CRM-система для УК и ТСЖ

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

Сообщение
Автор
Sazms
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 27 янв 2015, 17:33
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 2 раза

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#11 Сообщение Sazms » 15 окт 2015, 15:13

Ст. 290 ГК РФ
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каким образом запирающее устройство может обслужить несколько квартир? 491 это хорошо, но есть ГК и банальная логика. На это судьи и ссылаются.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#12 Сообщение Uganda » 15 окт 2015, 15:14

Вас не спрашивают, каким образом подпорник обслуживает несколько квартир. Вам тычут в нос текстом 491.

Sazms
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 27 янв 2015, 17:33
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 2 раза

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#13 Сообщение Sazms » 15 окт 2015, 15:20

Давайте исходить их юридической силы НПА. Есть 491, а есть ГК, которое имеет большую юридическую силу.
Дальше исходим из цели устройства. В самом названии и кроется его суть. "Запирающее устройство" - устройство предназначенное для регулировки подачи водоснабжения в КВАРТИРУ. Вы не можете соседям его перекрыть этим краном. Им пользуетесь только вы.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21863
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17448 раза

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#14 Сообщение burmistr » 15 окт 2015, 15:24

Sazms писал(а):Источник цитаты Вы не можете соседям его перекрыть этим краном. Им пользуетесь только вы.


А если лить начнет кран в ванной затопит одну хату или весь подъезд? Вот от этого и пляшите...

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#15 Сообщение Uganda » 15 окт 2015, 15:26

Исходите из поименованного в 491 перечня ОИ МКД.
У нас ГК на заднем плане.
Приоритет у ЖК РФ, где ст.39 отсылает именно к 491 ПП.

цужкх
Ветеран
Сообщений: 543
Зарегистрирован: 07 ноя 2014, 12:01
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 291 раза

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#16 Сообщение цужкх » 15 окт 2015, 15:27

Отсекающий вентиль это часть системы обслуживаюей несколько квартир. Вы не можете поменять, отремонтировать вентиль не отключив весь стояк, то есть и другие квартиры! А вот батарея смеситель после вентиля обслуживает только одно помещение и при наличии вентиля может быть отключен отдельно без влияния на соседей. Поэтому вентиль это ОИ по любому.
Последний раз редактировалось цужкх 16 окт 2015, 11:33, всего редактировалось 1 раз.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#17 Сообщение Uganda » 15 окт 2015, 15:29

Sazms писал(а):Давайте исходить их юридической силы НПА.

Давайте Вы оспорите в суде 491 ПП?
Вот тогда и поболтаем. Я Вам спасибо скажу, если Верховный Суд РФ скажет, что подпорные краны не ОИ.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4619
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1041 раза
Поблагодарили: 2727 раза
Контактная информация:

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#18 Сообщение Егор » 15 окт 2015, 15:33

А вы его спилите и посмотрите, что получится.
Есть четкая логика: ИПУ - индивидуальное имущество и собственники имеет право производить его ремонт. Для обеспечения данного права он имеет техническую возможность отсоединить присоединенные (Свои) сети от общего имущества. При отсутствии таких элементов в составе ОИ вы можете обеспечить только залив квартиры, а не права собственника.
Покупая квартиру без сетей и отделки вы получаете сети с отсекающими устройствами? или вода течет уже на пол? А за чей счет установлена эта арматура?
Ну и в последних - всё, что написано выше - просто аргументы, а Уганда написал имхо достаточно с точки зрения закона, я только дополнил здравым смыслом.

Sazms
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 27 янв 2015, 17:33
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 2 раза

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#19 Сообщение Sazms » 15 окт 2015, 15:36

burmistr писал(а):
Sazms писал(а):Источник цитаты Вы не можете соседям его перекрыть этим краном. Им пользуетесь только вы.


А если лить начнет кран в ванной затопит одну хату или весь подъезд? Вот от этого и пляшите...


А в чем вопрос. Исключительно ГПО. Проводим экспертизу, если он потек не от того, что УК с давлением переборщило, то собственник либо в добровольном порядке, либо через суд возмещает ущерб. По факту ЗУ - это тот же смеситель.

цужкх
Ветеран
Сообщений: 543
Зарегистрирован: 07 ноя 2014, 12:01
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 291 раза

Относятся ли к общему имуществу отсекающие задвижки

#20 Сообщение цужкх » 15 окт 2015, 15:37

Даже исходя из логики простого человека, если это мое имущество, не ОИ, то я могу его снять, поменять не повлеяв на соседей. Вы отсекающий вентиль снять можеле? Попробуйте! И чтобы у соседей отопление пардон, воду не отключилось. Про потоп я вообще молчу.
Последний раз редактировалось цужкх 16 окт 2015, 11:31, всего редактировалось 1 раз.


Вернуться в «СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ГВС, ЦТП, ИТП, БОЙЛЕРА)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость