CRM-система для УК и ТСЖ

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

В этой ветке форума обсуждаются новости сферы управления МКД, законопроекты и новые нормативно-правовые акты, касающиеся ЖКХ и новости из СМИ...
Сообщение
Автор
АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1196
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 509 раза
Поблагодарили: 676 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#1 Сообщение АРоманов » 13 апр 2018, 18:31

Проект Постановления Правительства РФ
"О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75"

Проектом устанавливается, что у претендента не должно быть задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за два и более расчетных периода, подтвержденной актами сверки либо решением суда, и задолженности по оплате административных штрафов за правонарушения в сфере управления многоквартирными домами.

Рост платы на 10 % хотят ограничить двукратным размером (а что потом?)

Вводят критерий риск-ориентированного подхода

Буду признателен, если кто разберет поподробнее и скажет превратят ли изменения нынешний балаган в нормальный отбор.

pr_100418-2.rtf
(285.63 KiB) Загружено 81 раз

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1263
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 97 раза
Поблагодарили: 548 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#2 Сообщение Саныч » 14 апр 2018, 11:36

АРоманов писал(а):Буду признателен, если кто разберет поподробнее и скажет превратят ли изменения нынешний балаган в нормальный отбор

Надеюсь в этом виде не примут. Полностью разбирать не вижу смысла.
И так, что бросается в глаза.
1.
15. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
Дополнить подпунктами 7 и 8 следующего содержания:
«7) отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за два и более расчетных периода, подтвержденной актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;
8) отсутствие у претендента задолженности по оплате административных штрафов за правонарушения в сфере управления многоквартирными домами.»;

Короче :D . На конкурс лучше заходить новой УК. Потому что текущая задолженность перед РСО есть у всех. Фактически в комплект документов прикладывать придется добавлять акты сверок...
2.
60. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
Ну ок.
61. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.
Ну ок.
62. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
Не понял... Т.е. "Мы Вас не кинем, Верьте нам на слово." Можно даже конкурсную комиссию не собирать. Все равно никто не узнает.
3.
9. Пункт 78 признать утратившим силу;
10. Дополнить пунктами 78(1) - 78(3) следующего содержания:
78(2). В случае если несколько участников конкурса, указанных в пункте 78(1) предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, деятельность которого в рамках применения риск-ориентированного подхода при осуществлении государственного лицензионного контроля в сфере осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами отнесена на дату проведения конкурса к наименьшей категории риска в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
78(3). В случае если несколько участников конкурса, указанных в пункте 78(2), отнесены к одной категории риска, победителем конкурса признается участник конкурса первым подавший заявку на участие в конкурсе.»;

Короче. Раньше папой был тот, кто первый подал заявку. Когда приходили другие, Папа сразу называл максимальную цену доп работ, а остальные шли лесом.
Теперь первым подать заявку мало. Что мы имеем.
1. ГЖН как-то по ей ведомым способам составляет долбаный рейтинг, исходя из т.н. риск-ориентированного подхода. Рейтинговое агенство Мудис, твою мать :twisted: :twisted: :twisted: .ОЯЕ@У
2. Представим что на конкурс явились 2 компании.
УК "Ненастье"- подала 1ой и имеет мудорейтинг "Икс". УК "Друзья мэра" подала 2ой и имеет рейтинг "Стопиццот". Теперь Папой будет компания с лучшим рейтингом. Потому что доп работы в полном объеме возьмут все.

Аватар пользователя
УК-64
Ветеран
Сообщений: 872
Возраст: 41
Зарегистрирован: 04 янв 2015, 10:52
Благодарил (а): 748 раза
Поблагодарили: 727 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#3 Сообщение УК-64 » 14 апр 2018, 17:32

Не понимаю зачем все эти изменения в конкурсы, если по сути конкурсов ...

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1263
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 97 раза
Поблагодарили: 548 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#4 Сообщение Саныч » 16 апр 2018, 10:16

УК-64 писал(а):Не понимаю зачем все эти изменения в конкурсы, если по сути конкурсов ...

Я вижу здесь политику и ничего больше.
1. ОМС контролирующий организатора конкурса - 1 кормушка со своими свиньями. ГЖН -все таки учреждение уровня субъекта РФ, и там свои свиньи пасутся. РСО - вообще с другой песочницы.
2. Сейчас ОМС в теории может прокатить и тех и других, так как контролирует процесс подачи заявок.
3. Теперь на конкурсе УК будут меряться рейтингами, к которым ОМС имеет слабое отношение.
4. И тут у нас появляется новый игрок на этом поле. РСО, который так же влияет на отбор кандидатов. Если заходить свеженькой УК не успевшей набрать долгов, то рейтинг (скорее всего) у нее будет нулевой (ни плюс, ни минус). У большинства УК рейтинг все таки будет положительный. Т.е. почти любая УК обойдет новичка по рейтингу.
5. Но, но.. У большинства действующих УК есть задолженность перед РСО. Соответственно, если УК хочет пойти на конкурс ей надо погасить всю задолженность по решениям суда. Даже если организаторы конкурса "пропустят" этот момент, то неограниченное количество лиц (прежде всего, само, РСО), сможет воспользоваться "картотекой арбитражных дел" и накатать жалобу в ФАС (еще до объявления победителя).
Что касается текущей задолженности... Вот собственно здесь и порылась собака. Я слабо верю, что УК смогут гасить задолженность перед РСО до приемлемого для потребителя уровня, только ради конкурса.
Получается, (как я это вижу), что УК надо будет идти на поклон в РСО:
а) чтобы они выдавали некие документы, подтверждающие отсутствие задолженности :D ... несмотря на ее наличие :D ... либо
б) чтобы гарантировать невмешательство РСО в отношении их и/или прогарантировать вмешательство в отношении конкурентов :D .
Таким образом, УК заходящая на конкурс должны устраивать не сколько ОМС, но ГЖН (которая делает рейтинг) и РСО (которая должна закрыть глаза на текущую задолженность).

Евгений Енин
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 05 фев 2015, 19:45
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 6 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#5 Сообщение Евгений Енин » 16 июл 2019, 07:26

7) отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за два и более расчетных периода, подтвержденной актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;

Есть у кого опыт как решали проблему с задолженностью?

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 754
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#6 Сообщение Элина » 16 июл 2019, 18:46

Это для новых компаний с нулевым реестром

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1259
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 907 раза
Поблагодарили: 531 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#7 Сообщение Мира Н » 16 июл 2019, 19:45

Элина писал(а):Это для новых компаний с нулевым реестром

Почему вы так решили? Это общие требования к претендентам.В связи с нововведениями практики судов еще нет нет. Но у ОМСУ (организатора) нет обязанности, да и возможности проверить этот факт. Никто и не проверяет. ТОлько если на сайте судов найдет что, обычно никто не ищет)

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 754
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#8 Сообщение Элина » 17 июл 2019, 12:04

По практике ОМСУ и решила, допускают только нулёвки (рейтинга нет, долгов нет)

Евгений Енин
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 05 фев 2015, 19:45
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 6 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#9 Сообщение Евгений Енин » 18 июл 2019, 07:22

На самом деле куча вопросов. В данный момент у нас в городе у всех УК есть задолженность, сейчас стоит вопрос о проведении конкурса. Создавать ещу одну УК нет желания. Есть ли какие разъяснения по этому поводу? У нас имеется задолженность перед РСО, но все просужено, платим по графику. Это может считаться нарушением / выполнением условий? Судя по толкованию п.пункта там жестко прописано " отсутствие ... за два и более расчетных периода..." Возможны ли какие отступления. Двух месячная задолженность это одно из лицензионных требований, но РСО не обращаются в контролирующие органы, наличие лицензии это подтверждает - это может являться выполнением условий? Так же, если просчитать оплату в процентном соотношении по 253 ПП то у нас получается нет задолженности, подскажите, что делать в данной ситуации?
Акты сверки с РСО вроде ни кто не обязан предоставлять как я понимаю?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1259
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 907 раза
Поблагодарили: 531 раза

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)

#10 Сообщение Мира Н » 18 июл 2019, 11:52

Элина писал(а):По практике ОМСУ и решила, допускают только нулёвки (рейтинга нет, долгов нет)

Почему не оспариваете такую практику? Если они незаконно поступают по вашему. Теоретически допускаются все претенденты, соответствующие требованиям. В нашем городе есть УО без долгов и не одна. Поэтому прихожу к выводу о некорректности ваших выводов.

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунды:
Евгений Енин писал(а):На самом деле куча вопросов. В данный момент у нас в городе у всех УК есть задолженность, сейчас стоит вопрос о проведении конкурса. Создавать ещу одну УК нет желания. Есть ли какие разъяснения по этому поводу? У нас имеется задолженность перед РСО, но все просужено, платим по графику. Это может считаться нарушением / выполнением условий? Судя по толкованию п.пункта там жестко прописано " отсутствие ... за два и более расчетных периода..." Возможны ли какие отступления. Двух месячная задолженность это одно из лицензионных требований, но РСО не обращаются в контролирующие органы, наличие лицензии это подтверждает - это может являться выполнением условий? Так же, если просчитать оплату в процентном соотношении по 253 ПП то у нас получается нет задолженности, подскажите, что делать в данной ситуации?
Акты сверки с РСО вроде ни кто не обязан предоставлять как я понимаю?

Ответы на эти вопросы узнаем из судебной практики когда появится. Можно еще за разъяснениями в ОМСУ (организатору) и Минстрой обратиться. Если не жалуются на вас РСО - не значит что долгов нет и оснований нет привлечения к ответственности. А порядок определения размера долга - по аналогии надо смотреть нормы закона и практику судов по этому вопросу.


Вернуться в «НОВОСТИ ОТРАСЛИ, ИНИЦИАТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И КАК МЫ К НИМ ОТНОСИМСЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей