CRM-система для УК и ТСЖ

регистрация договоров аренды ОИ

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4670
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1074 раза
Поблагодарили: 2762 раза
Контактная информация:

регистрация договоров аренды ОИ

#1 Сообщение Егор » 18 дек 2018, 13:45

Кто регистрирует аренду больше 11 месяцев? Какую аренду? Только помещения или места для рекламы тоже? :)
Какие штрафы и от кого за нерегистрацию?
Кто уже разгребал этот вопрос?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7278
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 628 раза
Поблагодарили: 3802 раза

регистрация договоров аренды ОИ

#2 Сообщение Sergey_P » 18 дек 2018, 13:48

эммм а это из какой нормативки?

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 787
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 282 раза

регистрация договоров аренды ОИ

#3 Сообщение Анимаиса » 18 дек 2018, 14:01

Мы сдаём помещения ОИ в аренду на 11 мес. с пролонгацией. Зарегистрировать долгосрочную аренду в Росреестре невозможно т.к. нет правоустанавливающих документов на это имущество. И получить их при всём желании мне представляется маловозможным. ОИ - это совместная долевая собственность всех собственников жилых и нежилых помещений, по которым постоянно идут сделки купли-продажи, т.е. состав собственников меняется....

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4670
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1074 раза
Поблагодарили: 2762 раза
Контактная информация:

регистрация договоров аренды ОИ

#4 Сообщение Егор » 18 дек 2018, 14:06

Sergey_P писал(а):эммм а это из какой нормативки?

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 787
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 282 раза

регистрация договоров аренды ОИ

#5 Сообщение Анимаиса » 18 дек 2018, 14:18

Вопрос нужно ставить по другому, как зарегистрировать ОИ в Росреестре и получить кадастровые номера на него. Особенно мне нравится ОИ в виде наружной стены МКД, которую сдают под рекламу. Я видела один МКД, где всё ОИ была оформлено и зарегистрировано в Росреестре на собственника - физ.лицо. Это же физ.лицо было владельцем фирмы застройщика. В выписке Росреестра так и записано лестничные марши, площадки ... Видимо, этому физ.лицу нравится платить налог на имущество, а жильцам МКД глубоко плевать, что их подъезды в собственности кого-то. Жить это не мешает, да и ладно.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4670
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1074 раза
Поблагодарили: 2762 раза
Контактная информация:

регистрация договоров аренды ОИ

#6 Сообщение Егор » 18 дек 2018, 14:34

Анимаиса писал(а):Вопрос нужно ставить по другому, как зарегистрировать ОИ в Росреестре и получить кадастровые номера на него. Особенно мне нравится ОИ в виде наружной стены МКД, которую сдают под рекламу. Я видела один МКД, где всё ОИ была оформлено и зарегистрировано в Росреестре на собственника - физ.лицо. Это же физ.лицо было владельцем фирмы застройщика. В выписке Росреестра так и записано лестничные марши, площадки ... Видимо, этому физ.лицу нравится платить налог на имущество, а жильцам МКД глубоко плевать, что их подъезды в собственности кого-то. Жить это не мешает, да и ладно.

Вот только это не только плательщик СиР и КР СОИ, но ещё и голоса на ОСС. И тут ещё вопрос кто кого.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 787
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 282 раза

регистрация договоров аренды ОИ

#7 Сообщение Анимаиса » 18 дек 2018, 15:29

Я консультировала этот МКД(ТСЖ) по их многочисленным судебным спорам и в выписках из Росреестра заметила, что у них всё ОИ в частной собственности.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1353
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 211 раза
Поблагодарили: 684 раза

регистрация договоров аренды ОИ

#8 Сообщение о-хо-хо » 18 дек 2018, 22:12

РР зарегистрирует только помещения с кадастровыми (подкадастровыми) номерами.
Если ОИ зарегистрировано в РР (что само по себе чудо), и в составе этого ОИ выделена часть помещений, сдаваемая в аренду, которая имеет свой подкадастровый номер (что само по себе чудо из чудес), тогда можно зарегистрировать при наличии подтвержденных полномочий у лица передающего помещения в аренду права распоряжаться ОИ на срок аренды (что уже чудо в третьей степени)…

Короче, с ОИ -анриал.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость