CRM-система для УК и ТСЖ

УК, Лицензия, Конкурс

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
morskaya35-6
Бывалый
Сообщений: 336
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 38 раза

УК, Лицензия, Конкурс

#21 Сообщение morskaya35-6 » 17 май 2018, 12:19

SYMedvedev писал(а):Ст. 192 ЖК в любом случае обязывает вносить изменения в перечень управляемых домов в связи с заключением договора управления


Может быть, я слепой, но 192 статья не содержит ни слова про реестр домов. Это как минимум ст. 198. Но там нет ни слова о сроках.

SYMedvedev
Новичок
Сообщений: 19
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 07:12
Поблагодарили: 5 раза

УК, Лицензия, Конкурс

#22 Сообщение SYMedvedev » 17 май 2018, 13:27

morskaya35-6 писал(а):
SYMedvedev писал(а):Ст. 192 ЖК в любом случае обязывает вносить изменения в перечень управляемых домов в связи с заключением договора управления


Может быть, я слепой, но 192 статья не содержит ни слова про реестр домов. Это как минимум ст. 198. Но там нет ни слова о сроках.


Прошу прощения, 198 конечно же... (утро - вещь тяжелая) Исправил.
В пункте 2 статьи 198 ЖК РФ идет речь о сроках:
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

А ГЖИ же вносит изменения в перечень домов после получения сведений по пункту 2. Пункт 3 статьи 198 ЖК РФ:
Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 603
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 37 раза
Поблагодарили: 256 раза

УК, Лицензия, Конкурс

#23 Сообщение Саныч » 17 май 2018, 13:54

morskaya35-6 писал(а):У меня перед лицом УК, которая управляла домом сначала по временному договору с застройщиком (с декабря 2017), в марте их же выбрали по конкурсу (единственный участник) и до сих пор дома не в реестре. Причем я вообще не понимаю, что им мешает это сделать.

Здесь их покрывает ГЖН. По-хорошему:
а) УК можно без проблем просадить тыщ на 300 за управлением домом без лицензии. Все основания для обращения в ГЖН в порядке 938 приказа после конкурса у УК давно есть.
б) а ГЖН надо отыметь за бездействие...

Аватар пользователя
morskaya35-6
Бывалый
Сообщений: 336
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 38 раза

УК, Лицензия, Конкурс

#24 Сообщение morskaya35-6 » 17 май 2018, 15:58

SYMedvedev писал(а):Источник цитаты А ГЖИ же вносит изменения в перечень домов после получения сведений по пункту 2. Пункт 3 статьи 198 ЖК РФ:


У меня со стороны вызывает это некоторое непонимание. Смотрите: в систему (под ней понимается ГИС ЖКХ) по определению не внести сведения пока дом не включит в лицензию ГЖИ. То есть уже этот закон не выполним в принципе.

Далее, а что на счет договора с застройщиком? Тоже надо включать в лицензию управление по временному договору?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2141
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1037 раза
Поблагодарили: 1368 раза

УК, Лицензия, Конкурс

#25 Сообщение Леший » 17 май 2018, 16:21

В Гис жкх вносится протокол, ДУ и адрес дома. Из этого формируется заявка в ГЖИ на включение в перечень. После изменения статуса рассмотрение на утверждено, в ГИС вносится вся остальная муйня.

Аватар пользователя
morskaya35-6
Бывалый
Сообщений: 336
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 38 раза

УК, Лицензия, Конкурс

#26 Сообщение morskaya35-6 » 17 май 2018, 16:34

Леший писал(а):Источник цитаты В Гис жкх вносится протокол, ДУ и адрес дома. Из этого формируется заявка в ГЖИ на включение в перечень. После изменения статуса рассмотрение на утверждено, в ГИС вносится вся остальная муйня.


Извините, протокол чего? ОСС или протокол конкурса? Речь-то здесь только про конкурс.

SYMedvedev
Новичок
Сообщений: 19
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 07:12
Поблагодарили: 5 раза

УК, Лицензия, Конкурс

#27 Сообщение SYMedvedev » 17 май 2018, 16:37

morskaya35-6 писал(а):У меня со стороны вызывает это некоторое непонимание. Смотрите: в систему (под ней понимается ГИС ЖКХ) по определению не внести сведения пока дом не включит в лицензию ГЖИ. То есть уже этот закон не выполним в принципе.

Нет, в ГИС вносятся основные данные о договоре, к нему прикрепляется объект (дом), далее автоматом формируется заявка в ГЖИ. ГЖИ, когда поступает информация (договор, протокол и т.д.), направленная непосредственно им (не через ГИС), об изменении перечня, сверяет данные занесенные в ГИС с тем, что пришло им. В результате либо отклоняет заявку, либо одобряет внесение в ГИС и вносит изменения в реестр. Размещение сведений в ГИС и направление сведений в ГЖИ должны проходить параллельно: ГЖИ не внесет изменения в реестр без информации в ГИС, а в ГИС ГЖИ не подтвердит размещенную информацию без направления информации ей.
morskaya35-6 писал(а):Далее, а что на счет договора с застройщиком? Тоже надо включать в лицензию управление по временному договору?

Да, уже объяснял ранее, что при заключении договора управления с застройщиком у лицензиата изменяется перечень домов, а он об этом в обязательном порядке размещает информацию в ГИС и уведомляет ГЖИ.
morskaya35-6 писал(а):Извините, протокол чего? ОСС или протокол конкурса? Речь-то здесь только про конкурс.

Смотря на основании чего заключен договор: по результатам конкурса (протокол конкурса), по результатам ОСС (протокол ОСС), по решению органа застройщика (можно прикрепить второй раз договор с застройщиком).

Аватар пользователя
morskaya35-6
Бывалый
Сообщений: 336
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 38 раза

УК, Лицензия, Конкурс

#28 Сообщение morskaya35-6 » 04 июн 2018, 20:12

Sergey_P писал(а):Источник цитаты ни сколько, управление с 1 дня месяца следующего за датой включения в реестр.


А есть НПА, в котором написан этот или похожий тезис?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 5520
Возраст: 34
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 478 раза
Поблагодарили: 2979 раза

УК, Лицензия, Конкурс

#29 Сообщение Sergey_P » 04 июн 2018, 20:53

morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты А есть НПА, в котором написан этот или похожий тезис?

приказ Минстроя "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" от 25.12.2015 N 938/пр

В случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении, но не ранее срока, определенного в договоре управления многоквартирным домом и с которого лицензиат начинает осуществление деятельности по управлению указанным домом. (в ред. Приказа Минстроя РФ от 02.03.2018 N 134/пр)

Трубочист
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 08 июн 2018, 09:05

УК, Лицензия, Конкурс

#30 Сообщение Трубочист » 08 июн 2018, 09:13

Всех приветствую!

Мы как раз попали на это и чешем репу. После заключения договора с застройщиком и до включения дома в лицензию инициировали ОСС. Не важно по каким причинам продолбали на пару месяцев подачу документов в ГЖИ, но они не уважительны. Теперь один собственник подал на нас в суд с тем, что мы нелегитимные инициаторы были. И требует отменить все решения и вернуть ему всю плату за жилищные услуги.

Что скажете, знатоки? Есть ли такого дела перспективы? Интересует любая судебная практика по таким сценариям. Как положительная, так и отрицательная.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей