CRM-система для УК и ТСЖ

Домофон

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Леший
Ветеран
Сообщений: 3058
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1882 раза

Домофон

#81 Сообщение Леший » 07 фев 2019, 14:58

За чьи деньги установлены домофоны?

Quninitai
Новичок
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 17:40
Благодарил (а): 2 раза

Домофон

#82 Сообщение Quninitai » 07 фев 2019, 15:02

собственников

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1233
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 536 раза

Домофон

#83 Сообщение Саныч » 07 фев 2019, 15:37

Quninitai писал(а):Так как запирающие устройства (домофоны) являются общедомовым имуществом и отвечает за них ТСН,

Читайте ветку выше. Там не так все очевидно.
Quninitai писал(а):правлением было принято решение включить в смету на 2019 год расходы на содержание запирающих устройств.

Ну если Вы думаете что оно общее, то было бы КРАЙНЕ полезно ДЛЯ НАЧАЛА провести общее собрание с "квалифицированным кворумом", где:
этот факт надо признать - ну типа принять домофоны в состав ОИ.
принять решение о заключении договора на обслуживание этого элемента ОИ со своей любимой УК;
установить стоимость обслуживания в рублях на квадратный метр;

Quninitai писал(а):В прошлом году уведомили две компании, которые собирали оплату за домофон о их незаконной деятельности, о чем говорит местная ГЖИ, с предложением заключить договор с ТСН и прислать свои предложения по обслуживанию. Эти две компании наши письма проигнорировали и продолжают собирать плату, более того лезут в ОДИ и производят отключения тех кто им не платит.

И я бы так делал на их месте.

Quninitai писал(а):Написали по этому поводу в ГЖИ - которая подтвердила нашу правоту

Это конечно приятно.. :D В арбитражном суде это не аргумент.

Quninitai писал(а):Какие наши возможные действия по пресечению незаконных поборов, вмешательству в работу ОДИ, и возврату неосновательного обогащения за прошлые периоды?

Еще раз на всякий случай напоминаю: слово "ОДИ" появилось в 2005 году в месте с ЖК РФ, скорее всего, после того счатстливого момента когда в доме появились домофоны.
ЗЫ
Чуть не забыл. В протокольчике обязательно должно быть что-то про право УК "представлять интересы собственников во всех возможнных организациях и судах, со всеми правами, предоставленными истцу и ответчику"
Последний раз редактировалось Саныч 07 фев 2019, 15:46, всего редактировалось 1 раз.

Quninitai
Новичок
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 17:40
Благодарил (а): 2 раза

Домофон

#84 Сообщение Quninitai » 07 фев 2019, 15:44

Саныч писал(а):Источник цитаты Ну если Вы думаете что оно общее, то было бы КРАЙНЕ полезно ДЛЯ НАЧАЛА провести общее собрание с "квалифицированным кворумом", где:
этот факт надо признать - ну типа принять домофоны в состав ОИ.


Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.


Нам по всем пунктам данного постановления нужно собрание проводить или оно все таки действует?

Тем более что
1. Состав общего имущества определяется:
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;


и при наплевательском отношении данных компаний к нашему имуществу мы еще и штраф получим за его плачевное состояние.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1233
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 536 раза

Домофон

#85 Сообщение Саныч » 07 фев 2019, 15:47

Quninitai писал(а):
Саныч писал(а):Источник цитаты Ну если Вы думаете что оно общее, то было бы КРАЙНЕ полезно ДЛЯ НАЧАЛА провести общее собрание с "квалифицированным кворумом", где:
этот факт надо признать - ну типа принять домофоны в состав ОИ.


Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.


Нам по всем пунктам данного постановления нужно собрание проводить или оно все таки действует?

Оно все таки действует.. но на отношения, возникшие до его вступления в силу (установка домофонов) оно не распространяется.

Отправлено спустя 3 минуты :
Quninitai писал(а):и при наплевательском отношении данных компаний к нашему имуществу мы еще и штраф получим за его плачевное состояние.

Не к "НАШЕМУ" а к "ИХ-СОБСТВЕННИКОВ" имуществу.
Ну возьмите на себя труд прочитать всю ветку сначала. Там ответы на все вопросы.

Quninitai
Новичок
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 17:40
Благодарил (а): 2 раза

Домофон

#86 Сообщение Quninitai » 07 фев 2019, 16:07

Саныч писал(а):Источник цитаты Оно все таки действует.. но на отношения, возникшие до его вступления в силу (установка домофонов) оно не распространяется.

Уже хорошо, значит это именно наш случай.

Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:
Саныч писал(а):Источник цитаты Ну возьмите на себя труд прочитать всю ветку сначала. Там ответы на все вопросы.

Ветку читал, ответа что предпринять в данном случае кроме выполнения своих обязанностей по содержанию оди не увидел. Пока только планируем пароли на доступ поменять.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1233
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 536 раза

Домофон

#87 Сообщение Саныч » 07 фев 2019, 17:08

Quninitai писал(а):Уже хорошо, значит это именно наш случай.

Не будьте так уверены..
Quninitai писал(а):Ветку читал, ответа что предпринять в данном случае кроме выполнения своих обязанностей по содержанию оди не увидел. Пока только планируем пароли на доступ поменять.

Вы чего хотите-то :D ?
1. ОИ содержать сами? Ну так содержите сами бесплатно :D :D . Никто против не будет.
2. Заставить их содержать ОИ? Тогда надо работать с собственниками и с Роспотребнадзором.
3. Деньги за домофоны получать :D ? Тогда Вам однозначно нужен протокол. Даже, даже... если принять точку зрения что домофоны в домах после 2006 года это ОИ, то это НИСКОЛЬКО НЕ ОЗНАЧАЕТ, что у ВАС есть право действовать от имени собственников.
Вот тогда Вы можете писать письма и "домофонщикам" и тем кто у Вас за формирование ЕПД ответственен, чтобы там другая строчка - Ваша - появилась и они прекратили получать платежи.
А то получите привет от ФАС и будете деньги на штраф копить.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость