CRM-система для УК и ТСЖ

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Счетовод ВоТруБа
Бывалый
Сообщений: 355
Зарегистрирован: 07 апр 2017, 15:52
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 197 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#11 Сообщение Счетовод ВоТруБа » 25 мар 2019, 08:20

Просто ради интереса новый подрядчик член СРО строителей или нет? Вообще подрядчики по капремонту жилья всегда должны быть члены СРО или это не обязательно?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7690
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4797 раза
Поблагодарили: 4273 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#12 Сообщение Ильич » 25 мар 2019, 09:11

Счетовод ВоТруБа писал(а):Источник цитаты подрядчики по капремонту жилья всегда должны быть члены СРО или это не обязательно?

Для владельцев спецсчетов - точно нет.

FSerg
Стажер
Сообщений: 67
Возраст: 64
Зарегистрирован: 30 окт 2016, 13:47
Откуда: Краснодар
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 22 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#13 Сообщение FSerg » 25 мар 2019, 09:15

Счетовод ВоТруБа писал(а):Просто ради интереса новый подрядчик член СРО строителей или нет? Вообще подрядчики по капремонту жилья всегда должны быть члены СРО или это не обязательно?

Я ни разу не встречал такого требования в нормативке. В конкурсной документации встречал постоянно, но это попытка (очень слабая попытка) отсечь от участия в конкурсе "чужаков".

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7279
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 628 раза
Поблагодарили: 3802 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#14 Сообщение Sergey_P » 25 мар 2019, 09:22

Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты Та конечно, ну ка наберите ка на спецсчете на ремонт крыши покрытой железом с трехэтажки 24 квартирной, даже за 5 лет, хрен то там, они и за 10 лет не соберут, можно "понты колотить" со спецсчетом двухсотквартирным высотным домам, поэтому спецсчет почти всегда - зло.

кредит ...

Urist-rd
Стажер
Сообщений: 77
Зарегистрирован: 05 авг 2016, 10:24
Благодарил (а): 96 раза
Поблагодарили: 6 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#15 Сообщение Urist-rd » 25 мар 2019, 09:25

Ильич писал(а):Источник цитаты И ещё вопрос: вы вообще не контролируете ситуацию? А кто потом МКД обслуживать будет?

А в том и дело, что мы предлагали им своего подрядчика, в котором уверены и в случае чего можем предъявить какие-то претензии к нему. Но старшие повелись на какие-то рекламки, которые увидели где-то в Департаменте ЖКХ, проголосовали, подписали. А теперь услышали, что где-то сделал этот подрядчик не очень и теперь носятся, хотят все взад поменять xD

Аватар пользователя
Счетовод ВоТруБа
Бывалый
Сообщений: 355
Зарегистрирован: 07 апр 2017, 15:52
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 197 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#16 Сообщение Счетовод ВоТруБа » 25 мар 2019, 09:28

FSerg писал(а):Источник цитаты Я ни разу не встречал такого требования в нормативке. В конкурсной документации встречал постоянно, но это попытка (очень слабая попытка) отсечь от участия в конкурсе "чужаков".

А я встречал. Правда только в виде разъяснений Минстроя от 12.12.2017 года №46380-хм/02.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 12 декабря 2017 г. N 46380-ХМ/02

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение и по поставленным в нем вопросам сообщает следующее.

В соответствии с частью 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для выполнения работ по договорам строительного подряда стоимостью до 3 млн. рублей, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу членство в саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство (далее - саморегулируемая организация), не требуется.

При этом частью 3 статьи 182 Жилищного Кодекса Российской Федерации введены специальные нормы, согласно которым независимо от стоимости договора подряда выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, капитальный ремонт многоквартирных домов могут только индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами соответствующей саморегулируемой организации.

В этой связи, по мнению Минстроя России, саморегулируемая организация, в пределах средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств в случаях, предусмотренных статьей 60.1 Кодекса, несет ответственность по обязательствам своих членов, возникшим из договоров строительного подряда стоимостью выше 3 млн. рублей, заключенных с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, а также из договоров строительного подряда, заключенных с региональным оператором, на капитальный ремонт многоквартирных домов без ограничения их стоимости.

Следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Х.Д.МАВЛИЯРОВ

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7690
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4797 раза
Поблагодарили: 4273 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#17 Сообщение Ильич » 25 мар 2019, 12:09

Счетовод ВоТруБа писал(а):Источник цитаты При этом частью 3 статьи 182 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Это касается исключительно РО. Это даже из заголовка статьи следует.
. К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Аватар пользователя
Счетовод ВоТруБа
Бывалый
Сообщений: 355
Зарегистрирован: 07 апр 2017, 15:52
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 197 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#18 Сообщение Счетовод ВоТруБа » 25 мар 2019, 13:01

Ильич, оператор значит должен члена СРО выбирать для кап.ремонта , а собственники у которых спецсчет могут выбрать Васю Пупкина , который или как ИП оформлен или как ООО "Рога и копыта"... Нелогично как то получатся...

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7690
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4797 раза
Поблагодарили: 4273 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#19 Сообщение Ильич » 25 мар 2019, 13:09

Счетовод ВоТруБа писал(а):Ильич, оператор значит должен члена СРО выбирать для кап.ремонта , а собственники у которых спецсчет могут выбрать Васю Пупкина , который или как ИП оформлен или как ООО "Рога и копыта"... Нелогично как то получатся...

Написано то, что написано. Искать логику в ЖК контрпродуктивно.
Приведу пример: у меня капремонт системы отопления делает сама РСО. Это далеко не Вася Пупкин и там работники - профессиналы. Но ни в каком СРО РСО отродясь не состоит. Им это и на хрен не надо.
Resume: при спецсчёте и договорах до 3 млн. особых требований по членству в РСО не предусмотрено.

Сибиряк
Ветеран
Сообщений: 690
Зарегистрирован: 16 май 2017, 09:21
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 207 раза

Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда

#20 Сообщение Сибиряк » 25 мар 2019, 13:41

При замене лифта нужна СРО. Но это опасный объект.
А так согласен с Ильичом.

Ильич писал(а):Источник цитаты Искать логику в ЖК контрпродуктивно.

хорошо qws


Вернуться в «ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО ПОВОДУ КАПРЕМОНТА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей