CRM-система для УК и ТСЖ

Собрание по пристрою балкона

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3194
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2223 раза
Поблагодарили: 1634 раза

Собрание по пристрою балкона

#1 Сообщение Шла_мимо » 07 июн 2016, 13:12

Коллеги, мы по поручению одного из собственников проводим ОСС по вопросу перепланировки квартиры путем реконструкции балкона (на первом этаже в квартире без балкона будут "навешивать" балкон; разрешительная и техническая документация у собственника имеется и везде согласована). Подскажите как правильно формулировать вопрос в повестке: просто разрешение на эту установку балкона или еще и изменение границ и размера общего имущества в МКД? Нужно прописывать и согласовывать какие-либо размеры в ОСС?
А теперь про ГИС: нужно ли это Решение размещать в системе? Инициатором же будет УО.

хренвыговоришь
Ветеран
Сообщений: 771
Возраст: 103
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 09:12
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 230 раза

Собрание по пристрою балкона

#2 Сообщение хренвыговоришь » 07 июн 2016, 14:43

как то вы напутали порядок, немного. и не понятно нафиг УК это нужно. ну не суть, на вскидку:
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции на предмет того, что пристройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, истцом не получено согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на реконструкцию принадлежащей квартиры с присоединением к ней части общего имущества в многоквартирном доме и уменьшения его размера, а самовольное занятие части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме влечет нарушение прав других собственников.

еще надо смотреть нормативку региона.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1347
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Собрание по пристрою балкона

#3 Сообщение о-хо-хо » 07 июн 2016, 14:57

А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3194
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2223 раза
Поблагодарили: 1634 раза

Собрание по пристрою балкона

#4 Сообщение Шла_мимо » 08 июн 2016, 06:24

о-хо-хо писал(а):А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.

Балкон будет пристраиваться по второму варианту (без опоры на землю). А разве в этом случае не происходит изменение границ и размеров ОИ: часть фасада ведь теперь будет относиться к этому балкону? И в тех плане дома эта балконная дырка отсутствует.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7145
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 622 раза
Поблагодарили: 3759 раза

Собрание по пристрою балкона

#5 Сообщение Sergey_P » 08 июн 2016, 08:13

происходит, и вам нужно будет для кворума 100% собственников, проголосовавших единогласно за.

Вопрос. нахрена вы в это лезете? )

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3194
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2223 раза
Поблагодарили: 1634 раза

Собрание по пристрою балкона

#6 Сообщение Шла_мимо » 08 июн 2016, 09:37

Sergey_P писал(а):происходит, и вам нужно будет для кворума 100% собственников, проголосовавших единогласно за.
Вопрос. нахрена вы в это лезете? )


Мы проводим собрание за плату, результат нам, по большому счету, фиолетов. А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?

хренвыговоришь
Ветеран
Сообщений: 771
Возраст: 103
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 09:12
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 230 раза

Собрание по пристрою балкона

#7 Сообщение хренвыговоришь » 08 июн 2016, 09:45

А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?

Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3435
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 7100 раза
Поблагодарили: 3890 раза

Собрание по пристрою балкона

#8 Сообщение Воль де Мар » 08 июн 2016, 09:51

Вот это вы бедняжки ))) И сколько ж платит жилец за проведение ОСС?? Вот мы бы ни за какие коврижки не согласились бы провести ОСС. Месяц жизни, украденный у семьи ) И это мысль - проводить ОСС для жильцов за деньги )))) Сейчас один дом хочет, чтобы мы ОСС провели по кап ремонту и забрали на себя спец счет. Надо им счет выставить ))
ч. 3 ст. 36 ЖК - бегайте, собирайте согласие, раз подписались ))) Площадь фасада-то вы уменьшаете за счет наличия балкона ))
Судиться по итогам собрания будут с вами, если вы инициатор )) Так что удачи вам ))))

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1347
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Собрание по пристрою балкона

#9 Сообщение о-хо-хо » 08 июн 2016, 14:53

хренвыговоришь писал(а):
А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?

Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83



Цитата из данного определения:
Так же судебная коллегия указала, что квартира 3 входит в состав многоквартирного жилого дома ..., в связи с чем для реконструкции квартиры, уничтоженной пожаром, Ивановой И.А. необходимо было получение согласия других собственников жилого дома, что ею сделано не было, в результате чего были нарушены права собственников других квартир, находящихся в доме ... по ... в г. ......

В данном случае косяк в том, что человек на халяву себе квартиру в 2 раза увеличил, а такой халявы в России не пропускают...

в случае с балконом Это -слабое основание, так, как суд будет рассамтривать насколько пострадали права собственников на ОИ. И как-же они пострадали, в случае балкона на ригелях? Если с архитектурой проект согласован, то ОСС не причем, собственник-же не изменяет состав ОИ, не увеличивает его, тем самым увеличивая обязанность каждого собственника по содержанию ОИ.

Вон в Москве сколько квартир на первых этажах выводят из жилых помещений и делают магазины и офисы, причем пристаивают отдельный вход и крыльцо (не то, что балкон на ригелях), и никто из этих людей не собрал ни разу 100% голосов на ОСС, т.к. это в случае МКД невозможно даже в теории. А все магазины -и крыльца благополучно регистрируют.

хренвыговоришь
Ветеран
Сообщений: 771
Возраст: 103
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 09:12
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 230 раза

Собрание по пристрою балкона

#10 Сообщение хренвыговоришь » 08 июн 2016, 14:57

о-хо-хо, удачи Вам в Ваших начинаниях :)


Вернуться в «ГИС ЖКХ. Проведение общих собраний в ГИС и прикрепление документов по прочим собраниям.»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость