CRM-система для УК и ТСЖ

Спецсчет. Использование средств капремонта

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 386
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 101 раза
Поблагодарили: 332 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#31 Сообщение Андрей_ptz » 23 янв 2016, 12:00

Ваше мнение. Я же сказал, что от банка зависит. Ну не спишет он деньги и что? Вот тогда и убеждайте банк а потом суд в своей правоте. .. а там уж как получится. ..

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4727 раза
Поблагодарили: 4230 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#32 Сообщение Ильич » 23 янв 2016, 14:04

Андрей_ptz писал(а):Ваше мнение. Я же сказал, что от банка зависит. Ну не спишет он деньги и что? Вот тогда и убеждайте банк а потом суд в своей правоте. .. а там уж как получится. ..

Это не моё мнение, а мнение,основанное на знании закона и ОПЫТЕ: приносите в банк договор, протокол ОСС, выписки/ссылки на ЖК и местные НПА, получаете одобрение на соответствующем уровне и - вперёд! А если банк брыкается, тогда, понятно, - в головной офис, суд и пр.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4614
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1059 раза
Поблагодарили: 2774 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#33 Сообщение Гость с Урала » 23 янв 2016, 21:13

burmistr писал(а):Нет преференций для спецсчетов - забудьте. Я наоборот считаю всех в котёл загонять будут. Вот зачет например только на регоператора распространяется...

А нас вот выпустили из "котла" )) У нас (как я говорил) по началу по формальным причинам протокол забраковали, но мы упёрлись и спецсчёт всё равно открыли и собирали средства нём, получая параллельно квитанции от рег. оператора и пытаясь убедить ГЖИ, что они приняли неверное решение (благо собственники были единодушны в решении не отдавать деньги на сторону) )) ...и вот на новый год нам подарок сделали (включили в реестр), теперь официально спецсчёт )))

...теперь будем разгребать это счастье )))

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4727 раза
Поблагодарили: 4230 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#34 Сообщение Ильич » 24 янв 2016, 19:30

Гость с Урала писал(а):
burmistr писал(а):Нет преференций для спецсчетов - забудьте. Я наоборот считаю всех в котёл загонять будут. Вот зачет например только на регоператора распространяется...

А нас вот выпустили из "котла" )) У нас (как я говорил) по началу по формальным причинам протокол забраковали, но мы упёрлись и спецсчёт всё равно открыли и собирали средства нём, получая параллельно квитанции от рег. оператора и пытаясь убедить ГЖИ, что они приняли неверное решение (благо собственники были единодушны в решении не отдавать деньги на сторону) )) ...и вот на новый год нам подарок сделали (включили в реестр), теперь официально спецсчёт )))

...теперь будем разгребать это счастье )))

Congratulations!!! 22с

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4727 раза
Поблагодарили: 4230 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#35 Сообщение Ильич » 05 фев 2016, 12:31

Андрей_ptz писал(а):
Ильич писал(а):Источник цитаты статья

Ильич писал(а):Источник цитаты Только это не единственная статья ЖК. Есть ещё ч.1 ст.174 и ч. 3 ст. 166.

и при всем при этом всё это равнозначные нормы, а 4.2 ст.170 разрешает ОС устанавливать иной перечень работ и финансировать их в более ранние сроки...

Согласен, вопрос единого толкования остается и можно по этому поводу полемику устроить, но, насколько я понял, идет рихтование з-ва под преференции для спец.счетов. Хотят, чтобы народ уходил на спецсчета и соотношение с общим котлом составляло 50/50. П.4.2 как раз и является одной из таких преференций.

Чтобы закрыть вопрос, цитата из свежего материала с сайта бывш. ГЖИ Свердловской обл.:
О порядке использования средств фонда капитального ремонта на дополнительные работы
В соответствии с ч.3 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, законодателем императивно установлено, что любые услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (то есть дополнительные) могут быть профинансированы только той частью фонда капитального ремонта, которая сформирована за счет превышения.
Например, собственники приняли решение о размере взноса на капитальный ремонт в объеме 10 руб. за кв.м. Таким образом, превышение по сравнению с минимальны размером составит 1,8 руб. за кв.м. Предположим в доме 20 квартир по 20 кв.м. каждая, тогда объем фонда капитального ремонта составит:
минимальная часть = 8,20*20*20*12 = 39 360 руб.
дополнительная часть = 1,80*20*20*12 = 8 640 руб.
Соответственно, любые услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (то есть дополнительные) могут быть профинансированы только в объеме 8 640 руб., а 39 360 руб. должны быть направлены на финансирование работ по капитальному ремонту в соответствии с предусмотренным программой капитального ремонта перечнем.

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 386
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 101 раза
Поблагодарили: 332 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#36 Сообщение Андрей_ptz » 05 фев 2016, 15:21

...
Ильич писал(а):Источник цитаты Чтобы закрыть вопрос, цитата из свежего материала с сайта бывш. ГЖИ Свердловской обл.

ибо мнение ГЖИ Свердловска - истина в последней инстанции...

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4727 раза
Поблагодарили: 4230 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#37 Сообщение Ильич » 05 фев 2016, 17:44

Андрей_ptz писал(а):...
Ильич писал(а):Источник цитаты Чтобы закрыть вопрос, цитата из свежего материала с сайта бывш. ГЖИ Свердловской обл.

ибо мнение ГЖИ Свердловска - истина в последней инстанции...

Да нет, не поэтому. Потому, что именно так в ЖК. Надо быть большим фантазёром-оптимистом, чтобы прочитать иначе.

ryt453qw
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 28 июл 2015, 11:07
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#38 Сообщение ryt453qw » 05 май 2016, 18:19

Добрый день. Очень нужна помощь. Дом под нашим управлением у которого спецсчет у регоператора решил сделать кап ремонт. Мало того что решил так еще выбрал организацию которая это сделает. Сегодня организация приступила к работам о чем мы узнали из звонка председателя совета нашему главному инженеру. Договор подряда заключен председателем совета дома с организацией соответственно без конкурса. Организация нам не очень понятная то есть газстрой приступила к работам по замене водопровода. В гжи и регоператор твердят что быть такого не может стороной по договору могут быть или регоператор или ук то есть мы. Председатель уверяет что авансовый платеж регоператор перечислил. Нам потом это все обслуживать и что там наделают не совсем понятно. Хотелось бы понять мог ли председатель хоть бы и уполномоченный решением осс заключить такой договор или как утверждают гжи и регорератор может только юр лицо из перечисленных выше. Спасибо за ответ

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4727 раза
Поблагодарили: 4230 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#39 Сообщение Ильич » 05 май 2016, 19:23

Есть владелец счёта. Как кто-то может выступать распорядителем средств по этому счёту?

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 233
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#40 Сообщение Santechnik » 06 май 2016, 04:56

Все решения по организации капремонта, в случае спецсчета, принимаются и реализуются ОСС. Техническую сторону вопроса(техзадание, ПСД, надзор, приемка и т.д.) собственники могут отдать уполномоченному лицу. Причем неважно, кто владелец спецсчета, были бы надлежащим образом оформлены все документы. Вас уполномачивали?
Регоператор будет такой стороной в случае "котла".
Вам в ГЖИ и РО, вообще на нормативку ссылались? Ответ был письменный или устный? Наговорить-то можно многое, обоснование нужно.


Вернуться в «ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО ПОВОДУ КАПРЕМОНТА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость