CRM-система для УК и ТСЖ

Общая тема по заливам/затопам

Сообщение
Автор
АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1177
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 502 раза
Поблагодарили: 671 раза

Общая тема по заливам/затопам

#1 Сообщение АРоманов » 04 мар 2016, 11:20

Коллеги,
Хочется консолидировать обсуждения некоторых общих вопросов по этим самым банальным в нашей практике делам.
Но иногда, из-за банальности, некоторой накатанности не видишь чего-то нового, какого-то иного выхода в этих частых делах.

Поэтому и хотелось обсудить не частные случаи, как большинстве веток на эту тему, а некоторые общие вещи, тенденции которые пригодятся многим.

► Показать



Предлагаю вначале (в первых сообщениях) накидать интересующие вопросы, а потом обсуждать.

1. Способы избежать штрафа по ЗоПП при возмещении ущерба.
УК становится заложником потребительского законодательства в случаях с нанесением ущерба из зоны ответственности УК. По встречающемуся мне мнению суда любое обращение жителя в УК является его претензией, за неисполнение которой суд при вынесении решения обязан доначислить 50% сверху. При этом это обращение может содержать взятые с потолка цифры и не содержать в принципе возможность его добровольного удовлетворения.

2. Борьба с завышенными оценками ущерба.
В последнее время оценщики "страх потеряли". Я бы может при наличии очевидной вины и выплатил добровольно сумму ущерба, но оценки приносят такие, что дешевле пойти в суд, заплатить за судебную экспертизу и выплатить по ней (причем опять же с штрафом). Кто-нибудь увязывал завышение оценки и неисполнение добровольного требования по ЗоПП? Ну и учил ли кто либо оценщиков, что врать нехорошо? Уголовной то ответственности у них нет, но так как они одни и те же, то смысл наехать имеется.

3. Интересует, как у вас складывается практика по ущербу в гарантийных новостройках, где причина чаще всего в строительных дефектах. На мой взгляд в них вина за ущерб априори лежит по гарантии на застройщике. И только если он докажет недобросовестность работы УК - переход на нее. То есть обязанность доказывания в кои то веки не на УК.

4. Гидроудар (в одной квартире) - миф или реальность :lol:

ЖКХ 2014
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 08:42
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Общая тема по заливам/затопам

#2 Сообщение ЖКХ 2014 » 05 окт 2016, 12:39

Очень жаль, что тема не получила своего продолжения. Пригодилась бы многим и особенно мне сейчас.
На всякий случай поделюсь: сейчас судебное разбирательство в процессе (протечка кровли), попыталась снизить штраф по ЗоЗПП и моральный ущерб ответом на досудебную претензию, что мы можем провести восстановительный ремонт своими силами и за счет собственных средств - попытались идти навстречу истцу, хотя он о наших малярах и слышать не хотел изначально (отпираться по наличию вины нет смысла, в акте отразили, что не справился ливнеприемник). Смета оценщика на наш взгляд завышена, как раз хотелось узнать, чего ждать от судебной экспертизы и какие нюансы ее проведения следует учесть. Постараюсь отчитаться по результатам разбирательства.

KKsuha
Ветеран
Сообщений: 611
Возраст: 40
Зарегистрирован: 13 фев 2016, 16:44
Благодарил (а): 2000 раза
Поблагодарили: 210 раза

Общая тема по заливам/затопам

#3 Сообщение KKsuha » 05 окт 2016, 15:54

Да тема очень актуальна у меня было прошлый год разбирательство с ГЖИ. Хорошо ,что до суда не дошло но тема актуальная.Если Что-то есть думаю что многим это пригодиться.

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 539
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 50 раза
Поблагодарили: 200 раза

Общая тема по заливам/затопам

#4 Сообщение Игры разума » 05 окт 2016, 16:10

У нас точно такая же ситуация! Ливневка не справилась с сильнейшим ливнем 04.08. и затопили с 5 по 1 целый стояк квартир. Быстренько написали всем предложения со словами о том как мы их ждем у себя для урегулирования вопроса. Мы всех достали звонками с предложением покрасить, побелить и тд. Трем квартирам всего выплатили минимальный ущерб по нашей смете. Одна квартира ни в какую. Принесла отчет на 63000. А по нашей смете в 10 раз меньше. Отчет составлен в сторону Заказчика.Написали В СРО о том что есть такие оценщики у них в СРО. Может поможет.Цены завышены, учтены цены не нашего города , а областного. Не учтен износ ,ну и т.д.Написали ответ жителю, что мол предоставленный Вами отчет будет нами оспорен как недопустимое доказательство.Вообщем сошлись на средней сумме по соглашению.

Отправлено спустя 17 минуты 54 секунды:
Вот чем обернулось для одной УК попытки спорить
https://viksunsky--nnov.sudrf.ru/module ... t_number=1

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1765
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 489 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Общая тема по заливам/затопам

#5 Сообщение Александр7272 » 12 дек 2016, 11:04

Вопрос к специалистам:
Мы должны осматривать стояки ХВС, ГВС как показывает практика, слабым местом является резьбовое соединение на которое крепится первое отсекающее устройство. Если ли какие-либо приборы позволяющие во время осмотра определить степень аварийности данного соединения и необходимости его ремонта. Если труба внешне выглядит нормально, можно ее как-то прозвонить, чтобы понять нужен ремонт или нет?

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3441
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7108 раза
Поблагодарили: 3892 раза

Общая тема по заливам/затопам

#6 Сообщение Воль де Мар » 12 дек 2016, 11:26

Александр7272 писал(а):Источник цитаты Если труба внешне выглядит нормально, можно ее как-то прозвонить, чтобы понять нужен ремонт или нет?

По идее, поможет только рентгеноскопия или ультразвуковая диагностика.
Мы тут одно время с Теплосетью ругались, они пригнали свою лабораторию и сделали УЗИ трубам )) Тем самым установили оставшуюся толщину труб.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1765
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 489 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Общая тема по заливам/затопам

#7 Сообщение Александр7272 » 12 дек 2016, 12:05

А как это в квартирах реализовать?

Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 730
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 66 раза
Поблагодарили: 569 раза

Общая тема по заливам/затопам

#8 Сообщение франклин » 12 дек 2016, 12:18

Александр7272 писал(а):Источник цитаты А как это в квартирах реализовать?

Дефектоскоп ультразвуковой ручной. Полезет в любую дыру.В инете покавырай, найдешь !

Tata
Активист
Сообщений: 282
Зарегистрирован: 21 окт 2016, 09:22
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 10 раза

Общая тема по заливам/затопам

#9 Сообщение Tata » 19 сен 2017, 08:25

подскажите кто знает!
был залив квартиры (наша вина)
собственник нам пишет претензию, заявляя необоснованную сумму. мы ему предлагаем мировое соглашение на меньшую сумму, он отказывается. Проводит оценку через полгода!!! после затопа. Суд сейчас, через год после проишествия. Мы не согласны с объемами в отчете, с ценами. Судья предлагает судебную экспертизу. Думаем согласиться. НО как можно через год делать экспертизу?? и какие вопросы ставить на судебную экспертизу???

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1852
Возраст: 40
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1532 раза
Поблагодарили: 1218 раза

Общая тема по заливам/затопам

#10 Сообщение viking » 19 сен 2017, 09:05

Я бы пытался уйти на мировое. А то еще и 1% в день впаяют за весь год.


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей