CRM-система для УК и ТСЖ

Дополнительная батарея на лоджии

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
gorod
Стажер
Сообщений: 68
Зарегистрирован: 13 ноя 2017, 09:57
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 22 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#1 Сообщение gorod » 13 фев 2018, 15:17

Хотелось бы услышать вашего мнения, особенно юристов. Собственник (и не один) установил при ремонте дополнительноую батарею на лоджию, в проекте батареи нет. Можно ли его подтянуть под эту статью
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Может у кого-то такое на практике было

Саныч
Ветеран
Сообщений: 735
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 40 раза
Поблагодарили: 307 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#2 Сообщение Саныч » 13 фев 2018, 16:30

gorod писал(а): 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
Может у кого-то такое на практике было

Нет. До этого не никогда не доходило. Есть много разных способов и, кроме прочего, в КОАП РФ статья 17.15 есть:
Статья 17.15. Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера
1. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора, -
(в ред. Федерального закона от 21.04.2011 N 71-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
2. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, вновь установленный судебным приставом-исполнителем после наложения административного штрафа, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.

И так до тех пор пока пока кому-то не надоест. Батарея этого не стоит.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1228
Возраст: 47
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 189 раза
Поблагодарили: 602 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#3 Сообщение о-хо-хо » 13 фев 2018, 21:55

gorod писал(а):Хотелось бы услышать вашего мнения, особенно юристов. Собственник (и не один) установил при ремонте дополнительноую батарею на лоджию, в проекте батареи нет. Можно ли его подтянуть под эту статью
...Может у кого-то такое на практике было


так, что-б под статью подтянуть -такого не было, а размороженных батарей на лоджиях -было предостаточно...
1. уведомление о нарушении (срок исполнения 2 недели) с угрозой пойти в ГЖИ и СУД.
2. жалоба в ГЖИ.
3. требование предоставить доступ сотрудникам ТСЖ и ГЖИ для составления акта в целях дальнейшего обращения в суд...
4. вуаля . батарея как правило с лоджии уезжает.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2655
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 688 раза
Поблагодарили: 1164 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#4 Сообщение Ирина В. » 14 фев 2018, 09:00

Я приходила с рулеткой, измеряла площадь и добавляла в отапливаемую для начисления, собственники мне писали слезное заявление с просьбой доначислить оплату за отопление с такой - то даты на площадь...и т.д., в противном случае...демонтаж. Два случая, но там капитальные пристройки из кирпича на первых этажах.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1228
Возраст: 47
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 189 раза
Поблагодарили: 602 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#5 Сообщение о-хо-хо » 14 фев 2018, 14:52

Ирина В. писал(а):Я приходила с рулеткой, измеряла площадь и добавляла в отапливаемую для начисления, собственники мне писали слезное заявление с просьбой доначислить оплату за отопление с такой - то даты на площадь...и т.д., в противном случае...демонтаж. Два случая, но там капитальные пристройки из кирпича на первых этажах.


ВЫнос батареи на лоджию не так страшен с точки зрения теплопотерь, сколько страшен разморозкой стояка.
ВСЕ случаи разморозки в моей практике были следующие:
1. собственник выносит батарею на лоджию.
2. в крепкий мороз (-25-30) лоджия промерзает, и батарея замораживается, НО ОНА НЕ ТЕЧЕТ (т.к. на улице мороз, а в батарее -лед).
3. когда мороз спадает до -10 гр, батарея оттаивает и получается фонтан....

т.е. по факту, если-бы был демонтирован оконный блок (т.е. лоджия была объединена с комнатой общим воздухом), ничего страшного не произошло-бы, да, в мороз было-бы прохладно, но батарея не рванула-бы.
Но запрет на удаление оконных заполнений,совокупно с самодеятельностью по выносу батарей на лоджии -приводит к таким печальным последствиям.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2655
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 688 раза
Поблагодарили: 1164 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#6 Сообщение Ирина В. » 14 фев 2018, 19:29

о-хо-хо писал(а):ВСЕ случаи разморозки в моей практике были следующие:
1. собственник выносит батарею на лоджию.
2. в крепкий мороз (-25-30) лоджия промерзает, и батарея замораживается, НО ОНА НЕ ТЕЧЕТ (т.к. на улице мороз, а в батарее -лед).
3. когда мороз спадает до -10 гр, батарея оттаивает и получается фонтан....
УжОс..у нас, на счастье, таких морозов не бывает, потому мне важна отапливаемая площадь. А вот балконный блок снести, стало нынче модно..

Сибиряк
Активист
Сообщений: 253
Зарегистрирован: 16 май 2017, 09:21
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 69 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#7 Сообщение Сибиряк » 14 фев 2018, 19:55

Балконный блок сносить, только после всех разрешений и проекта по переносу стояка и батареи и по утеплению лоджии.
Дополнительные метры - в общую площадь и в отапливаемую конечно тоже (новый техпаспорт на квартиру).

Иначе это творчество будут оплачивать остальные.

Baikal
Ветеран
Сообщений: 756
Возраст: 38
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 839 раза
Поблагодарили: 1383 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#8 Сообщение Baikal » 15 фев 2018, 07:38


Юрий М
Активист
Сообщений: 282
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 18 раза
Поблагодарили: 45 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#9 Сообщение Юрий М » 15 фев 2018, 17:41

ГЖИ все точки с не законной перепланировкой ставит, а уж тем более с выносом батареи на лоджию, что категорически запрещено в МКД.

Юрий М
Активист
Сообщений: 282
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 18 раза
Поблагодарили: 45 раза

Дополнительная батарея на лоджии

#10 Сообщение Юрий М » 15 фев 2018, 17:49

Ирина В. писал(а):Источник цитаты Я приходила с рулеткой, измеряла площадь и добавляла в отапливаемую для начисления, собственники мне писали слезное заявление с просьбой доначислить оплату за отопление с такой - то даты на площадь...и т.д., в противном случае...демонтаж.

Не понятно зачем вы ходили и что то измеряли ! Вам собственник представил все положенные документы...
Вы сами и нарушаете НПА...


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей