CRM-система для УК и ТСЖ

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

Сообщение
Автор
Вячеслав56
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 13 дек 2017, 16:01
Благодарил (а): 10 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#1 Сообщение Вячеслав56 » 06 мар 2018, 10:37

Здравствуйте коллеги. Поступило обращение жителей двух МКД о предоставлении реестра собственников с целью проведения ОСС (подозреваю хотят сменить УК). И все бы ничего, да по одному МКД у нас данных пока нет и за 5 дней не успеем получить и реестр оформить. К самому заявлению никаких документов не приложено.
Как бы их послать в лес, хотя бы на время? Сослаться, что нет подтверждения, что заявитель собственник и инициатор ОСС? Да и как вообще быть уверенным, что именно для проведения ОСС ему реестр нужен???
Кто сталкивался, кто, что думает? Поделитесь мыслями пожалуйста.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7279
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 628 раза
Поблагодарили: 3802 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#2 Сообщение Sergey_P » 06 мар 2018, 10:38

Вячеслав56 писал(а):Источник цитаты Здравствуйте коллеги. Поступило обращение жителей двух МКД о предоставлении реестра собственников с целью проведения ОСС (подозреваю хотят сменить УК). И все бы ничего, да по одному МКД у нас данных пока нет и за 5 дней не успеем получить и реестр оформить. К самому заявлению никаких документов не приложено.
Как бы их послать в лес, хотя бы на время? Сослаться, что нет подтверждения, что заявитель собственник и инициатор ОСС? Да и как вообще быть уверенным, что именно для проведения ОСС ему реестр нужен???
Кто сталкивался, кто, что думает? Поделитесь мыслями пожалуйста.

думаю что вам надо срочно делать реестр, за 5 дней его можно 3 раза сделать.

Вячеслав56
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 13 дек 2017, 16:01
Благодарил (а): 10 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#3 Сообщение Вячеслав56 » 06 мар 2018, 10:44

Sergey_P писал(а):
Вячеслав56 писал(а):Источник цитаты Здравствуйте коллеги. Поступило обращение жителей двух МКД о предоставлении реестра собственников с целью проведения ОСС (подозреваю хотят сменить УК). И все бы ничего, да по одному МКД у нас данных пока нет и за 5 дней не успеем получить и реестр оформить. К самому заявлению никаких документов не приложено.
Как бы их послать в лес, хотя бы на время? Сослаться, что нет подтверждения, что заявитель собственник и инициатор ОСС? Да и как вообще быть уверенным, что именно для проведения ОСС ему реестр нужен???
Кто сталкивался, кто, что думает? Поделитесь мыслями пожалуйста.

думаю что вам надо срочно делать реестр, за 5 дней его можно 3 раза сделать.


Да я тоже прихожу к такому выводу. Просто человек, который нам делает выписки с росреестра не может пополнить баланс, там какие-то техпроблемы((

Игры разума
Ветеран
Сообщений: 548
Возраст: 36
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 201 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#4 Сообщение Игры разума » 06 мар 2018, 11:20

Да нет с росреестром никаких проблем. Обратитесь к Юрию в таком случае, Вам все закажут. Порядок предоставления или не предоставления обсуждался. Посмотрите в другой теме.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk

Вячеслав56
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 13 дек 2017, 16:01
Благодарил (а): 10 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#5 Сообщение Вячеслав56 » 06 мар 2018, 11:27

Игры разума писал(а):Да нет с росреестром никаких проблем. Обратитесь к Юрию в таком случае, Вам все закажут. Порядок предоставления или не предоставления обсуждался. Посмотрите в другой теме.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk


Можно ссылку на тему? Копал форум, но не нашел((

Аватар пользователя
Nadezhda T
Бывалый
Сообщений: 385
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 10:28
Благодарил (а): 91 раза
Поблагодарили: 245 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#6 Сообщение Nadezhda T » 06 мар 2018, 14:00


Инквизитор
Стажер
Сообщений: 80
Зарегистрирован: 03 мар 2018, 13:59
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 34 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#7 Сообщение Инквизитор » 06 мар 2018, 14:40

Вячеслав56 писал(а):Здравствуйте коллеги. Поступило обращение жителей двух МКД о предоставлении реестра собственников с целью проведения ОСС (подозреваю хотят сменить УК). И все бы ничего, да по одному МКД у нас данных пока нет и за 5 дней не успеем получить и реестр оформить. К самому заявлению никаких документов не приложено.
Как бы их послать в лес, хотя бы на время? Сослаться, что нет подтверждения, что заявитель собственник и инициатор ОСС? Да и как вообще быть уверенным, что именно для проведения ОСС ему реестр нужен???
Кто сталкивался, кто, что думает? Поделитесь мыслями пожалуйста.


Про выписки ответили.
Про инициатора ОСС, так в статье четко указано "...собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме...".
Если он инициатор, требуйте подтверждения что он инициатор. А подтверждающими документами могут являться перечисленные в ч.4 ст.45 требования.
"Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме."

Хотя, это только мое мнение и:
Таким образом, мнения, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются экспертной позицией излагающего мнение, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. :mrgreen:

Вячеслав56
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 13 дек 2017, 16:01
Благодарил (а): 10 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#8 Сообщение Вячеслав56 » 06 мар 2018, 14:44

Nadezhda T писал(а):http://www.burmistr.ru/blog/personalnye-dannye/reestry-sobstvennikov-ne-pomogut-pri-provedenii-obshchego-sobraniya-/


Благодарю!

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:
Инквизитор писал(а):
Вячеслав56 писал(а):Здравствуйте коллеги. Поступило обращение жителей двух МКД о предоставлении реестра собственников с целью проведения ОСС (подозреваю хотят сменить УК). И все бы ничего, да по одному МКД у нас данных пока нет и за 5 дней не успеем получить и реестр оформить. К самому заявлению никаких документов не приложено.
Как бы их послать в лес, хотя бы на время? Сослаться, что нет подтверждения, что заявитель собственник и инициатор ОСС? Да и как вообще быть уверенным, что именно для проведения ОСС ему реестр нужен???
Кто сталкивался, кто, что думает? Поделитесь мыслями пожалуйста.


Про выписки ответили.
Про инициатора ОСС, так в статье четко указано "...собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме...".
Если он инициатор, требуйте подтверждения что он инициатор. А подтверждающими документами могут являться перечисленные в ч.4 ст.45 требования.
"Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме."

Хотя, это только мое мнение и:
Таким образом, мнения, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются экспертной позицией излагающего мнение, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. :mrgreen:


Поэтому я письма Минстроя даже от скуки не читаю))) А заявителя примерно в таком ключе и послал в лес) Посмотрим.... чую побежит в ГЖИ

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 381
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 176 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#9 Сообщение Кэт » 06 мар 2018, 17:22

Игры разума писал(а):Да нет с росреестром никаких проблем. Обратитесь к Юрию в таком случае, Вам все закажут. Порядок предоставления или не предоставления обсуждался. Посмотрите в другой теме.


А зачем вам вообще росреестр?
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Пишите квартира 1 Иванов Иван Иванович, площадь 100 кв.м. доля в праве 0,123 (условно)

Вы даете те данные, которыми располагаете сами.
Поменялся собственник - ну извиняйте - вы ежедневно сведения о собственниках не отслеживаете.

Ну а поскольку вы платежки все ж как то и кому то выставляете - сделать примитивный реестр по прямо указанным данным в ст. 45, думаю, в состоянии.

А последующее оформление протокола ОС - это уже головная боль инициатора. Взялся за гуж, как говориться.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7279
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 628 раза
Поблагодарили: 3802 раза

Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ

#10 Сообщение Sergey_P » 06 мар 2018, 17:24

Кэт писал(а):Источник цитаты Поменялся собственник - ну извиняйте - вы ежедневно сведения о собственниках не отслеживаете.

мы обязаны вести актуальный реестр ...


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей