CRM-система для УК и ТСЖ

Технический паспорт

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Никаноровна
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 17 фев 2017, 18:03
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Технический паспорт

#21 Сообщение Никаноровна » 24 мар 2017, 09:20

Шла_мимо писал(а):Мы...на данном этапе пока просто обсчитали все площади МОП, на них и начисляем

Тоже подумывали так сделать))),но проблему сейчас вижу в том,что в январских квитанциях давали расшифровку-формулу жителям из чего складывается КР на СОИ, а если сейчас посчитать с учетом лестниц, то соответственно будет увеличение платы. Вдруг как найдется (а найдется обязательно))) бдительный житель и жалобу напишет.- проверка и подтвердить нам будет нечем - в тех.паспорте-то нет этих увеличенных площадей(((

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3099
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2142 раза
Поблагодарили: 1587 раза

Технический паспорт

#22 Сообщение Шла_мимо » 24 мар 2017, 10:31

А у нас вот немного другая ситуация. Разработали план Икс по снижению сверхнорматива на СОИ. И при выполнении одного из пунктов выяснили, что в МКД в техническом паспорте неверно рассчитаны площади лестничных клеток в БТИ при составлении паспорта. Конструктивные особенности первого и последующих этажей различаются в доме, а БТИшники по тупому просчитали л/кл на первом этаже и просто умножили их на кол-во этажей. Завышение более, чем на 300 кв.м. Как с юридической точки зрения необходимо поступить, чтобы все сделать правильно? Ждать заявления от собственников или самим инициировать новые замеры и внесение изменений в техпаспорт?

Никаноровна
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 17 фев 2017, 18:03
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Технический паспорт

#23 Сообщение Никаноровна » 24 мар 2017, 11:01

Вот о чем и печаль))) Нужно актуализировать тех.паспорт ч/з БТИ,оплатить с СиР, а до этого считать по площадям, которые сейчас прописаны в тех.паспорте((( Сами-то мы внести изменения в тех.паспорт не можем, сославшись на то,что провели инвентаризацию площадей, обнаружили неучтенные кв.м., а тех.паспорт писАлся в девяностые правой ногой через левое плечо...

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3412
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7013 раза
Поблагодарили: 3869 раза

Технический паспорт

#24 Сообщение Воль де Мар » 14 июл 2017, 11:39

Саныч писал(а):Хотелось бы немного оживить тему и высказать свое скромное мнение.
После 01 января 2013 года технические паспорта (по факту) только для целей государственной регистрации объекта недвижимости.
До 01 января 2017 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который переименовали в ФЗ «О кадастровой деятельности» была статья (41), где это несколько кривовато было расписано. Сейчас нечто подобное есть в ст. 71ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если быть точнее, то там, сказано, что Тех план может готовиться на основании данных документов, выданных до 01 января 2013 года.
Таким образом, никакой тех паспорт САМ ПО СЕБЕ (!) ДОСТОВЕРНЫМ (!) источником информации не является.
Далее, что касается подготовки тех документации. Ранее в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сейчас в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сказано что для обращения за кадастровым учетом и гос регистрацией недвиги надобно приложить документ подтверждающий полномочия лица. УК права собственности на жилой дом не имеет. Для обращения в Росреестр нужон протокол собственников, подтверждающий ее полномочия действовать от имени жильцов дома и представлять интересы.
В прошлом году ГЖН (по жалобе жителя) хотел (кроме всего прочего) заставить определить "действительные площади" дома, что означало фактически подготовить (и внести изменения в) тех документацию на МКД.
Моя позиция была простая: мало ли что что на заборе в 491 ПП где написано. Предписание гос. органа должно быть исполнимым. А вот с этим как раз проблемы по причинам, которые коротко расписаны выше.
Предписание было обжаловано в арбитраж, апелляция поддержала мою точку зрения.
Более того, раз уж пошла такая пьянка) Сведения о площади жилья и нежилья содержатся нынче в ЕГРН и имеют свойства меняться (переводы в нежилье и перепланировки) без ведома УК. Нет такого метода закона, который заставит Костю Сапрыкина УК обновлять сведения из ЕГРН за свой счет и против своего желания)
Так что, я против присвоения каких то священных свойств тех паспортам. Когда выгодно - можно использовать)
Когда невыгодно.... я посылаю всех в сад с попытками заставить использовать хоть что либо в тех паспорте против меня) А пытались по тем или иным причинам многие, в том числе ГЖН и Прокуратура.


№ дела, пжл,дайте для изучения Вашей практики по этому вопросу

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 621
Возраст: 40
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 397 раза
Поблагодарили: 169 раза

Технический паспорт

#25 Сообщение Михаил Пронин » 27 фев 2018, 12:24

Обновлю тему. Сейчас пришло письмо от муниципалитета. Что мы обязаны сдать технические паспорта (оригиналы) в муниципалитет. На закон не сосласись. Муниципальных квартир нет. Кто сталкивался с такой кракозяброй?

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1114
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 71 раза
Поблагодарили: 486 раза

Технический паспорт

#26 Сообщение Саныч » 27 фев 2018, 12:47

Михаил Пронин писал(а):На закон не сосласись.

Такого закона не просто нет, а это они элементарно охренели. Тех паспорт входит в перечень документов подлежащих хранению в УК. По моему 416 ПП РФ устанавливает перечень..

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 621
Возраст: 40
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 397 раза
Поблагодарили: 169 раза

Технический паспорт

#27 Сообщение Михаил Пронин » 27 фев 2018, 13:21

Саныч писал(а):
Михаил Пронин писал(а):На закон не сосласись.

Такого закона не просто нет, а это они элементарно охренели. Тех паспорт входит в перечень документов подлежащих хранению в УК. По моему 416 ПП РФ устанавливает перечень..

Я поэтому и спрашиваю. По роду службы не сталкивался, а вдруг где -то дело было или кто-то сталкивался.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1114
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 71 раза
Поблагодарили: 486 раза

Технический паспорт

#28 Сообщение Саныч » 27 фев 2018, 13:35

Михаил Пронин писал(а):Я поэтому и спрашиваю. По роду службы не сталкивался, а вдруг где -то дело было или кто-то сталкивался.

Чуток промахнулся. 416 ПП определяет порядок передачи.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

П 24 Правил. Это то что должно быть у Вас.
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3412
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7013 раза
Поблагодарили: 3869 раза

Технический паспорт

#29 Сообщение Воль де Мар » 27 фев 2018, 13:42

Михаил Пронин писал(а):Источник цитаты а вдруг где -то дело было или кто-то сталкивался.

Не, не было такой фишки. Хотят - пусть в БТИ заказывают копии. От 20 т.р. за штуку )

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 621
Возраст: 40
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 397 раза
Поблагодарили: 169 раза

Технический паспорт

#30 Сообщение Михаил Пронин » 27 фев 2018, 13:46

Воль де Мар писал(а):
Михаил Пронин писал(а):Источник цитаты а вдруг где -то дело было или кто-то сталкивался.

Не, не было такой фишки. Хотят - пусть в БТИ заказывают копии. От 20 т.р. за штуку )

Они уроды в БТИ документы уничтожили, они у меня в единственном варианте. Они на бумагах капитальный ремонт делали. Собственники прознали и они решили их подтереть.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей