CRM-система для УК и ТСЖ

Деньги от использования общего имущества - что это????

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Jirok
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 18 июл 2018, 14:09

Деньги от использования общего имущества - что это????

#171 Сообщение Jirok » 26 мар 2019, 10:16

По ЖК РФ понятно, что 2/3 голосов, но проблема в том что при регистрации договора в рос реестре требуют 100%.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7668
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4767 раза
Поблагодарили: 4260 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#172 Сообщение Ильич » 26 мар 2019, 11:26

Jirok писал(а):Источник цитаты при регистрации договора в рос реестре

А это зачем?

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1091
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 382 раза
Поблагодарили: 360 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#173 Сообщение ДонКихот » 26 мар 2019, 11:27

Ставили антенну для "третьих лиц". Я собирал 2/3 от всех.
Про Росреестр - понятия не имею! Но я и не председатель :) Но, по-моему, не заморачивались. Присоединяюсь к Ильичу

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 3203
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 2230 раза
Поблагодарили: 1635 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#174 Сообщение Шла_мимо » 26 мар 2019, 12:18

Jirok писал(а):По ЖК РФ понятно, что 2/3 голосов, но проблема в том что при регистрации договора в рос реестре требуют 100%.

Заключайте договора на меньший срок, для которого регистрация не требуется

Ялиса
Модератор
Сообщений: 8063
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1207 раза
Поблагодарили: 3731 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#175 Сообщение Ялиса » 26 мар 2019, 13:04

да это не та аренда, которую нужно регистрировать! Регистрируют, т.к налоговая может снять затраты, очень древний постулат от ИФНС, а тут затрат у ук не возникает, затраты у арендатора и не объекта недвижимости, а куска места общего пользования. Зачем Ростреестр?

Отправлено спустя 55 секунды:
Jirok, в вашем случае вообще граждане арендуют у граждан, какой Росреестр?

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1091
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 382 раза
Поблагодарили: 360 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#176 Сообщение ДонКихот » 27 мар 2019, 12:27

ДонКихот писал(а):Ставили антенну для "третьих лиц". Я собирал 2/3 от всех.
Про Росреестр - понятия не имею! Но я и не председатель :) Но, по-моему, не заморачивались. Присоединяюсь к Ильичу

Вспомнил! ТСЖ платит с денег, полученных от аренды, 15% какого-то налога. Договор на 2 т.р, а пользы - на 1700. Значит, в Росреестре регистрировали? Там аренда юридическим лицом.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7668
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4767 раза
Поблагодарили: 4260 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#177 Сообщение Ильич » 27 мар 2019, 12:39

ДонКихот писал(а):Источник цитаты Там аренда юридическим лицом

Как сдают в аренду коммерческие площади: на 11 месяцев и 29 дней без регистрации (ст. 651 ГК).

Аватар пользователя
Sasha-kag
Ветеран
Сообщений: 1529
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 15:17
Откуда: г. Череповец, Вологодской обл.
Благодарил (а): 1297 раза
Поблагодарили: 2599 раза
Контактная информация:

Деньги от использования общего имущества - что это????

#178 Сообщение Sasha-kag » 27 мар 2019, 14:21

ДонКихот писал(а):Источник цитаты 15% какого-то налога.

Ставка в федеральный бюджет - 3% + в региональный бюджет 17% = 20% налог на прибыль п.1 ст. 284 НК РФ.
ОИ - имущество собственников, часть которого, по решению ОСС, ТСЖ сдало в аренду. Почему налог платит ТСЖ, а не собственники общего имущества?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7668
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4767 раза
Поблагодарили: 4260 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#179 Сообщение Ильич » 27 мар 2019, 14:59

Sasha-kag писал(а):Источник цитаты 20% налог на прибыль п.1 ст. 284 НК РФ.

Сугубо ИМХО. При чём тут прибыль? Если в смете и решении ОСС прописано, что эти деньги тратятся, допустим на СиР - уставную деятельность, то чем эти денежки отличаются от, например, замены унитаза у собственника, оплаченной через кассу как допуслуга?
Проще говоря по смете доходов/расходов ТСЖ поступления от собственников - 900 000, плановые и фактические расходы -
1 000 000, дополнительные поступления от использования ОИ - 100 000. Где прибыль?

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1091
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 382 раза
Поблагодарили: 360 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#180 Сообщение ДонКихот » 27 мар 2019, 15:58

Ильич писал(а):Как сдают в аренду коммерческие площади: на 11 месяцев и 29 дней без регистрации (ст. 651 ГК).

Узнал: да, 11 месяцев. Поэтому, наверно, и о регистрации ничего не знают. Или не говорят
Sasha-kag писал(а):ОИ - имущество собственников, часть которого, по решению ОСС, ТСЖ сдало в аренду. Почему налог платит ТСЖ, а не собственники общего имущества?

А как собственники смогли бы уплачивать налог?

Пока у нас был ОДН в платежках, доходы от аренды (за вычетом налога) погашали ОДН по электроэнергии. С появлением КРСОИ в составе "Содержания" всё потерялось.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей