CRM-система для УК и ТСЖ

Условия о порядке определения цены договора

Обсуждение оптимальных формулировок договора управления МКД для УК и собственников
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#11 Сообщение ALEXEY_CIA » 26 янв 2015, 14:57

А что если по-другому сформулировать.
"Плата за СиР устанавливается собственниками помещений на срок 1 год.
Ежегодно, на ОС собственники помещений обязаны утвердить размер платы за СиР с учетом предложений УО.
Указанное решение необходимо представить в УО в срок до ...
В случае если, собственники помещений не утвердили размер платы за СиР на следующий год, или не представили решение об утверждении размера за СиР в УО в срок до ..., УО вправе установить размер платы с учетом индексации."
Может так?

Добавлено спустя 11 minutes 24 seconds:
Даже не с учетом индексации, а наверное будет лучше прописать, с учетом предложения УО перечня работ, направленного собственникам помещений для утверждения на ОСС.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22012
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17548 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#12 Сообщение burmistr » 26 янв 2015, 15:18

ALEXEY_CIA писал(а):Указанное решение необходимо представить в УО в срок до ...


А если УК не представило им перечень на утверждение?

Тогда надо прописать, что УК в такой то срок представляет председателю Совета МКД перечень на утверждение, а уже потом начат обратный отсчет...

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#13 Сообщение ALEXEY_CIA » 26 янв 2015, 15:21

burmistr писал(а):
ALEXEY_CIA писал(а):Указанное решение необходимо представить в УО в срок до ...


А если УК не представило им перечень на утверждение?

Тогда надо прописать, что УК в такой то срок представляет председателю Совета МКД перечень на утверждение, а уже потом начат обратный отсчет...


Согласен с Вами!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22012
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17548 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#14 Сообщение burmistr » 26 янв 2015, 15:25

Тогда мы сможем уйти от "одностороннего" изменения. Мы как УК со своей стороны все сделали, а собственники (главный их представитель) оказались раздолбаями...

Вот только у меня вопрос куда писать обязанность собственников провести ОСС, ведь вписать то надо именно председателя СМКД... Если мненять это в обязанность всем собственникам, то получится ерунда, если же одному только председателю СМКД - то мы ограничиваем право любого собственника на проведение ОСС...

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#15 Сообщение ALEXEY_CIA » 26 янв 2015, 15:32

burmistr писал(а):
Вот только у меня вопрос куда писать обязанность собственников провести ОСС, ведь вписать то надо именно председателя СМКД... Если мненять это в обязанность всем собственникам, то получится ерунда, если же одному только председателю СМКД - то мы ограничиваем право любого собственника на проведение ОСС...


Я как-то недавно наткнулся на типовой ДУ выложенный на сайте ГЖИ вроде Новосибирска, в котором в качестве приложения к договору фигурировало Положение о совете МКД и в частности председателя, которому вменяли в обязанность инициирование ежегодного ОС.
Честно скажу, детально не изучал данное приложение и не анализировал насколько возможно указывать в качестве приложения к ДУ положение о совете МКД. Но идея понравилась! :P

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22012
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17548 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#16 Сообщение burmistr » 26 янв 2015, 15:39

Спорно... У председателя есть право как у любого собственника, а вот по поводу обязанности - сыро как мне кажется... Проще описать 2 варианта - либо собственники инициируют в такой то срок, а если собственники не инициировали - инициирует ПСМК

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#17 Сообщение Uganda » 26 янв 2015, 15:41

Положение необязательно делать приложением к ДУ.
Достаточно его наличия как самостоятельного документа.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22012
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17548 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#18 Сообщение burmistr » 26 янв 2015, 15:45

Просто не надо делать договор огромным... Описать наиболее спорные моменты, чтоб УК на них не горели...

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 304 раза
Поблагодарили: 267 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#19 Сообщение Агата » 26 янв 2015, 15:48

Согласна с применением индексации в качестве альтернативного способа изменения цены договора.

Из опыта скажу, что у собственников большие проблемы с пониманием того, что значит "с учетом предложений УО".
Думаю, что этот вопрос нужно максимально прояснить, указав, что цена договора является существенным условием и изменяется только по согласованию сторон, т.е. решение ОСС по утверждению платы за СиР становится для сторон ДУ обязательным только после его согласования обеими сторонами договора, если иное не предусмотрено договором (та самая индексация, а в каких-то случаях и решение ОМСУ).

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 22012
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5344 раза
Поблагодарили: 17548 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#20 Сообщение burmistr » 26 янв 2015, 15:55

Кто родит юридически грамотную формулировку? Я не юрист)))) Я Сталин :mrgreen:


Вернуться в «ОБСУЖДЕНИЕ НАРОДНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость