CRM-система для УК и ТСЖ

КОНСЬЕРЖ в доме

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
al39
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 18:28
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 6 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#91 Сообщение al39 » 27 фев 2019, 16:26

burmistr писал(а):
Ярославна писал(а):Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы выставлять плату за консьержа собственникам нежилых помещений?


Если ОСС проголосовало за установление такой платы - да


Вопрос в тему
Протоколом собственники установили, что УК привлекает за счет собственников консьержей для оказания услуги. Расчет платы производить с 1 кв.м.
А саму сумму не указали в протоколе.
УК установило сумму (согласно смете) и выставляет в квитанции

Это может нам грозить перерасчетом? Типа в протоколе не прописали цену, значит не имели права выставлять

rabotagkh
Активист
Сообщений: 236
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 09:28
Благодарил (а): 90 раза
Поблагодарили: 117 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#92 Сообщение rabotagkh » 27 фев 2019, 17:06

al39 писал(а):Источник цитаты Это может нам грозить перерасчетом?


Все будет зависеть от конкретного судьи, так отказывая в иске к нежилому помещению суд указал, что тсж не обосновано включило в счет расходы на оплату охраны в той связи, что услуга по охране не входит в минимальный перечень утв. ПП-290. И плевать она хотела на то,что смета утверждена по всем правилам

Аватар пользователя
al39
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 18:28
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 6 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#93 Сообщение al39 » 27 фев 2019, 17:22

А если так повернуть?
В квитанциях выставлялась плата за услуги консьержа. Собственники оплачивали, а значит были согласны со стоимостью этой услуги.
Какой может быть перерасчет?
Услуга оказана, оплачена а значит принята

wlehg
Активист
Сообщений: 218
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 50 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#94 Сообщение wlehg » 27 фев 2019, 17:39

al39 писал(а):А если так повернуть?
В квитанциях выставлялась плата за услуги консьержа. Собственники оплачивали, а значит были согласны со стоимостью этой услуги.
Какой может быть перерасчет?
Услуга оказана, оплачена а значит принята
lol

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 380
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 172 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#95 Сообщение Кэт » 27 фев 2019, 22:29

http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1707388 Вот решение про консьержей интересное

Аватар пользователя
al39
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 18:28
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 6 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#96 Сообщение al39 » 28 фев 2019, 09:31

Кэт писал(а):http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1707388 Вот решение про консьержей интересное


благодарю

получается там говорится о том, что если не установлен размер платы собранием собственников то это нарушает материальные права
а значит от перерасчета не уйти...

ЮлияА
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 21 фев 2019, 15:12
Поблагодарили: 1 раз

КОНСЬЕРЖ в доме

#97 Сообщение ЮлияА » 07 мар 2019, 13:53

Коллеги, всем доброго, предпраздничного дня!
У меня вопрос, насколько я понимаю, выходящий за рамки ранее озвученных проблем с консьержами. Ситуация полулегальная), но повсеместная.
в многоквартирных домах, с количеством подъездов 2 и более, собственники, избирательно (не в каждом подъезде), истребовали ключи от помещений дежурных (консьержных), посадили в них дежурных и оплачивают их непосильный труд за свой счет. Таким образом, УК не участвует в данном процессе, ни по заключению трудового договора с дежурным, ни по оплате труда, ни по подбору кадров. Противопожарные и иные нормы не нарушаются. Помещение используется по назначению. Консьержи получают оплату наличными (официальная версия - оказание услуг на безвозмездной основе). При этом, основанием для размещения дежурного по старой доброй традиции является протокол голосования собственников помещений соответствующего подъезда.
До сих пор данный вопрос как-то решался на местном уровне. Но в этот раз, появился один собственник, вошедший в конфликт с консьержем и вышеописанная проблема приобрела внушительный масштаб. Жилищная инспекция намерена признать протокол подъезда недействительным в силу не проведения общего собрания собственников помещений всего дома, включая нежилые,естественно и выдать УК предписание на освобождение помещения консьержной до принятия надлежащего решения ОСС. Мы прекрасно понимаем, что в 12-ти подъездном доме, такую спецоперацию провести нереально, если консьерж требуется только в одном из них. Возник конфликт интересов.
Судебная практика в основном освещает ситуацию, когда плата за консьержа включена в ЕПД, как допуслуга. Такие случаи у нас тоже имеются, но там всё в порядке.
Я же пытаюсь найти выход исходя из того, что помещение дежурного имеет целевое назначение, предназначено для повышения комфортности проживания граждан соответствующего подъезда, используется по назначению, не наносит ущерб гражданам, не согласным с оплатой услуг в связи с отсутствием понуждения к такой плате. Также, в помещении консьержа установлены приборы учета электропотребления и воды. Коммуналка оплачивается дежурным самостоятельно из своих средств.
Хотела поинтересоваться, кто как выходил из такой ситуации?
Заранее спасибо!

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7457
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4612 раза
Поблагодарили: 4163 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#98 Сообщение Ильич » 07 мар 2019, 14:11

С наступающим, уважаемая ЮлияА!
Только в качестве предложения. Экспромт. Сдайте помещение (через ОСС) за 3 коп/год кому-нибудь. Может быть, часть проблем снимется?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2209
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 128 раза
Поблагодарили: 675 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#99 Сообщение Волжский парень » 07 мар 2019, 14:19

ЮлияА писал(а):Хотела поинтересоваться, кто как выходил из такой ситуации?
Заранее спасибо!


Аналогичные проблемы решаем очень просто.
Вешаете и кидаете в почтовый ящик всех квартир подъезда предписание в свободной форме, что в связи с жалобой собственника такой то квартиры вы вынуждены принять меры по освобождению помещений от незаконно находящихся там посторонних лиц.
А далее вариант узаконивания - проведение общего собрания всего дома.
Почти всегда через пару дней приходит собственник этой квартиры и просит убрать предписание и ничего не делать т.к. он готов забрать все свои жалобы и обращения (после того как с ним популярно побеседует каждый житель подъезда).
А если нет - значит и не нужны народу особо эти консьержи.

Отправлено спустя 47 секунды:
Ильич писал(а):Источник цитаты Сдайте помещение (через ОСС) за 3 коп/год кому-нибудь. Может быть, часть проблем снимется?

Так на это тоже нужно собрание всего дома даже еще и с 2/3 кворумом. )))

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7457
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4612 раза
Поблагодарили: 4163 раза

КОНСЬЕРЖ в доме

#100 Сообщение Ильич » 07 мар 2019, 14:31

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Так на это тоже нужно собрание всего дома даже еще и с 2/3 кворумом. )

Так ежегодное же ОСС всё равно скоро проводить.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей