CRM-система для УК и ТСЖ

КОНСЬЕРЖ в доме

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
ЮлияА
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 21 фев 2019, 15:12
Поблагодарили: 1 раз

КОНСЬЕРЖ в доме

#121 Сообщение ЮлияА » 12 мар 2019, 13:05

Господа-коллеги, можно рассуждать в двух направлениях. Законодательном и бытовом. К сожалению в нашей работе эти аспекты неделимы и приходится лавировать виляя всем чем можно))
Вот что значит закрыть помещение консьержной и никого не впускать???
Расскажу из собственной практики. Как правило, приняли дом в управление (может даже новый). Рассмотрим вариант, когда по проекту и по факту есть спецпомещение дежурного по подъезду. Заметьте, в законе "дежурного по подъезду" нет, а в проекте есть ;)
Мы же сами по просьбе жителей, ну и конечно по требованию органов исполнительной власти и ГЖИ создаем в доме Совет дома. Как правило, он состоит из старших по подъезду (которых кстати, анкетированием подъезда, а не дома определяют, как кандидатов в члены дома). Потом все кандидаты списком утверждаются ОСС в составе Совета дома.
И вот старший по подъезду, он же член Совета дома (ни в том , ни в другом случае не обладающий какими-либо вменяемыми полномочиями) собирает в своем подъезде реестром подписи за наличие "живого человека" в помещении консьержной. Зачастую, в повестке данного анкетирования даже указана вся персональная информация о кандидате. Но ни слова о режиме и оплате труда. То есть, голосуют жители за то чтобы консьержу БЫТЬ.Нам приносят результаты данного анкетирования и копии документов кандидата. После чего под грамотную расписку мы выдаем ключи старшему по подъезду. В принципе, с этого момента вся ответственность за состояние и надлежащее содержание спецпомещения, плавно переносится на конкретное лицо, указанное в расписке.
Тестовая попытка отказать в выдаче ключей старшему по подъезду, то есть в беспрепятственном доступе, преследовалась как ГЖИ, так и органами местного самоуправления, да и судом в итоге.
То есть, по закону, ограничивать собственников в доступе в помещения, являющиеся общим имуществом мы не вправе без всяких ОСС.
А вот использовать спецпомещение по его прямому назначению без ОСС собственникам помещений соответствующего подъезда нельзя.
Да и есть нюанс, никто не может заставить платить несогласных жителей наличными за консьержа, поэтому данная услуга добровольная. Хочешь плати, не хочешь - не плати. Никто не ограничивает неплательщиков в доступе в МКД, не изголяется над его гостями и посетителями. Здесь работает институт добросовестности, а он как обычно есть не у всех.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2209
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 675 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#122 Сообщение Волжский парень » 12 мар 2019, 13:07

Юрий М писал(а):Источник цитаты Это решать не вам и не мне, а суду.

Какому суду?
Кучка собственников что то там решали, скорее всего устно - ну о каком суде речь?
Юрий М писал(а):Источник цитаты УК считает, что законно, пока судом не установлено иное. И что ?

Вот и посмотрите что скажет суд, когда будете пытаться отменить предписание.
В итоге я почти уверен, что придется предписание выполнять.

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 378
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 63 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#123 Сообщение Юрий М » 12 мар 2019, 14:30

ЮлияА писал(а):Источник цитаты Хочешь плати, не хочешь - не плати.

В данном случаи именно так.

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 378
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 63 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#124 Сообщение Юрий М » 12 мар 2019, 14:43

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Какому суду?

Есть такая судебная власть, которая разрешает в том числе и гражданские споры
Волжский парень писал(а):Источник цитаты Вот и посмотрите что скажет суд, когда будете пытаться отменить предписание.
В итоге я почти уверен, что придется предписание выполнять.

Будет предписание ГЖИ, будем обсуждать...
Только вопрос как его ук выполнить, силу применять низя, для милиции это предписание ГЖИ филькина грамота. Опять же законность нахождения дежурного по подъезду в месте общего пользования, так же разрешается судом, а вот при наличии судебного акта можно удалить из помещения консьержа, в том числе и с помощью судебного пристава исполнителя.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1093
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 467 раза
Поблагодарили: 621 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#125 Сообщение АРоманов » 12 мар 2019, 14:50

Проектное назначение помещения скорее всего - помещение консьержа, выглядит оно тоже скорее всего как помещение консьержа, человек внутри имеет бумажку, что он консьерж (то что это бумажка подписана не всем домом, а только жителями подъезда, поймет только суд и ГЖИ), выглядит как консьерж. Люди (жители) вокруг собрались и орут, что это их консьерж и их помещение, они тут живут, и свои документы могут показать, что тут живут - документы, прописка и свидетельства.
Поэтому полиция в это лезть не будет, скажет сами разбирайтесь.
УК по факту придется каждый день замки менять и дверь чинить, чтоб отбить помещение.
Ну нафиг в такое лезть, я б лучше встал на сторону жителей и оспорил предписание

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 378
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 63 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#126 Сообщение Юрий М » 12 мар 2019, 15:14

АРоманов писал(а):Источник цитаты Ну нафиг в такое лезть, я б лучше встал на сторону жителей и оспорил предписание

Я бы тоже оспаривал предписание ГЖИ, как не исполнимое, замки меняет по два раза в день, в полицию, милицию обращались, судебного акта нет, сантехники отказываются ходить и менять замки, так как жители их вышвыривают, ну и т.д., тут главное документальную базу грамотно подготовить...


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей