CRM-система для УК и ТСЖ

Уполномоченное лицо

Сообщение
Автор
иринка
Ветеран
Сообщений: 511
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 49 раза

Уполномоченное лицо

#1 Сообщение иринка » 22 янв 2018, 18:19

При голосовании о проведении капремонта нужно выбрать уполномоченное лицо ст. 198 ЖК РФ.
У нас жители отголосовали, но уполномоченное лицо не 1 человек, в 10.
Фонд сегодня звонит и заявляет, написано в ЖК РФ уполномоченное лицо, значит должен быть один человек, а у Вас 10. Голосуйте дополнительно и чтобы был 1 человек как уполномоченный собственниками.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7179
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 624 раза
Поблагодарили: 3765 раза

Уполномоченное лицо

#2 Сообщение Sergey_P » 22 янв 2018, 18:46

все правильно, а то они весь дом туда запишут и охреневай потом каждому объяснять.

иринка
Ветеран
Сообщений: 511
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 49 раза

Уполномоченное лицо

#3 Сообщение иринка » 22 янв 2018, 18:57

Вопрос не в удобстве, а в правомерности.

men
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 18 апр 2018, 13:16

Уполномоченное лицо

#4 Сообщение men » 18 апр 2018, 13:53

На самом деле впорос не праздный.
Имеем спецсчет и его владельца РО. Собственники не я вляются специалистами-строителями.
Проведение же капремонта - задача еще та с инженерной, финансовой и юридической точки зрения.
Вопросы: можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР?
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них продписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?
Заранее спасибо за доброжелательный ответ.

костядаш
Ветеран
Сообщений: 563
Возраст: 41
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 13:29
Откуда: Марий Эл
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 147 раза

Уполномоченное лицо

#5 Сообщение костядаш » 18 апр 2018, 14:03

men писал(а):Источник цитаты На самом деле впорос не праздный.
Имеем спецсчет и его владельца РО. Собственники не я вляются специалистами-строителями.
Проведение же капремонта - задача еще та с инженерной, финансовой и юридической точки зрения.
Вопросы: можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР?
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них продписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?


если честно то после таких вопросов мне кажется что я живу на другой планете
во первых при подготовке программы капремонта администрация вместе с нами определяет список домов и мы досканально разбираем каждый дом что в нем необходимо сделать
во вторых тоже самое повторяется с фондом капремонта
в третьих мы отслеживаем само проведение капремонта и если мы или жители недовольны то отправляем претензию

men
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 18 апр 2018, 13:16

Уполномоченное лицо

#6 Сообщение men » 18 апр 2018, 14:44

Все в порядке, Вы на той же планете.
Я рад за Вас и Ваше конструктивное взаимодействие со всеми.
Но хотелось бы увидеть ответ на конкретные вопросы.
Вынужден их повторить:
Можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР? Имеется ввиду все, что следует после ОСС.
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них подписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?

Добавлю, можно ли эти функции, включая приемку выполненных работ решением ОСС возложить на УО(с ее согласия, естественно)?
"Мы отслеживаем".... это - простите ни о чем.
И снова заранее спасибо за доброжелательный ответ. cvc

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1349
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Уполномоченное лицо

#7 Сообщение о-хо-хо » 18 апр 2018, 15:24

men писал(а):Все в порядке, Вы на той же планете.
Я рад за Вас и Ваше конструктивное взаимодействие со всеми.
Но хотелось бы увидеть ответ на конкретные вопросы.
Вынужден их повторить:
Можно ли включить в число лиц, принимающих работы представителя УО?
И вообще какова роль УО, кроме подготовки предложения собственникам по проведению КР? Имеется ввиду все, что следует после ОСС.
Кто являетется в этом случае стороной договоров на выполнение работ и услуг, чьи на них подписи?
Кто осуществляет контроль за подготовку ПСД, взимодействует с организациями, осуществляющим строительный надзор и т.д.и т.п.?

Добавлю, можно ли эти функции, включая приемку выполненных работ решением ОСС возложить на УО(с ее согласия, естественно)?
"Мы отслеживаем".... это - простите ни о чем.
И снова заранее спасибо за доброжелательный ответ. cvc


решением ОСС полномочия о примке выполненных работ на УО -можно. Пожалуй исключением будет случай, когда ОУ окажется исполнителем работ по КР (такое тоже бывает..).

Но, если из состава жителей в комиссии по приемке не будет представителей -то это будет косяк, который заставят исправить.... без представителей общественности - не пройдет... или будет очень много крика..

men
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 18 апр 2018, 13:16

Уполномоченное лицо

#8 Сообщение men » 18 апр 2018, 19:02

Спасибо, уже какая-никакая конкретика. В связи с этим позвольте совсем распоясаться и задать целый ряд конкретных вопросов в надежде на конкретные же ответы а возможно и обсуждение, т.к. мне представляется что эти вопросы волнуют не только меня. Предупреждаюсразу, что весь раздел КР я прочесал доросовестно и ответов на них либо не нашел, либо они для меня оказались не полными.
Итак, что касается представителя от собственников, то он очевидно будет, но тогда возникает следующий вопрос:
1. В пункте 5.1 статьи 189 ЖК речь идет об одном лице, которое от имени собственнников участвует в приемке и если к нему(собственнику) добавить УО, то будет у же два лица(физическое+юридическое). Допустимо ли это?

Далее еще вопросы, напоминаю, напоминаю: у нас спецсчет, его владелец РО, дом управляется УО по договору управления.

2. Ремонт по РП запланирован на 2038 год, как должно быть сформулировано в решении ОСС: «провести ремонт кровли в 2018 году» или «перенести ремонт кровли с 2038 на 2018 год»?

3. Обязательна ли разработка проектно-сметной документации и что означают слова в статье 174 ЖК: «…если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности»? Обязательно ли проведение экспертизы ПСД?

4. Нужно ли включать в перечень услуг в решении ОСС услуги по строительному контролю (статья 174 ЖК) и каким органом он на практике осуществляется?
А также нужны ли:
- график и технологическую последовательность проведения капитального ремонта;
- государственная экспертиза проектно-сметной документации если да, какой орган ее выполняет?

5. Есть ли утвержденная региональным НПА единая (типовая или примерная) для России форма договора на работы по капремонту со спецсчетом/владелец РО? Если нет, буду признателен за региональную форму такого договора.

6. На форуме кто-то говорил о необходимости предварительного согласования договоров со Сбером (спецсчет там). Как должно выглядеть такое согласование (обмен письмами или гриф согласования в самом договоре)?

7. Допустимо ли для спецсчетов перерасход сметы, освященный дополнительным решением ОСС и зачет этого перерасхода в счет будущих обязательств по взносам как это предусмотрено ст. 181 ЖК для домов, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора?

8. Кто готовит задание на оказание каждой услуги и проведение капремонта?

9.Кто «утверждает проектно-сметную документацию и несет за нее ответственность»?

10. Представляется, что все мероприятия, предусмотренные статьей 182 для домов на счете РО должны быть применимы и для домов на спецсчетах, ну за исключением, пожалуй, конкурсных процедур. Так ли это?

11. Кто подписывает договоры на работы по КР и услуги от имени собственников?
Роль УК ЖТ в этой работе? Могут ли быть ей делегированы полномочия по этому вопросу (?), какие (?) и если да, то надо ли это указать в решении собрания собственников?

12. Должен ли быть подрядчик обязательно членом СРО (часть 3 ст. 182 ЖК)?

13. Обязательно ли для спецсчетов установленная частью 3 статьи 189 очередность этапов работ по КР: за 6 мес. до начала года предложение УК – 3 мес. на собрание собственников – далее сам ремонт? По-моему, все толково и дает некоторые гарантии того, что ремонт будет начат вовремя и закончен до холодов.

14. Можно ли отдельным пунктом включить в решение ОСС вопрос об определении подрядчиков, которые будут выполнять работы и предоставлять услуги?
И вообще, надо ли на момент проведения собрания уже иметь:
1) ПСД; 2) Договоры с подрядчиками на работы и услуги
и утверждать их решением ОСС?

15. Надо ли и для чего согласовывать акт приемки работ/услуг с ОМСУ для домов на спецсчетах?

Прошу не пинать за такое количество вопросов.
Ответов жду с трепетом и благодарностью. cvc
Последний раз редактировалось men 19 апр 2018, 11:04, всего редактировалось 2 раз.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1914
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 1074 раза

Уполномоченное лицо

#9 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 19 апр 2018, 09:19

Чото коллеги вы седня чрезмерно добрые, консультируете жыльца которому просто лениво самому нормативку почитать и сделать пару-тройку звонков в Администрацию, ФКР и УО, в крайнем случае написать туда письменные обращения или сходить на прием.
Впрочем ваше право, хотите, консультируйте, тока жылец то классический донемогу, ответили на один вопрос, нате вам еще 15 яж вас уже "развел" на общение.

men
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 18 апр 2018, 13:16

Уполномоченное лицо

#10 Сообщение men » 19 апр 2018, 10:04

Чото коллеги вы седня чрезмерно добрые, консультируете жыльца которому просто лениво самому нормативку почитать и сделать пару-тройку звонков в Администрацию, ФКР и УО, в крайнем случае написать туда письменные обращения или сходить на прием. Впрочем ваше право, хотите, консультируйте, тока жылец то классический донемогу, ответили на один вопрос, нате вам еще 15 яж вас уже "развел" на общение.

1. Не только "жилец", а еще и председатель СД в цейтноте перед принятием решений о КР, не хочется ошибок.
2. Что такое "классический донемогу" не понимаю, намерений развести не было и в помине, а вопросы - продукт тщательного чёса по всей ветке "капремонт".
3. Не "лениво" почитать и даже много чего почитал, если надо и позвоню и пойду и напишу и т.д.
4. И главное!!! Пришел на форум по рекомендации. Сказали, что здесь очень профессионально, доброжелательно и отзывчиво.
Еще жду, а там как будет.


Вернуться в «ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО ПОВОДУ КАПРЕМОНТА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость