CRM-система для УК и ТСЖ

Как выйти из замкнутого круга при смене УК

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Joli
Бывалый
Сообщений: 470
Возраст: 37
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 444 раза
Поблагодарили: 153 раза

Как выйти из замкнутого круга при смене УК

#11 Сообщение Joli » 18 май 2018, 07:35

Тасенька писал(а):Изменения в перечень МКД внесут даже если управляющая организация об этом не сообщила

Депутаты существенно переработали ч.3 ст.198 ЖК РФ. Согласно новой редакции указанной статьи изменения будут вноситься даже если управляющая организация в течение 5 рабочих дней не сообщит надзорному органу, что перечень МКД в ее управлении изменился.

В указанном выше случае ГЖИ внесет изменения в лицензию (включение МКД или его исключение) по результатам внеплановой проверки, основанием которой будет являться поступление информации от иного лицензиата (к кому «пришел» или от кого «ушел» МКД). Аналогичный порядок внесения изменений в перечень домов будет происходить и при переходе МКД к управляющей организации их ЖСК и ТСЖ, а также при переходе дома на способ управления ТСЖ.

Если же потом внезапно окажется, что решение общего собрания о выборе способа управления или об изменении способа управления признано судом недействительным, органы ГЖИ опять внесут изменения в лицензию (ч.3.1 ст.198 ЖК РФ).

На этот раз основанием для внесения изменений в лицензию будет выступать решение суда о признания решения общего собрания недействительным. Изменения в лицензию будут внесены не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Эта норма заработает с 11 июля 2018 года

SYMedvedev
Новичок
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 07:12
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раза

Как выйти из замкнутого круга при смене УК

#12 Сообщение SYMedvedev » 18 май 2018, 07:44

Ольга Яр писал(а):Источник цитаты Вопрос уже скорее теоретический так как получается нормативные акты противоречат друг другу - для исключения нужно заявление - заявление подается после подписания акта - акт подписывается после исключения ???????

Если они прямо требуют-требуют такой акт, а вы не хотите барахтаться в суде, то пробуйте сделать так: напишите в старую УК требование передать документацию в такой-то день, в такое-то время, в таком-то месте. Если они не придут, составьте акт о том, что в такой-то день, в такое-то время, в такое-то место старая УК не явилась для передачи документации. Этот акт прикладываете к заявлению в ГЖИ.

Аватар пользователя
Тасенька
Активист
Сообщений: 282
Зарегистрирован: 21 авг 2017, 11:15
Откуда: Сибирский федеральный округ
Благодарил (а): 68 раза
Поблагодарили: 117 раза

Как выйти из замкнутого круга при смене УК

#13 Сообщение Тасенька » 18 май 2018, 07:52

Joli писал(а):Источник цитаты Эта норма заработает с 11 июля 2018 года

Извиняюсь за недостоверную информацию, с утра между строк не читается rev Что верно, то верно)) Совсем чуть-чуть осталось))

Отправлено спустя 3 минуты 20 секунды:
SYMedvedev писал(а):Источник цитаты Если они прямо требуют-требуют такой акт, а вы не хотите барахтаться в суде, то пробуйте сделать так: напишите в старую УК требование передать документацию в такой-то день, в такое-то время, в таком-то месте. Если они не придут, составьте акт о том, что в такой-то день, в такое-то время, в такое-то место старая УК не явилась для передачи документации. Этот акт прикладываете к заявлению в ГЖИ.

Наша ГЖИ посылала нас куда подальше с таким актом(( Нет акта приема-передачи - нет дома.. и вертись, как хочешь dash2

Ольга Яр
Новичок
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 17 фев 2016, 14:44
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 11 раза

Как выйти из замкнутого круга при смене УК

#14 Сообщение Ольга Яр » 18 май 2018, 09:41

Sergey_P писал(а):а вы дом исключаете из реестра?

нет мы пытаемся включить )

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунды:
иринка писал(а):Такое ощущение, что пишет житель! Ну не может вменяемая УК не знать элементарных вещей! Уволила бы такого сотрудника только за вопрос!!!!

Причем тут житель и моя невменяемость - у нас вполне реальная ситуация. ДГЖН без заявления старой УК не вносит изменений, старая УК не подает заявление без акта ссылаясь на приказ минстроя. Получается что у управлению домом я могу приступить только по решению суда - а хотелось бы узнать есть ли другие варианты

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 871
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 384 раза
Поблагодарили: 492 раза

Как выйти из замкнутого круга при смене УК

#15 Сообщение АРоманов » 18 май 2018, 10:09

Пора делать реестр случаев, когда процедура лицензирования, а точнее внесения в реестр дома не работает. Когда невозможно управлять домом, исполнять догвоор управления без нарушения нормы о непременном нахождении дома в реестре для управления.
Чиновники создали себе любимую ситуацию - когда они решают, смогут УК работать ("коммерсанты" делать бизнес) в этом доме или не смогут.
При этом, ситуации когда УК управляет и собирает деньги, но дом в реестре не находится создаются благодаря НПА и действиям самих чиновников.
Дальше опять их любимая ситуация - мы создали ситуацию для нарушений, но наказывать будем не всех, а кого захотим.
Конкретный пример - управление новостройкой. Как сделать так, что бы управлять ею с момента ввода в эксплуатацию без нарушений норм о лицензировании?

Аватар пользователя
Тасенька
Активист
Сообщений: 282
Зарегистрирован: 21 авг 2017, 11:15
Откуда: Сибирский федеральный округ
Благодарил (а): 68 раза
Поблагодарили: 117 раза

Как выйти из замкнутого круга при смене УК

#16 Сообщение Тасенька » 18 май 2018, 10:25

АРоманов писал(а):Источник цитаты Как сделать так, что бы управлять ею с момента ввода в эксплуатацию без нарушений норм о лицензировании?

В нашем регионе у застройщиков всегда проблема с передачей полного пакета документов(( то одного нет, то другого.. то акты собственникам не выдали..


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей