CRM-система для УК и ТСЖ

Ликбез по бухучету в ТСЖ

Все вопросы связанные с бухучетом в ЖКХ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Прекрасное далеко
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 30 май 2016, 16:29
Благодарил (а): 151 раза
Поблагодарили: 113 раза

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#71 Сообщение Прекрасное далеко » 20 сен 2018, 09:04

Вопрос по ОС и общим имуществом не такой простой, как кажется, при всем уважении. Каким образом акт выполненных работ может превратиться в общее имущество? У нас в этом году сделали резиновое покрытие на детской площадке. Стоимость 700 тыс. Финансирование - из сметы расходов. Закрыто актом. Услуги по договору оказаны ТСЖ. И вот я в сомнениях, что с этим делать. Просто списать затраты в 20 счет (смета)? Ставить все-таки на ОС? Включать в перечень общего имущества оснований нет, не было такого решения ОСС.

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунды:
И вообще, имущество это или нет? Вроде лежит, потрогать можно.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 8052
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1207 раза
Поблагодарили: 3726 раза

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#72 Сообщение Ялиса » 21 сен 2018, 07:10

Прекрасное далеко писал(а):Источник цитаты Каким образом акт выполненных работ может превратиться в общее имущество?

Никаким. Это бухгалтерский учет и ничего более. У вас по факту есть площадка с покрытием, вот она по решению собрания и становится общим имуществом. В бухучете само имущество не отражается, т.к это не актив ТСЖ

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
ну и по факту, площадка то есть и общим имуществом уже является, просто вы её не покрасили(с покраской вопросы ведь не возникают? :) ) а покрыли резиной.

Аватар пользователя
Прекрасное далеко
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 30 май 2016, 16:29
Благодарил (а): 151 раза
Поблагодарили: 113 раза

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#73 Сообщение Прекрасное далеко » 26 сен 2018, 18:04

Ялиса писал(а):
Прекрасное далеко писал(а):Источник цитаты
ну и по факту, площадка то есть и общим имуществом уже является, просто вы её не покрасили(с покраской вопросы ведь не возникают? :) ) а покрыли резиной.


Ну да, тоже склоняюсь к этой логике, хотя мнения есть разные.

оксанe
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 10 окт 2017, 08:57
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 5 раза

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#74 Сообщение оксанe » 10 дек 2018, 11:09

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 г.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 3 (2018)
43. Плата за жилищно-коммунальные услуги, взимаемая товариществом собственников жилья с собственников помещений, не является налогооблагаемым доходом ТСЖ при условии оказания жилищно-коммунальных услуг сторонними организациями.

]При таких условиях, если фактическая деятельность ТСЖ соответствует его предназначению, установленному жилищным законодательством и, в частности, ТСЖ не получает какую-либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений оплаты за вышеперечисленные коммунальные работы (услуги) их поставщикам, то, в отсутствие иных на то указаний в налоговом законодательстве, не имеется оснований полагать, что денежные средства, поступившие от собственников жилых помещений на оплату данных работ (услуг), являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию п. 1 ст. 41 НК РФ. 

Соответственно, поступления от собственников помещений, квалифицированные налоговым органом при проверке как доходы, подлежащие обложению УСН в соответствии с п. 1 ст. 346.1.4 НК РФ, в действительности доходами не являлись. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно квалифицировал дополнительные доначисления как незаконные.

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:
Свежий обзор от ВС РФ
Хотелось бы комментов от бухгалтеров

Ялиса
Модератор
Сообщений: 8052
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1207 раза
Поблагодарили: 3726 раза

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#75 Сообщение Ялиса » 10 дек 2018, 13:18

а о каких дополнительных начислениях идет речь?

оксанe
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 10 окт 2017, 08:57
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 5 раза

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#76 Сообщение оксанe » 10 дек 2018, 13:56

В отношении товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) проведена проверка налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее - УСН), за отчетный период. По результатам проверки налоговым органом вынесено решение о привлечении ТСЖ к ответственности за совершение налогового правонарушения, которым доначислен минимальный налог по УСН, а также соответствующие пени и санкции. Основанием для доначисления явилось невключение в налоговую базу денежных средств, поступивших от собственников помещений в оплату за жилищно- коммунальные услуги и на содержание многоквартирного жилого дома.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 8052
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1207 раза
Поблагодарили: 3726 раза

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#77 Сообщение Ялиса » 10 дек 2018, 15:27

опять же отсылка на 57 постановление, дурное и спорное, если дело в Судебную коллегию ВС не попадает, то оно в пользу налоговой, если попадает, то в Судебной коллегии идет отсыл к 57 постановлению. При этом необходимо отметить,что 57 Постановление (Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 октября 2007 г. N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов") рассматривает вопрос НДС,(рассматривается смешно, на примере платы за наём, ) никак не упрощенки или других налогов, следовательно,сменится кто то в судебной коллегии, уверовавший в правду 57 постановления, практика измениться. ФСЯ! вы хотите попасть в этот момент в ВС?

Отправлено спустя 4 минуты 36 секунды:
Привожу пример изменения судебной практики: 4 года назад нас проверяла выездная налоговая проверка, проверяли расчеты , документы, о недобросовестных контрагентах и речи не было, я даже одного сдала, ну надо было, налоговики сказали: нет, мы с этим связываться не будем, Арбитражка не в нашу пользу. В этом году нас так взгрели за не добросовестного контрагента ( вообще то из было 6, но проверка - это шахматы), что директор и учредитель орали неделю. А этот контрагент работал и 4 года назад, и 5 лет , и 6 , все те же документы, что и 4 года назад. Выбор за вами.

Отправлено спустя 8 минуты 11 секунды:
посмотрела по номеру дела, но который идет ссылка в обзоре, ну посмотрите его тоже , наберите в поиске название тсж обсуждали. Повторять нет смысла.
хотя бы вот:https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=10204

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1764
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 489 раза
Поблагодарили: 1022 раза

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#78 Сообщение Александр7272 » 10 дек 2018, 16:14

Ялиса писал(а):Источник цитаты опять же отсылка на 57 постановление, дурное и спорное

Лен, а Постановление которое сделало нас поставщиками ком.услуг, а поставщиков - РСО, не дурное?
У меня на входе три трубы -ХВС, ГВС и Отопление. Все, никаких преобразований.
С ноября перешли на прямые договора, в квитанциях остались только наши статьи, а народ искренне недоумевает, где удешевление, почему вода не стала дешевле?
Считаю в подобной ситуации (там где возможны прямые договора) это не доход не только для ТСЖ, но и для УК, там где есть теплообменники, а тем более котельные это выручка.
Суть то отображается верно:
оксанe писал(а):Источник цитаты в частности, ТСЖ не получает какую-либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений оплаты за вышеперечисленные коммунальные работы (услуги) их поставщикам

Ялиса
Модератор
Сообщений: 8052
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1207 раза
Поблагодарили: 3726 раза

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#79 Сообщение Ялиса » 11 дек 2018, 07:04

Саш, ну тогда не упирайтесь как бараны : ТСЖ не плотют! ( Сама слышала эту фразу от чиновника, который проталкивал 57 постановление) А хотя бы примените 346.14 (если в цифрах не ошиблась), это лучшая защита, чем суды, которые как флюгер, то Вася, то не Вася. Хотя бы прикройтесь чем то, кроме рассуждений.
Я не сторонник платить налоги, но потом дороже выходит

Annet
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 20 дек 2018, 12:59

Ликбез по бухучету в ТСЖ

#80 Сообщение Annet » 20 дек 2018, 13:11

Добрый день!
Подскажите какими проводками отразить замену лифта по капремонту?
Дт 76.2 - 86 - начислены платежи за кап. ремонт
Дт55 - Кт 76.2 - получены платежи от собственников
Дт76.1 - Кт 55 - предоплата подрядчикам

И как правильно оформить поступление на учет?
Или его вообще не учитывать? Запуталась
Последний раз редактировалось Annet 20 дек 2018, 13:53, всего редактировалось 1 раз.


Вернуться в «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ЖКХ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость