CRM-система для УК и ТСЖ

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

Сообщение
Автор
Elpis
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 15 окт 2018, 13:36

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#1 Сообщение Elpis » 15 окт 2018, 13:58

Дом сдан в 2016 году. Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента, а жильцы хотели бы оформить в общедолевую собственность и парковку и детскую площадку. Однако от администрации пришел ответ: "земельный участок в аренде у застройщика для комплексного освоения земель до 2022года. Договор является действующим, жилищное строительство не завершено. проект межевания в отношении рассматриваемого участка не может быть утвержден до завершения строительства" Возникает вопрос, а правомерно ли сдавать дом только по фундаменту и что возможно сделать в нашей ситуации?

Аватар пользователя
Юлия Т.
Ветеран
Сообщений: 1720
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 08:43
Откуда: Ленобласть
Благодарил (а): 1097 раза
Поблагодарили: 957 раза

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#2 Сообщение Юлия Т. » 15 окт 2018, 14:05

У нас все дома в городе отмежованы по отмостке, все прилегающие территории являются муниципальными.

Elpis
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 15 окт 2018, 13:36

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#3 Сообщение Elpis » 15 окт 2018, 14:06

а как же делать ограждение?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7170
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3764 раза

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#4 Сообщение Sergey_P » 15 окт 2018, 14:07

Elpis писал(а):Источник цитаты а как же делать ограждение?

нет ограждений - нет проблем.

Elpis
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 15 окт 2018, 13:36

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#5 Сообщение Elpis » 15 окт 2018, 19:46

Sergey_P писал(а):
Elpis писал(а):Источник цитаты а как же делать ограждение?

нет ограждений - нет проблем.

Нет, нам нужно ограждение, т.к. все воруют и разрушают во дворе

жилец
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 05 сен 2018, 16:34
Благодарил (а): 18 раза
Поблагодарили: 5 раза

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#6 Сообщение жилец » 15 окт 2018, 22:13

Elpis писал(а):
Sergey_P писал(а):
Elpis писал(а):Источник цитаты а как же делать ограждение?

нет ограждений - нет проблем.

Нет, нам нужно ограждение, т.к. все воруют и разрушают во дворе

Думается, что к совету не иметь ограждение, стоит прислушаться. Повальное увлечение иметь на праве общедолевой собственности в составе ОДИ земельный участок (придомовую территорию), и, как следствие, ее огораживание, как видится, скоро иссякнет и возможно пойдет вспять, поскольку собственники помещений в МКД в случае формирования земельного участка за пределами границ МКД будут обязаны участствовать в содержании прилегающей к такому участку территории в соответствии с решением ОМСУ. Какие площади окажутся в расходной части сметы по содержанию дома и ограничится ли финансами участие в содержании таких территорий, предугадать не сложно: все вокруг публичное, не мое, но отвечать обязан. Всем, кого это интересует, адресую к ФЗ от 29 декабря 2017 года N 463-ФЗ и вступившему в силу 28 июня 2018 г. в силу п. 13 ч. 2 ст. 45.1 ФЗ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" 13) участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий;

Elpis
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 15 окт 2018, 13:36

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#7 Сообщение Elpis » 16 окт 2018, 10:23

Да жильцы не против оплаты за уборку придомовой территории, им главное чтобы на парковку с других домов не ставили

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1912
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 281 раза
Поблагодарили: 1073 раза

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#8 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 16 окт 2018, 12:11

Elpis писал(а):Да жильцы не против оплаты за уборку придомовой территории, им главное чтобы на парковку с других домов не ставили

Ну и зачем для этого огораживаться? поставьте шлагбаум или ворота автоматические. Только это не тоже не решение проблемы при наличии жыльцов (отморозков) в соседнем доме которые привыкли ставить авто на парковку возле вашего дома, они просто будут периодически ломать шлагбаум или механизм ворот (у нас один дом уже 2 года с таким придурком борется, причем безрезультатно, ибо земля на которой стоит шлагбаум муниципальная и они даже убытки за ремонт ему предьявить не могут).
P.S. Ну так, сугубо для размышления: парковка возле вашего дома походу одна на 2 или более домов, так почему вы считаете ее только своей?)

Elpis
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 15 окт 2018, 13:36

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#9 Сообщение Elpis » 16 окт 2018, 13:59

Одним надо чтобы было место для машин, другим чтобы алкоголики не сидели на дет площадке, да и у сосед дома есть своя парковка

жилец
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 05 сен 2018, 16:34
Благодарил (а): 18 раза
Поблагодарили: 5 раза

Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента

#10 Сообщение жилец » 16 окт 2018, 22:33

Elpis писал(а):Да жильцы не против оплаты за уборку придомовой территории, им главное чтобы на парковку с других домов не ставили

Очевидно, мне не удалось довести информацию о уже наступившем бремени для собственников помещений МКД. Внесенными в законодательство изменениями на собственников возложена обязанность убирать не только придомовую территорию. т.е. традиционный двор, что и было ранее, если земельный участок входил в состав ОДИ, но и содержать прилегающую к нему территорию, т.е. земельные участки, находящиеся в собственности публичного образования (в зависимости, разграничена ли собственность между муниципалитетом и субъектом федерации).Применительно к расположению моего дома и "нарезанному" собственникам помещений (межеванием по ППТ) земельного участка прилегающая к нему территория, включающая в себя боковой ( внутриквартальный) проезд, сродни полю. В теплое время года только один покос травы на ней выпотрошит доходную часть сметы, а зимой содержание бокового проезда ( уборка от снега, наледи) уведет в минус любой доход МКД. А если муниципалитет "расщедрится" на благоустройство, напр., сделает обязательным наличие "малых архитектурных форм ", то земельный участок по обрез фундамента станет настоящим подарком.


Вернуться в «ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей