторону. |
|
19.04.2017 09:06:01
Доброе утро!
Спасибо за комментарии! Далее какие шаги? УК обращается в БТИ для внесения изменение в технический паспорт дома, т.к. общая площадь жилых помещений изменилась, в связи с объединением двух квартир и присвоением одно условного номера, далее, видимо по заявлению собственника, объединить лицевые счета двух квартир в один лицевой счет (не только для удобства, но и потому что общая площадь занимаемых квартир также поменялась), далее внести изменение по площадям в ГИС ЖКХ... |
|
19.04.2017 11:12:40
да несущая стена является общедомовым имуществом
|
|
19.04.2017 12:12:02
Люстру вешать - перекрытие сверлить (тоже ОИ!). Сходить за разрешением к председателю ТСЖ - пенсионеру, бывшему фармацевту? Хрена ли он в этом понимает? Порядок перепланировки прописан. Там нет ни слова про ОСС. Всё. Точка. |
|
07.07.2017 08:45:22
Добрый день! Не уверенна, что сообщение подходит к теме, но оно связано с переустройством, поэтому пишу сюда, более подходящей темы не нашла... У нас собственник (квартира на последнем этаже) жаловался, что протекает потолок. Наши мастера нашли причину - неправильно сделанная вентиляция (вентиляционная труба через потолок выходила на чердак, а затем, через крышу, на улицу; вода бежала по трубе, вследствие чего и была протечка). Такая вентиляция вообще изначально не была предусмотрена проектом дома, ее сделали самовольно без получения каких-либо разрешений, наша ук не знала о существовании вентиляции до получения информации о протечке. Вентиляцию исправили, протечку устранили, но пришлось вскрывать потолок, теперь квартира снова нуждается в ремонте. Сейчас собственник делает заключение о стоимости ремонта, требует у нас ее возмещения. Я вижу данную ситуацию так: предоставит он в суд акт осмотра (что протечка была) и заключение о стоимости ремонта, нам же надо доказать, что вины нашей ук в протечке нет, то есть нужно экспертное заключение о причине протечки. Но ведь вентиляцию уже отремонтировали, она теперь не течет. Посоветуйте пожалуйста, кто сталкивался с аналогичными ситуациями, как нам теперь доказать отсутствие вины? И еще, как я понимаю, раз крыша является общим имуществом, то собственник должен был получить разрешение на установку вентиляции на ОСС, чего сделано не было, но я считаю, что одного этого факта мало, нужно доказать, что именно вентиляция была причиной протечки...
|
||||
|
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
||||
| Цитата |
|---|
| Koko пишет: Очень часто жилое помещение меняет свой "статус" на нежилое. Начинается переустройство и перепланировки в этих помещениях. Собственники заказываю проекты, проектировщики приносят проекты в УК для согласования. Подскажите пожалуйста, где написано или в каком НПА отражено, что УК эти проекты должна согласовывать. |
| Цитата |
|---|
| Kollega2014 пишет: Здравствуйте! У меня такой вопрос: жилец обратился к нам о выдаче ему тех. документацию на армирование конкретной ж/б плиты. На вопрос, что он хочет сделать последовал ответ - ремонт....После 10 мин. выяснений так и не выяснив зачем ему это надо, последовало письменное заявление. Имеем ли мы право собственнику или нанимателю выдавать такую документацию? |
| Цитата |
|---|
| франклин пишет: добрый день.Имеет ли право УК оставить жильцу предписание за перепланировку квартиры( инженерные сети, или снос стены).На какой закон делать опору ?? |
| Цитата |
|---|
| Kollega2014 пишет: Здравствуйте! У меня такой вопрос: жилец обратился к нам о выдаче ему тех. документацию на армирование конкретной ж/б плиты. На вопрос, что он хочет сделать последовал ответ - ремонт....После 10 мин. выяснений так и не выяснив зачем ему это надо, последовало письменное заявление. Имеем ли мы право собственнику или нанимателю выдавать такую документацию? |
| Цитата |
|---|
| yulishna пишет: Всем добрый день! У нас в одном из МКД на первом этаже находится нежилое помещение, там без проекта и получения согласования была произведена самовольная перепланировка, было произведено расширение дверного проема при выходе на лоджию и демонтирована часть ограждающей капитальной стены с теплоизоляцией под подоконником, а также демонтированы перегородки внутри помещения. В Жилищном кодексе глава посвящена перепланировке (переустройству) жилых помещений. Подскажите, может у кого есть судебная практика по применению этой главы не только к жилым помещениям, но и к нежилым. |
| Цитата |
|---|
| dila пишет: Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, у нас собственник объединил две смежные квартиры в одно помещение, в несущей стене сделал проем (проект у автора проекта дома получил, перепланировку согласовал) Перепланировку согласовал в администрации. Сейчас он требует с нас, УК согласовать акт по приемке помещения после проведения работ по перепланировке. Причем администрация это акт пока еще не подписала. По документам образовалось одно помещение с условным номером, но и на 3 кв.м оно увеличилось. Вопрос возник вот в чем. Согласно п.1 ст. 40 ЖК РФ " Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или иизменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме." Если площадь объединенного помещения увеличилась незначительно (на 3 кв.м.), соответственно изменилась доля в праве общей собственности на ОИ? Мы очень настороженно относимся к согласованию перепланировок которые затрагивают несущие стены, поэту не хотели это акт вообще согласовывать. |
| Цитата |
|---|
| dila пишет: Т.е. правильно понимаю, что несущая стена является частью общедомового имущества и без согласия всех собственников нельзя в ней делать проем? |
.gif){kind=avatar}
| Цитата |
|---|
| dila пишет: Проект перепланировки имеется, разрешение администрации получено, расчет несущей стены от автора проекта дома тоже имеется, тех.паспоорт после перепланировки приложен. Сейчас собственник и администрация требуют, чтобы сначала УК подписала акт по приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке. Обосновывают тем, что у администрации много работы и нет времени выезжать и проверять, а мы УК на месте можем проверим соответствие произведенных работ проекту. Но мы не хотим подписывать данный акт, т.к. затронута несущая стена (в ней сделан проем), а несущая стеная является общедомовым имуществом МКД и на этом основании хотим отказать в подписании акта, обосновывая что нужно согласие всех собственников, т.к. вносятся изменения в границы и размеры ОИ МКД (ч.1 ст. 40 ЖК РФ). Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды: Интересно наша Администрация работет. В одном случае она отказала в перепланировке жилого помещения, т.к. затронуты несущая стена (вней делается проем), а как объединение двух смежных квартир с она согласие дает (объединение через несущую стену в которой проем делается) |
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо пишет: Границы ОИ как поменялись |
| Цитата |
|---|
| о-хо-хо пишет: УК никакого отношения и никакой подписи нигде не ставила, вот все этапы: |
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: ОИ не изменилось у коллеги. Изменилась доля, т.к. изменилась площадь. (Я, например, делал звукоизоляцию, площадь квартиры уменьшилась, соответственно уменьшилась и доля (и платежи) в ОИ). |
| Цитата |
|---|
| костядаш пишет: да несущая стена является общедомовым имуществом |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
