CRM-система для УК и ТСЖ

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

Сообщение
Автор
mastera.estrady
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 19 июн 2017, 18:57
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#31 Сообщение mastera.estrady » 19 июн 2017, 19:06

Ирина Ш. писал(а):Практика:
https://sovetsky--ast.sudrf.ru/modules. ... id=2135397


К сожалению, ссылка уже ведёт в никуда. :(
Не могли бы Вы продублировать информацию об иске о понуждении к доступу?

Аватар пользователя
Ирина Ш.
Бывалый
Сообщений: 462
Возраст: 37
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 17:00
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 164 раза

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#32 Сообщение Ирина Ш. » 19 июн 2017, 19:49

mastera.estrady писал(а):
Ирина Ш. писал(а):Практика:
https://sovetsky--ast.sudrf.ru/modules. ... id=2135397


К сожалению, ссылка уже ведёт в никуда. :(
Не могли бы Вы продублировать информацию об иске о понуждении к доступу?

Конечно, завтра с утра все скину обязательно.

KKsuha
Ветеран
Сообщений: 611
Возраст: 40
Зарегистрирован: 13 фев 2016, 16:44
Благодарил (а): 2000 раза
Поблагодарили: 210 раза

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#33 Сообщение KKsuha » 21 июн 2017, 18:05

Ирина Ш. писал(а):
mastera.estrady писал(а):
Ирина Ш. писал(а):Практика:
https://sovetsky--ast.sudrf.ru/modules. ... id=2135397


К сожалению, ссылка уже ведёт в никуда. :(
Конечно, завтра с утра все скину обязательно.
Ждемс с нетерпением

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 380
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 173 раза

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#34 Сообщение Кэт » 23 июн 2017, 11:15

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
об обязании предоставить доступ в жилое помещение
для производства ремонтных работ

Ответчик,-, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.-, о чем в ЕГРП занесена запись регистрации права собственности №7-года (копия выписка из ЕГРП прилагаются).
Истец, ООО «-», является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №-от - года, лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №-, выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
09 декабря 2016 года при проведении ремонтно-восстановительных работ в вышерасположенной над квартирой Ответчика квартире №-был установлен факт непрохождения теплоносителя по стояку отопления в результате засора подающей трубы на стояке отопления № 40.
Устранить причину непрохождения теплоносителя по стояку отопления через разрезанный стояк в квартире №- непосредственно из квартиры № - не удалось в связи с непрохождением (упором в препятствие) троса для прочистки труб.
Указанное зафиксировано комиссионным актом обследования от 09 декабря 2016 года. При проведении работ в квартире №- также осуществлялась видеосъемка.
В целях исключения других возможных причин нарушения работоспособности системы отопления, ООО «-» был выполнен поквартирный обход по стояку отопления по нижерасположенным квартирам. Было установлено, что стояк отопления и радиаторы в нижерасположенных квартирах работают в штатном режиме, температура отопления соответствует нормативной.
В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке отопления в месте прохождения его через квартиру № 104, принадлежащую Ответчику, ООО «-» обратилось с адрес Ответчика с просьбой предоставить доступ к стояку отопления №40 для проведения соответствующих работ. Ответчиком в предоставлении доступа было отказано.
В связи с отказом в предоставлении доступа к стояку отопления, ООО «-» направило в адрес Ответчика письменное предписание о необходимости предоставления доступа к стоякам отопления для проведения ремонтных работ и устранения нарушения, повлекшего нарушение циркуляции теплоносителя в стояке отопления.
Требования предписания не исполнены по настоящее время.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таком образом, стояки отопления, доступ к которым просит предоставить ООО «-», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1, 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «-», как управляющая организация многоквартирным домом.
В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 289 ГК РФ, ООО «-» просит Суд:

1. Обязать ИИИ предоставить доступ в квартиру № - по адресу: г. Москва, у- для проведения необходимых ремонтных работ на стояке отопления №40 в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.
2. Взыскать с - судебные расходы по оплате госпошлины.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Можно переделать под конкретную ситуацию.
В консультанте удовлетворенных исков по доступу полном. ПО москве - точно.

O_K
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 12 апр 2017, 01:31
Благодарил (а): 13 раза

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#35 Сообщение O_K » 10 дек 2018, 21:41

Какой документ является доказательством непредоставления доступа в квартиру? Если акт, то на основании какого НПА?

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3194
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2223 раза
Поблагодарили: 1635 раза

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#36 Сообщение Шла_мимо » 11 дек 2018, 06:17

O_K писал(а):Какой документ является доказательством непредоставления доступа в квартиру? Если акт, то на основании какого НПА?

В 354 прописана ваша обязанность как исполнителя КУ:
"- осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях);"

и далее "При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки."

Леший
Ветеран
Сообщений: 3064
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1884 раза

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#37 Сообщение Леший » 11 дек 2018, 08:08

Те пришел утром, постучал, не открыли; пришел после обеда, постучал, не открыли. Получи, жилец, по среднему или по нормативу, пока не притащишь к себе проверяльщика из УО.

O_K
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 12 апр 2017, 01:31
Благодарил (а): 13 раза

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#38 Сообщение O_K » 11 дек 2018, 10:31

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты "При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки."

Спасибо! А если доступ в квартиру нужен в связи с ремонтом стояка ХВС, скорее всего подойдёт п. 14 ПП 491:
14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).


И ещё вопрос: если в наряде-задании написать, что жильцы не предоставили доступ в квартиру, будет ли наряд-задание с такой записью доказательством отсутствия доступа в квартиру для суда?
Последний раз редактировалось O_K 11 дек 2018, 10:51, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3194
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2223 раза
Поблагодарили: 1635 раза

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#39 Сообщение Шла_мимо » 11 дек 2018, 10:44

O_K писал(а):
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты "При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки."

Спасибо! А если доступ в квартиру нужен в связи с ремонтом стояка ХВС, есть что-нить про акт в ПП354?

И ещё вопрос: если в наряде-задании написать, что жильцы не предоставили доступ в квартиру, будет ли наряд-задание с такой записью доказательством отсутствия доступа в квартиру для суда?

Я не юрист, но по логике Вы в суде должны будете доказать, что предприняли ВСЕ законом предусмотренные действия для этого: уведомление о проведении ремонта на доске объявлений. Письменное обращение в собственнику с требованием обеспечения доступа к общедомовому имуществу, проходящему в его помещении (мы направляли заказным письмом). Любое свидетельское письменное подтверждение о недопуске (а акт по сути это и есть такое подтверждение) будет вашим доказательством. И не обязательно он будет назван актом. ИМХО

А недавно в рамках проведения капремонта составили так называемое "Исковое заявление в суд", где указали размер оплаченной нами госпошлины и прописали требование о допуске в помещение через суд и взыскании госпошлины с жильца. Направили 8 собственникам (кому лично в руки, кому по почте). Ходу такому заявления конечно же не давали. Но ВСЕ после получения такого "заявления" отзвонились и обговорили время допуска.

O_K
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 12 апр 2017, 01:31
Благодарил (а): 13 раза

Собственник не допускает к общедомовому имуществу.

#40 Сообщение O_K » 11 дек 2018, 11:02

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты по логике Вы в суде должны будете доказать, что предприняли ВСЕ законом предусмотренные действия для этого: уведомление о проведении ремонта на доске объявлений. Письменное обращение в собственнику с требованием обеспечения доступа к общедомовому имуществу, проходящему в его помещении (мы направляли заказным письмом). Любое свидетельское письменное подтверждение о недопуске (а акт по сути это и есть такое подтверждение) будет вашим доказательством. И не обязательно он будет назван актом. ИМХО

Дело в том, что на стояке ХВС имела место течь. Жильцы в квартире отсутствовали, пришлось перекрыть всем жильцам воду. Стояк отремонтировали Теперь жалоба из-за отсутствия воды в течение более 18 часов. Мы апеллируем к тому, что не было доступа в квартиру. В доказательство предоставили наряд-задание с отметкой об отсутствии доступа. Скорее всего подойдёт п. 14 ПП 491:
14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей