CRM-система для УК и ТСЖ

Кап. ремонт для новостроек

Варианты формирования, обмен опытом, обсуждение источников формирования ФКР МКД
Сообщение
Автор
AK_31
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 30 сен 2014, 13:33
Благодарил (а): 26 раза
Поблагодарили: 10 раза

Кап. ремонт для новостроек

#1 Сообщение AK_31 » 12 авг 2015, 15:48

Добрый день.
Помогите разобраться - есть 4 дома, год ввода в эксплуатацию 2013 - 2014
Каждый дом - отдельное ТСЖ, выбран способ формирования фонда кап. ремонта - спец. счет ТСЖ.
С июля 2015 дома включены в региональную программу.

Далее есть ст. 170 ЖК
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.


И есть региональный закон №173 от 31.01.2013г.
2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.


Вопрос - с какого времени начислять кап. ремонт?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2368
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 136 раза
Поблагодарили: 719 раза

Re: Кап. ремонт для новостроек

#2 Сообщение Волжский парень » 12 авг 2015, 16:17

установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации это как раз и есть региональный закон.
Выходит что с момента сдачи дома, если он был позже принятия программы.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1974
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 616 раза
Поблагодарили: 663 раза

Re: Кап. ремонт для новостроек

#3 Сообщение Лаврентий » 12 авг 2015, 17:14

А где вы выяснили о включении Вас в региональную программу по капремонту.
У нас тоже постройка конца 14г.пока не собираем.
Нарываемся на штраф?

boks
Активист
Сообщений: 224
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 19:26
Благодарил (а): 87 раза
Поблагодарили: 69 раза

Re: Кап. ремонт для новостроек

#4 Сообщение boks » 12 авг 2015, 17:16

Лаврентий писал(а):А где вы выяснили о включении Вас в региональную программу по капремонту.
У нас тоже постройка конца 14г.пока не собираем.
Нарываемся на штраф?


А ты принял решение о формировании фонда кап.ремонта на спец.счете ?
Думаю нет. Тогда это не твоя головная боль, а рег.оператора.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: Кап. ремонт для новостроек

#5 Сообщение Uganda » 12 авг 2015, 17:45

Сведения о новостройках должны собирать ОМСУ и передавать в субъект РФ.
Те актуализируют программу.
Пока дома нет в программе, люди НЕ обязаны проводить ОСС насчёт способа формирования ФКР.

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 754
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

Re: Кап. ремонт для новостроек

#6 Сообщение Элина » 12 авг 2015, 17:56

AK_31 писал(а):в региональную программу капитального ремонта
ст. 170 ЖК
5.1. по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения в региональную программу

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

региональный закон №173 от 31.01.2013г.
2. по истечении одного календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа.

Вопрос - с какого времени начислять кап. ремонт?


Мне кажется Вы сами себе уже ответили. :)

Статья 169 ЖК РФ
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Вы процитировали 5.1 ст. 170 ЖК, значит допустим, что МКД...
введены в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (после 27 августа 2013 г.)
включены в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации (13 июля 2015 г.).

По Региональной нормативке с 13 августа 2015 обязанность внесения взносов возникает.
По Федеральному законодательству в промежуток с августа 2015-2020

Логика такова: дом включили в программу
- у вас было время до 13 августа 2015 г. на ОСС по фонду кап.ремонта., потом по идее месяц дается ОМСУ на инициирование ОСС, если бы вы сами не собрались.
- теперь у вас должны быть 3 месяца с 13 августа 2015 г до возникновения обязанности вносить взносы,
- обязанность наступит или 13 августа 2015 г. или 13 ноября 2015 г.
Но, в общем, у вас регионалка на всё месяц дает с даты утверждения программы, что не соответствует новому ЖК

Посмотрите ещё региональные НПА, может кроме этого есть ещё что то, например в акте про минимальный взнос...

А так, я бы порекомендовала не гадать, позвонить с этим вопросом в Департамент строительства, транспорта и ЖКХ области

иринка
Ветеран
Сообщений: 511
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 49 раза

Re: Кап. ремонт для новостроек

#7 Сообщение иринка » 12 авг 2015, 19:14

Не звонить надо, звонки к делу не пришьешь, а направить официальное письмо!

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 754
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

Re: Кап. ремонт для новостроек

#8 Сообщение Элина » 12 авг 2015, 19:54

иринка писал(а):Не звонить надо, звонки к делу не пришьешь, а направить официальное письмо!

Официальное писмо это само собой в обязательном порядке, но я бы рекомендовала, вначале позвонить, узнать может по спец. счетам ещё и доки куда то отправлять надо или есть ещё что то о чём не кричат на каждом углу и в письме открытым текстом не напишут.

AK_31
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 30 сен 2014, 13:33
Благодарил (а): 26 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Кап. ремонт для новостроек

#9 Сообщение AK_31 » 13 авг 2015, 11:03

Элина писал(а):Логика такова: дом включили в программу
- у вас было время до 13 августа 2015 г. на ОСС по фонду кап.ремонта., потом по идее месяц дается ОМСУ на инициирование ОСС, если бы вы сами не собрались.
- теперь у вас должны быть 3 месяца с 13 августа 2015 г до возникновения обязанности вносить взносы,
- обязанность наступит или 13 августа 2015 г. или 13 ноября 2015 г.
Но, в общем, у вас регионалка на всё месяц дает с даты утверждения программы, что не соответствует новому ЖК

Посмотрите ещё региональные НПА, может кроме этого есть ещё что то, например в акте про минимальный взнос...

А так, я бы порекомендовала не гадать, позвонить с этим вопросом в Департамент строительства, транспорта и ЖКХ области


Спасибо. Созвонились с фондом содействия и реформирования ЖКХ - сказали время (3 месяца) у Вас еще есть, сейчас утверждается какое-то постановление на региональном уровне в котором все эти моменты будут прописаны - так что подождем недельку, а заодно отправим официальный запрос)

Лаврентий писал(а):А где вы выяснили о включении Вас в региональную программу по капремонту.


Программа актуализируется ежегодно и есть в свободном доступе, в нашем случае - http://fondgkh31.ru/

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1842
Возраст: 41
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 412 раза
Поблагодарили: 1827 раза
Контактная информация:

Кап. ремонт для новостроек

#10 Сообщение OE77OE » 31 май 2016, 11:17

подниму тему
Ситуевина: МКД. Первая очередь сдана в 2012 (хотя жители утверждают что в 2013). Вторая и третья сданы в 2015.
Недавно "прилетают" из ФКР платежки со взносами на капремонт (всем)...причем с доначислениями за прошлые периоды.
Региональные власти установили срок для начала поборов с новостроек, введенных в эксплуатацию после утверждения программы - 3 года после включения в программу.

Изначально в программе капремонта этот дом был (утверждена в 2014), но это только первая очередь
то есть первая очередь попала в программу на общих основаниях, а вот вторая и третья...как должно быть?
не сталкивалась раньше...и пока не могу найти однозначный ответ


Вернуться в «ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей