CRM-система для УК и ТСЖ

Самовольно установленные ворота в пракинг

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Панча
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 10:15
Поблагодарили: 1 раз

Самовольно установленные ворота в пракинг

#1 Сообщение Панча » 06 авг 2018, 13:59

Добрый день, коллеги! Ситуация следующая:
В МКД было проведено общее собрание и создано ТСЖ, этим же протоколом было решено установить автоматические ворота в паркинг. Протокол был оспорен в суде и в двух инстанциях признан недействительным в связи с отсутствием кворума. На на указанный момент ТСЖ уже было зарегистрировано и установило ворота в паркинг. Теперь, когда решение о недействительности протокола вступило в силу, председатель ТСЖ требует от УК принять ворота, как неотделимые улучшения. Но вопрос: зачем они УК, если они постоянно ломаются и не решен вопрос как с их статусом (общее ли это имущество), так и со стоимостью их обслуживания и бременем несения данных расходов?
Можно ли вообще без решения общего собрания что-то принимать в состав общего имущества?

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1267
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 97 раза
Поблагодарили: 549 раза

Самовольно установленные ворота в пракинг

#2 Сообщение Саныч » 06 авг 2018, 14:40

Панча писал(а):Теперь, когда решение о недействительности протокола вступило в силу, председатель ТСЖ требует от УК принять ворота, как неотделимые улучшения.

Л - Логика. Требовать принять на баланс то, чего не должно быть по закону.
С т.з. закона...
Между признанием ничтожным решения собраня и сносом шлагбаума есть еще один судебный процесс..
Ну т.е. заинтересованное лицо (собственник в доме) должно обратиться к ТСН (которое умерло по факту или к УК, которое взяло себе на баланс) и потребовать снести шлагбаум, раз уж ТСН его возвело незаконно.
Но есть подозрение, что ТСН его не выполнит. Тогда надо будет менять способ исполнения решения суда - "снос шлагбаума приставами".
В теории можно с этим решением суда об отмене протокола можно жалобой собственника "попробовать возбудить прокуратуру". Только оно ей не надо. И она отправит жалобщика в суд.
С другой стороны
Неизвестные люди ночью могут исполнить решение суда.. :D
Председатель ТСН пожалуется в полицию, но там узнают о решении суда, в котором сказано, что шлагбаума не должно быть... И намекнут председателю что это "гражданско-правовые отношения"
Можно, конечно, принять на баланс шлагбаум и ждать когда к УК предъявят требования о сносе...

Леший
Ветеран
Сообщений: 3114
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1333 раза
Поблагодарили: 1907 раза

Самовольно установленные ворота в пракинг

#3 Сообщение Леший » 06 авг 2018, 15:22

Чото не понял, как председатель ТСЖ дома может что то требовать от УК. В доме кто рулит,УО или ТСЖ?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7688
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4790 раза
Поблагодарили: 4272 раза

Самовольно установленные ворота в пракинг

#4 Сообщение Ильич » 06 авг 2018, 15:26

Первое, о чём нужно думать, КАК СОХРАНИТЬ, а не как снести ворота! Вообще-то они нужны и кто-то на них деньги потратил. Откуда такая ненависть по отношению к собственникам и неуважение к чужим деньгам???

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5214 раза

Самовольно установленные ворота в пракинг

#5 Сообщение Rembo » 06 авг 2018, 15:33

Нужно переголосовать и все исправить, кроме того учесть в повестке дня все насущные вопросы связанные с владением и эксплуатацией ворот.
Паркинг без ворот ассоциируется с машиной без дверей :)

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7688
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4790 раза
Поблагодарили: 4272 раза

Самовольно установленные ворота в пракинг

#6 Сообщение Ильич » 06 авг 2018, 15:42

Rembo писал(а):Источник цитаты ассоциируется с машиной без дверей

С ночным горшком без ручки.
Сам по себе заголовок темы несёт негатив. А надо бы, чтоб был конструктив: как узаконить ворота?

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1353
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 211 раза
Поблагодарили: 684 раза

Самовольно установленные ворота в пракинг

#7 Сообщение о-хо-хо » 06 авг 2018, 19:43

Панча писал(а):Добрый день, коллеги! Ситуация следующая:
В МКД было проведено общее собрание и создано ТСЖ, этим же протоколом было решено установить автоматические ворота в паркинг. Протокол был оспорен в суде и в двух инстанциях признан недействительным в связи с отсутствием кворума. На на указанный момент ТСЖ уже было зарегистрировано и установило ворота в паркинг. Теперь, когда решение о недействительности протокола вступило в силу, председатель ТСЖ требует от УК принять ворота, как неотделимые улучшения. Но вопрос: зачем они УК, если они постоянно ломаются и не решен вопрос как с их статусом (общее ли это имущество), так и со стоимостью их обслуживания и бременем несения данных расходов?
Можно ли вообще без решения общего собрания что-то принимать в состав общего имущества?


видите-ли какая ситуация...
на эти ворота собственники УЖЕ скинулись и они УЖЕ установлены. т.е. де ФАКТО -они ОИ. (я думаю, что если 2\3 собственников финансово приняли участие в установке ворот, стало-быть можно считать, что они проголосовали за ворота конклюдентными действиями). Поэтому УК теперь надо эксплуатировать ворота как ОИ, и надо данную статью расходов включить в затраты и приплюсовать к ставке СИР.

Аватар пользователя
Панча
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 10:15
Поблагодарили: 1 раз

Самовольно установленные ворота в пракинг

#8 Сообщение Панча » 08 авг 2018, 06:39

Скинулось на ворота, по моим подсчетам, не более 1/5 собственников. Каким образом можно что-то приплюсовать без решения собрания?

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунды:
Ильич писал(а):
Rembo писал(а):Источник цитаты ассоциируется с машиной без дверей

С ночным горшком без ручки.
Сам по себе заголовок темы несёт негатив. А надо бы, чтоб был конструктив: как узаконить ворота?


УК не против ворот. Ук предлагает провести собрание, принять ворота в состав ОИ и установить тариф на их содержание. Но собственники саботируют. Считают, что УК должна содержать эти ворота, причем по муниципальному тарифу.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3114
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1333 раза
Поблагодарили: 1907 раза

Самовольно установленные ворота в пракинг

#9 Сообщение Леший » 08 авг 2018, 07:22

Есть муниципальный тариф на содержание ворот?

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1918
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 1075 раза

Самовольно установленные ворота в пракинг

#10 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 08 авг 2018, 07:28

Панча писал(а):Источник цитаты УК не против ворот. Ук предлагает провести собрание, принять ворота в состав ОИ и установить тариф на их содержание. Но собственники саботируют. Считают, что УК должна содержать эти ворота, причем по муниципальному тарифу.

ХЕ-ХЕ-ХЕ, ну что, господа-доброхоты, где же теперь ваши советы как эти ворота принять в состав ОИ и не обслуживать на счет кармана УО?)))
А теперь по делу:
УО вправе инициировать собрание собственников сама, вот и инициируйте с повесткой о приеме этих ворот в состав ОИ и увеличением размера платы за СиР на ... рублей в связи с необходимостью обслуживания этих ворот. Жыльцы, естественно, вам ничего не подпишут "ЗА", тогда оформляете "провальный протокол", доводите его до сведения жыльцов вместе с уведомлением о том, что ворота будут нафиг снесены, и потом легко и с улыбочкой их сносите к чертям. На все жалобы в надзорку у вас есть отмазки:
- коммерческое предложение или соглашение о намерениях с какой-нибудь конторой на техобслуживание ворот (это самый простой способ экономически обосновать расходы на содержание ворот);
- протокол без кворума по поводу ворот.
P.S. Господа, мне непонятна ваша необъяснимая любовь к жыльцам, проявления которой я вижу в последнее время, может быть я радикал-консерватор, но только жыльцы это как в той поговорке "сколько волка не корми...", поэтому удовлетворять все их хотелки это прямой и очень короткий путь либо к банкротству либо к немедленной потере дома после того как перестали им "нализывать". Я не призываю отстреливать их на входе в офис УО, но конструктивный диалог возможен максимум с половиной жыльцов, остальные просто недоговороспособны по факту.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей