Страница 1 из 1

Капремонт или реконструкция?

Добавлено: 29 май 2019, 13:04
Юлия Т.
Продолжаю со своим вопросом по проведению капремонта в нашем доме. Вместо однотрубной системы отопления, нам в проекте зафигачили двухтрубную.
Подняли протокол ОСС, в нем нет никаких упоминаний о двухтрубной системе и жители голосовали по во вопросу проведения капитального ремонта системы теплоснабжения.
Мое мнение, что капитальный ремонт - это замена старого оборудования на новое. Так же Градостроительный кодекс трактует капремонт как замену и (или) восстановление на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций, элементы. То, что нам однотрубную систему заменяют двухтрубной - это уже реконструкция или модернизация. При капремонте объекты возвращаются к своему первичному состоянию, пригодному к эксплуатации, а при реконструкции могут производиться изменения технико-экономических параметров объекта.
Мы не голосовали за реконструкцию, в решении указан капитальный ремонт.
Правильны ли рассуждения?

Отправлено спустя 10 минуты 29 секунды:
И еще вопрос. На проект ФКР нет экспертизы. Это обязательно или можно спустить на тормозах его отсутствие?

Капремонт или реконструкция?

Добавлено: 30 май 2019, 08:15
Юлия Т.
Нет желающих подсказать? :roll:

Капремонт или реконструкция?

Добавлено: 30 май 2019, 08:27
Оптимист от ЖКХ
Та тут все просто, если двухтрубная система вам не претит и будет грамотно реализована, то и хрен бы с ним, если есть однозначное неприятие двухтрубной системы, тогда доводы в защиту однотрубной у Вас в посте уже есть.
P.S. У нас, если честно, главное чтобы ремонт провели пока ФКР "не накрылся медным тазом", поэтому просто следим за качеством работ.

Капремонт или реконструкция?

Добавлено: 30 май 2019, 08:29
Гость с Урала
А в чём вопрос?
Если в том, что могли ли при капитальном ремонте быть произведены изменения в проекте, то да могли (обращу внимание на вашу же цитату)
Юлия Т. писал(а):Источник цитаты ...или иные, улучшающие показатели таких конструкций, элементы...

Другой вопрос, есть ли проект на эти изменения (в случае с системой отопления он явно должен быть)! Ну и судя по вашему дополнению проект таки есть... (на счёт экспертизы, в данном случае точно не подскажу).

Вывод: При наличии соответствующего проекта, могли изменить, на систему не ухудшающую первоначальных показателей!

Капремонт или реконструкция?

Добавлено: 30 май 2019, 08:45
Юлия Т.
Гость с Урала писал(а):Источник цитаты Вывод: При наличии соответствующего проекта, могли изменить, на систему не ухудшающую первоначальных показателей!

Элементы - это части целого, пусть меняют. мы не против, но когда в проект вносятся принципиально новая разводка - это уже совсем другой вопрос.
Проект есть, но экспертизы на него нет. По ГрК на эту проектную документацию должна быть экспертиза.
Может еще кто подскажет, какое основание должно быть для такого кардинального изменения проекта? Достаточно ли только жалоб от нескольких квартир на плохое отопление и проведенной экспертизы для включения дома в краткосрочную программу капремонта (выводы и рекомендации экспертизы пока не читала, сложно добиться документов от нашей управляющей компании)?

Отправлено спустя 13 минуты 11 секунды:
Кстати, в проекте запланированы стальные трубы, но согласно п. 3 Приложения № 8 Постановления Госстроя № 170 рекомендован запрет на установку стальных труб. Или такие рекомендации ФКР можно обходить?

Капремонт или реконструкция?

Добавлено: 30 май 2019, 10:14
Мира Н
Юлия Т. писал(а):Нет желающих подсказать? :roll:


В практике был случай когда надо было с трубами подвала что то менять: не замена, а по другому сделать - не предусмотренную проектом стену строители сделали и трубы по другому пустили, чем в проекте. ГЖИ выдало предписание УО - не смогли доказать что это не текущие работы. Несмотря на понятия в НПА, суды не особо различают модернизацию, капремонт и текущий. Вернее им все равно - крайняя УО всегда и везде.

Капремонт или реконструкция?

Добавлено: 30 май 2019, 10:19
Юлия Т.
Мира Н писал(а):Источник цитаты Вернее им все равно - крайняя УО всегда и везде.

Вот и я говорю нашей УО, что последствия данных переделок им разгребать, но они настроены как-то слишком оптимистично, верят, что подрядчика смогут и через пару лет заставить что-либо предпринять.
А подрядчик уже сейчас начинает выдумывать схемы обхода квартир, где никто не живет или куда их не пускают. Представляю, что на выходе будет по работоспособности такой системы. При однотрубной системе обойти такие квартиры было бы проще.

Капремонт или реконструкция?

Добавлено: 30 май 2019, 10:39
Мира Н
Юлия Т. писал(а):
Мира Н писал(а):Источник цитаты Вернее им все равно - крайняя УО всегда и везде.

Вот и я говорю нашей УО, что последствия данных переделок им разгребать, но они настроены как-то слишком оптимистично, верят, что подрядчика смогут и через пару лет заставить что-либо предпринять.
А подрядчик уже сейчас начинает выдумывать схемы обхода квартир, где никто не живет или куда их не пускают. Представляю, что на выходе будет по работоспособности такой системы. При однотрубной системе обойти такие квартиры было бы проще.


По поводу настроя - это они зря. Вряд ли через пару лет докажут, где этого подрядчика искать потом, если он еще не исчезнет совсем. ГЖИ и суды не будут застройщика или подрядчика что то заставлять переделывать, проще УО - вот она рядом. Не факт что потом сможете отменить это все. Проще выдать предписание или штраф УО, Только каждый момент писАть везде - претензии и в суд, если кто-то делает не так. По горячим следам писАть, писАть и писАть много писем, претензий, исков если надо )

Капремонт или реконструкция?

Добавлено: 30 май 2019, 11:19
Юлия Т.
Мира Н писал(а):Источник цитаты Вряд ли через пару лет докажут, где этого подрядчика искать потом, если он еще не исчезнет совсем.

Да, по опыту работы своей УК с подрядчиками ФКР знаю, что уже через полгода их не отыскать. А если даже и существуют, то по полной программе игнорируют официальные запросы ФКР о гарантийных работах. А страдают в итоге жители и УК, которой приходится доделывать, переделывать и т.п. И попробуй не принять те работы, которые они сдают, давление идет со всех сторон. Бесит, когда они косячат, а нам говорят: вы лицензию хотите в следующем году? Тогда принимайте как есть!