CRM-система для УК и ТСЖ

Промерзание стен

Сообщение
Автор
Наталия*
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 09:09
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Промерзание стен

#11 Сообщение Наталия* » 24 фев 2016, 07:21

Rembo писал(а):
Наталия* писал(а):Источник цитаты что мы должны бежать и утеплять им целый дом


Нет конечно :) Данный вид работы - текущий или капитальный (в зависимости от необходимых объемов работ)
пп 491 п 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Гарантия застройщика - 5 лет. Если выявлены скрытые дефекты - 10 лет. Если нет застройщика - Собственники есть во всех случаях, пусть думают, им предложение. Делайте документ подтверждающий необходимость проведения текущего или капитального ремонта. Собрание ОСС.
И тогда в перед и с песней :)


Спасибо большое :)

Владимир362
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 24 окт 2014, 15:34
Поблагодарили: 31 раза

Промерзание стен

#12 Сообщение Владимир362 » 26 май 2016, 12:44

Есть такая позиция
Вложения
Утепление стен Ярославский арб A82-7189-2014.pdf
(208.94 KiB) Загружено 269 раз

dimetrius1303
Новичок
Сообщений: 5
Возраст: 27
Зарегистрирован: 21 июл 2017, 06:13
Откуда: Осинники
Благодарил (а): 2 раза

Промерзание стен

#13 Сообщение dimetrius1303 » 11 янв 2018, 12:00

Rembo писал(а):
Наталия* писал(а):Источник цитаты что мы должны бежать и утеплять им целый дом


Гарантия застройщика - 5 лет. Если выявлены скрытые дефекты - 10 лет. Если нет застройщика - Собственники есть во всех случаях, пусть думают, им предложение. Делайте документ подтверждающий необходимость проведения текущего или капитального ремонта. Собрание ОСС.
И тогда в перед и с песней :)

Здравствуйте, не подскажите по точнее по срокам выявления скрытых дефектов, где они подробнее прописаны?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5206 раза

Промерзание стен

#14 Сообщение Rembo » 12 янв 2018, 23:33

dimetrius1303 писал(а):Источник цитаты Здравствуйте, не подскажите по точнее по срокам выявления скрытых дефектов, где они подробнее прописаны?

Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Закон «О защите прав потребителей
ФЗ № 214 от 30/12/2004.

sergei200959
Новичок
Сообщений: 39
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 05:20
Поблагодарили: 11 раза

Промерзание стен

#15 Сообщение sergei200959 » 27 фев 2018, 04:35

тема про промерзани стен жилого дома. У нас дом монолитный 16 этажный, год сдача 1996 год, строили 13 лет. После сдачи в эксплуатацию в 96 году вылезли проблемы . одна из ниж промерзание углов квартир, на этаже 5 квартир ( всего 73 квартиры), три из них угловые,итого в 46 квартирвх имеет место в той или степени промерзание. На тот момент с 96 года и по 2007 год Ук данный вопрос не решала. В 2007 году было создано ТСЖ и в ТСЖ этот вопрос был поднят, так как требовало значительных средств было проведено ОС собственников, которое в конечном итоге приняло решение 1) отказать в сборе денежных средста (целевой сбор ) 2) каждый собственник квартиры у кого промерзает тот или иной угол квартиры проводит утепление сам за счет своих средст и с внутренней части квартиры. Данное решение общего собрания было представлено в жилищную инспекцию и после этого данный вопрос был закрыт на долго.
Времена меняются, кто то покупает и кто то продает квартиры, появились новые собственники квартиры и стали жаловаться (после покупки квартиры) на имеющие место быть почернение углов в той или иной комнате т.е. "промерзание" работники ГЖИ, стали несмотря на решения ОС выносить решения на предмет :
-провести обследование наружных стен квартиры на предмет теплозащиты и влагозащиты с привлечением специлизированных организаций, при обнаружении промерзании принят меры по их устранении .
исходя из ранее принятого решения ОС жильцы кто проживает давно как то решили проблему с утеплением, у кого то она осталась, так как фактически нужно проводить работы по утепления не выборочно (так как весь дом будет в наплывах от нанесения утеплителя)а практически вес дом по кругу. У ТСЖ таких денег нет , да и это скорее всего относиться к капитальному ремонту.
Если сейчас провести утепление одной квартиры то соответственно и остальные потребуют провести аналогичные работы, где брать деньги, да и такие работы и денежные средства должны быть утверждены ОС.
Остается в данной ситуации обжаловать предписание гжи, какова перспектива обжалования сего предписания, при наличии протокола ОС о том, что каждый собственник сам проводит работы по утеплению и в отказе сбора целевого взноса на эти виды работ

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

Промерзание стен

#16 Сообщение solo » 27 фев 2018, 08:03

сделать экспертизу что нарушения допущены при строительстве и устранимы путем кап.ремонта..
письма своему рег.оператору по изменению очереди в рег.программе кап.ремонта ...
+ предложение собственникам на ОСС решить вопрос по финансированию кап.ремонта фасада дома с утеплением ...

sergei200959
Новичок
Сообщений: 39
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 05:20
Поблагодарили: 11 раза

Промерзание стен

#17 Сообщение sergei200959 » 27 фев 2018, 09:30

solo писал(а):сделать экспертизу что нарушения допущены при строительстве и устранимы путем кап.ремонта..
письма своему рег.оператору по изменению очереди в рег.программе кап.ремонта ...
+ предложение собственникам на ОСС решить вопрос по финансированию кап.ремонта фасада дома с утеплением ...


начнем с того что даст экспертиза, при обследовании квартир видны следы промерзания, вернее разница температуры квартиры и в местах так называемого промерзания превышает более 5 градусов это одно из проявлений промерзания
На дом открыт свой счет по капремонту, на котором недостаточно денег . по этой причине к региональному оператору нет смысла обращаться. не по адресу,
по финансированию, как выше писал ранее было проведено ОС которое отказалось собирать деньги на утепление и приняло решения, что каждый утепляет сам с внутренней стороны квартиры, но ГЖИ на это похер, выдает предписание обследовать и провести работы по утеплению, возникает вопрос это обжалование через арбитраж, а если при отказе что делать. Далее вопрос при неисполнении предписания понимаю что будет штраф но суть вопроса смогут ли повторно и так несколько раз накладывать штраф за неисполнение предписания по одной и той же квартире или за одно и т о же не могут наказывать дважды

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

Промерзание стен

#18 Сообщение solo » 27 фев 2018, 10:16

да нормально экспертизы заходят.. в качестве причины промерзания можно указать постоянно открытый холодильник жЫтеля, и выдать ему предписание меньше жрать ночами, а палас из коридора перевесить на стену
зы. тему снести.... ТС в бан rev


Вернуться в «СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ (ФУНДАМЕНТЫ, ФАСАДЫ, КРОВЛИ...)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость