CRM-система для УК и ТСЖ

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
morskaya35-6
Ветеран
Сообщений: 842
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 223 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#1 Сообщение morskaya35-6 » 25 фев 2019, 16:28

Здравствуйте, коллеги!

Есть такая задача как проведние реконструкции (по сути полной замены) узла учета тепловой энергии (ОДПУ). Ввиду того, что используемые в УУТЭ расходомеры уже снимались с производства на момент строительства дома (2006 год), сейчас их ремонт сложнее и дороже, чем ремонта Хорьха по трофейным чертежам, а выходят они из строя всё чаще и чаще. Заменить аналогом РСО не дает, т.к. тепловычислитель не сертифицирован, как средство измерения, на работу с новыми моделями расходомеров. Короче перспектива одна - менять УУТЭ полностью. И хочется это сделать за счёт средств фонда капремонта, который у нас формируется на спец.счете. Пока мне не ясны несколько вопросов:

1) Можно ли досрочно (вне региональной программы) делать капремонт, если мы собираем взносы по минимальному тарифу. Вроде бы ранее были какие-то органичения на этот счёт.
2) Нужна ли какая-то экспертиза того, что УУТЭ требует этого ремонта? Или достаточно акта обслуживающей организации?
3) Порядок проведения ОСС по этому вопросу подразумевает, что имеется некоторая смета. Однако смета (если это по-взрослому) в отличии от коммерческого предложения, это довольно серьезный труд и составлять смету бесплатно никто не будет. В связи с этим вопрос - можно ли эту работу каким-то образом через фонд капремонта провести?

Аватар пользователя
Анфиска
Бывалый
Сообщений: 369
Возраст: 48
Зарегистрирован: 14 дек 2015, 13:57
Благодарил (а): 398 раза
Поблагодарили: 443 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#2 Сообщение Анфиска » 25 фев 2019, 16:42

У нас в регионе существует такая практика:
Если дому требуется внепланово провести замену/ремонт чего либо, то:
- делается экспертиза, что данный вид работ необходим
- совместно с ГЖИ составляется Акт о необходимости проведения данных работ
- оформляется протокол ОСС о проведении данных работ за счет средств кап. ремонта
- уведомляется Фонд кап. ремонта
- делается смета на работы

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1762
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 486 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#3 Сообщение Александр7272 » 25 фев 2019, 16:53

morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты 1) Можно ли досрочно (вне региональной программы) делать капремонт, если мы собираем взносы по минимальному тарифу. Вроде бы ранее были какие-то органичения на этот счёт.
2) Нужна ли какая-то экспертиза того, что УУТЭ требует этого ремонта? Или достаточно акта обслуживающей организации?
3) Порядок проведения ОСС по этому вопросу подразумевает, что имеется некоторая смета. Однако смета (если это по-взрослому) в отличии от коммерческого предложения, это довольно серьезный труд и составлять смету бесплатно никто не будет. В связи с этим вопрос - можно ли эту работу каким-то образом через фонд капремонта провести?

Достаточно решения ОСС, с подрядчиком договариваетесь, что он включает смету в стоимость работ, после с решением собрания в банк

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:
Региональная программа для общего котла.

Аватар пользователя
Mikhail S
Новичок
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 07 апр 2016, 20:27
Откуда: Богомазы мы!
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 15 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#4 Сообщение Mikhail S » 25 фев 2019, 17:03

morskaya35-6 писал(а):Здравствуйте, коллеги!

Есть такая задача как проведние реконструкции (по сути полной замены) узла учета тепловой энергии (ОДПУ). Ввиду того, что используемые в УУТЭ расходомеры уже снимались с производства на момент строительства дома (2006 год), сейчас их ремонт сложнее и дороже, чем ремонта Хорьха по трофейным чертежам, а выходят они из строя всё чаще и чаще. Заменить аналогом РСО не дает, т.к. тепловычислитель не сертифицирован, как средство измерения, на работу с новыми моделями расходомеров. Короче перспектива одна - менять УУТЭ полностью. И хочется это сделать за счёт средств фонда капремонта, который у нас формируется на спец.счете. Пока мне не ясны несколько вопросов:

1) Можно ли досрочно (вне региональной программы) делать капремонт, если мы собираем взносы по минимальному тарифу. Вроде бы ранее были какие-то органичения на этот счёт.
2) Нужна ли какая-то экспертиза того, что УУТЭ требует этого ремонта? Или достаточно акта обслуживающей организации?
3) Порядок проведения ОСС по этому вопросу подразумевает, что имеется некоторая смета. Однако смета (если это по-взрослому) в отличии от коммерческого предложения, это довольно серьезный труд и составлять смету бесплатно никто не будет. В связи с этим вопрос - можно ли эту работу каким-то образом через фонд капремонта провести?


1)У нас по спецсчету (если хватает денег или подрядчик предоставляет рассрочку) жители вправе принять решение по любому виду работ, предусмотренному региональным законом по капремонту, независимо от сроков капремонта, прописанных в программе. Единственное что если работы вне графика, то лишаешься софинансирования бюджета всех уровней.
2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе).
3) Без сметы фонд не пропускает.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:
Александр7272 писал(а):
morskaya35-6 писал(а):Источник цитаты
Достаточно решения ОСС, с подрядчиком договариваетесь, что он включает смету в стоимость работ, после с решением собрания в банк

В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))

Аватар пользователя
morskaya35-6
Ветеран
Сообщений: 842
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 223 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#5 Сообщение morskaya35-6 » 25 фев 2019, 17:41

Mikhail S писал(а):Источник цитаты 2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе).

И что там должно быть написано и кому этот документ предъявляется? Жильцам на собрании как обоснование? Или кому-то из контролирующих? Дело в том, что УУТЭ сейчас формально работает. Но поддержание его в рабочем состоянии очень дорого стоит. А дождаться поломки и не чинить - выйдет дорого уже собственникам, т.к. придется платить по нормативу, а не по ОДПУ. Теоретически, можно изобрести схему, по которой вместо штатного прибора на место установить временный из ЗИПа обслуживающей организации. Тогда получится, что у нас свой кирдык, работаем на чужом, починить нельзя.

Mikhail S писал(а):Источник цитаты 3) Без сметы фонд не пропускает.

И где же и за какие деньги вы берете смету? Где-то я читал, что составление сметной документации вроде как должно так же из средств фонда оплачиваться. Но не понятно по какой схеме.

Mikhail S писал(а):Источник цитаты В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))

Да, я забыл написать, что владельцем спецсчёта является ТСЖ.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7598
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4724 раза
Поблагодарили: 4219 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#6 Сообщение Ильич » 25 фев 2019, 19:44

Mikhail S писал(а):Источник цитаты Без сметы фонд не пропускает.

Кто такой фонд и на основании какого нормативного акта он вообще суёт свой нос в дела владельца спецсчёта?

Аватар пользователя
Mikhail S
Новичок
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 07 апр 2016, 20:27
Откуда: Богомазы мы!
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 15 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#7 Сообщение Mikhail S » 26 фев 2019, 10:55

morskaya35-6 писал(а):
Mikhail S писал(а):Источник цитаты 2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе).

И что там должно быть написано и кому этот документ предъявляется? Жильцам на собрании как обоснование? Или кому-то из контролирующих? Дело в том, что УУТЭ сейчас формально работает. Но поддержание его в рабочем состоянии очень дорого стоит. А дождаться поломки и не чинить - выйдет дорого уже собственникам, т.к. придется платить по нормативу, а не по ОДПУ. Теоретически, можно изобрести схему, по которой вместо штатного прибора на место установить временный из ЗИПа обслуживающей организации. Тогда получится, что у нас свой кирдык, работаем на чужом, починить нельзя.

Mikhail S писал(а):Источник цитаты 3) Без сметы фонд не пропускает.

И где же и за какие деньги вы берете смету? Где-то я читал, что составление сметной документации вроде как должно так же из средств фонда оплачиваться. Но не понятно по какой схеме.

Mikhail S писал(а):Источник цитаты В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))

Да, я забыл написать, что владельцем спецсчёта является ТСЖ.


-в заключении обычно прописываются обнаруженные дефекты, далее комм предложение на ремонт, всё это вы предъявляете жЫтелям, так как они принимают решение на ОСС о проведении капремонта; если прибор учета древний как кости мамонта , как вариант можете запросить инфу в тепловой инспекции теплоснабжающей организации- у нас без проблем дают заключение-рекомендации-требования по дальнейшей эксплуатации/замене-требуемой модели теплового счетчика
-затраты на ПСД включаются в смету по капремонту

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:
Ильич писал(а):
Mikhail S писал(а):Источник цитаты Без сметы фонд не пропускает.

Кто такой фонд и на основании какого нормативного акта он вообще суёт свой нос в дела владельца спецсчёта?



выше я писал, что это в случае, если владелец спецсчета - фонд капремонта

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7598
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4724 раза
Поблагодарили: 4219 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#8 Сообщение Ильич » 26 фев 2019, 11:02

Mikhail S писал(а):Источник цитаты если владелец спецсчета - фонд капремонта

Спасибо, не заметил. Привык, что спецсчёт, как своя рубашка, должен быть ближе к телу.

Аватар пользователя
morskaya35-6
Ветеран
Сообщений: 842
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 223 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#9 Сообщение morskaya35-6 » 26 фев 2019, 13:01

Ильич писал(а):Источник цитаты Спасибо, не заметил. Привык, что спецсчёт, как своя рубашка, должен быть ближе к телу.

А есть ли вообще прецеденты, когда СС открывали в РО? На сколько я понимаю, эту глупость предумали, когда были бадания на тему того, давать ли СС под контроль УК или не давать. Про ТСЖ вроде как не обсуждалось, там изначально была позиция "давать".

Аватар пользователя
Mikhail S
Новичок
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 07 апр 2016, 20:27
Откуда: Богомазы мы!
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 15 раза

Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ

#10 Сообщение Mikhail S » 26 фев 2019, 17:26

morskaya35-6 писал(а):
Ильич писал(а):Источник цитаты Спасибо, не заметил. Привык, что спецсчёт, как своя рубашка, должен быть ближе к телу.

А есть ли вообще прецеденты, когда СС открывали в РО? На сколько я понимаю, эту глупость предумали, когда были бадания на тему того, давать ли СС под контроль УК или не давать. Про ТСЖ вроде как не обсуждалось, там изначально была позиция "давать".


Спецсчета , владельцем которых является рег.оператор-фонд капремонта, у МКД под управлением допускались изначально, потом уже, по моему, норму ввели, что могут быть УК. Кстати, у нас некоторые ТСЖ спецсчет отдали в фондкапремонта))))


Вернуться в «ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО ПОВОДУ КАПРЕМОНТА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей