CRM-система для УК и ТСЖ

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

Сообщение
Автор
Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2304
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 694 раза

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#11 Сообщение Волжский парень » 10 мар 2016, 09:06

burmistr писал(а):Источник цитаты Если инициатор собрания не выносит на голосование вопрос о выборе нового председателя продолжает работать старый.

Так если полномочия старого совета истекли (в том числе и председателя) это же означает что совета (и председателя) уже как бы нет?
Выбирая новый совет в этом случае никакого старого председателя уже не существует.
Вот если бы мы продляли полномочия старого совета, то возможно ситуация была бы другая.
burmistr писал(а):Источник цитаты Погоди))) Давай раскрутим ситуацию. Был совет дома из трёх человек и четвёртый председатель. Так вот в первый раз председатель выбран и работает. Один из членов продал хату и дом на ОСС включает в совет нового члена. Переизбираем председателя? Спорно...

Если полномочия совета не истекли, то председатель остается, а если истекли ...
За 5 лет то они точно истекли. Насколько помню, если срок явно не указан, то это 2 года.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17495 раза

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#12 Сообщение burmistr » 10 мар 2016, 09:08

А вот про истечение полномочий в первом сообщении ни слова. Ждём дополнительной инфы

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2304
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 694 раза

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#13 Сообщение Волжский парень » 10 мар 2016, 09:16

burmistr писал(а):А вот про истечение полномочий в первом сообщении ни слова. Ждём дополнительной инфы

А какие могут быть варианты, если совет выбирался 5 лет назад?
В то время, если мне не изменяет память, если срок и указывали, то максимум 2 года, а если нет, то по умолчанию это было 2 года.
Это позже уже стало понятно, что 2 года это не ограничение и можно указывать любую другую цифру.

Дмитрий76
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 13:49
Откуда: Ярославль
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#14 Сообщение Дмитрий76 » 10 мар 2016, 09:22

При выборе прошлого совета мкд срок полномочий в протоколе не прописывался. Да и в новом про сроки нет ни слова.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17495 раза

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#15 Сообщение burmistr » 10 мар 2016, 09:30

Дмитрий76 писал(а):При выборе прошлого совета мкд срок полномочий в протоколе не прописывался. Да и в новом про сроки нет ни слова.


Ну значит 2 года (ст.161.1 ЖК РФ):

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.


Открываем п.6 ст.161.1 ЖК РФ

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.


То есть для создания полноценного совета дома необходимо 1) выбрать совет дома 2) выбрать председателя совета дома.

А вот тут интересно. Предлагаю обсудить.

ЖК РФ говорит о том, что жители обязаны выбрать совет дома и выбрать председателя. В нашем случае жители выбрали совет дома, а полномочия председателя старого истекли, а нового забыли избрать.

Что имеем (кроме дыры в ЖК) - что на доме есть совет дома, полномочия которого четко прописаны в ст.161.1

5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.


Но председателя, полномочия которого шире - НА ДОМЕ НЕТ...

Выход - созыв нового собрания, которое наведет порядок.

Интересен сам факт существования совета дома без председателя... У кого какие мысли?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2304
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 694 раза

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#16 Сообщение Волжский парень » 10 мар 2016, 09:37

burmistr писал(а):Источник цитаты Интересен сам факт существования совета дома без председателя... У кого какие мысли?

Так если подумать, то существуют же в домах собственники, которые по ЖК собственниками то и не являются (купившие по долевке, приватизировавшие квартиры, получившие в наследство, но не оформившие свидетельства) и ничего - дыра есть, а затыкать никто не торопится.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1349
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#17 Сообщение о-хо-хо » 10 мар 2016, 10:36

burmistr писал(а): ....Интересен сам факт существования совета дома без председателя... У кого какие мысли?


Мне кажется с новым ОСС можно не торопится, никаких "особенных и эксклюзивных" полномочий у ПСД нет (если отдельно никаких решений не принималось).

В принципе, можно решением СД "создать комиссии" которым поручить курировать те или иные полномочия ПСД, "повесив их исполнение" на будущего ПСД.

А, на сочередном ОСС вспомнить пр выборы ПСД...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21924
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17495 раза

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#18 Сообщение burmistr » 10 мар 2016, 10:37

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты В принципе, можно решением СД "создать комиссии" которым поручить курировать те или иные полномочия ПСД, "повесив их исполнение" на будущего ПСД.


Не прокатит. Нет у совета дома таких полномочий, если эти полномочия им не дали на ОСС...

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1349
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#19 Сообщение о-хо-хо » 10 мар 2016, 10:44

нет полномочий "создать комиссии" или повесить исполнение обязанносте Членов СД на будущего ПСД?

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 304 раза
Поблагодарили: 267 раза

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя

#20 Сообщение Агата » 10 мар 2016, 11:33

А если посмотреть так:
Был совет дома из 4 человек, в т.ч. председатель, избранный из числа членов совета дома. Т.е. первично избрание членов совета дома.
Далее ставится вопрос о выборе нового совета дома - прежний состав останется или частично обновится, больше их станет или меньше, вопрос не не в этом. Это новый СМКД, из числа членов которого должен быть избран ПСМКД.
Когда происходят довыборы, ситуация другая - новый совет не избирается в целом.
По аналогии с нашими любимыми депутатами любого уровня - слагает с себя полномочия один депутат, на его место приходит другой (через демократичные выборы, разумеется), а председатель все тот же. Но если переизбирается вся дума, то будь она уже хоть пятый срок в одном составе избрана - председателя выбирают заново каждый раз.

Давайте лучше риски оценивать, где мы пролететь с не легитимным председателем можем при отсутствии других претендентов.


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость