CRM-система для УК и ТСЖ

Домофон

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
сергей
Новичок
Сообщений: 27
Возраст: 51
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 21:57
Откуда: башкирия
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 4 раза

Домофон

#51 Сообщение сергей » 11 дек 2015, 17:13

У нас похожая ситуация домофоны начали ставить с этого года сами .Цена на обслуживание меньше чем у домофонщиков так другие дома стали преносить протоколы ОСС на включение домофонов в состав МКД.Так на меня домофонщики подали в УФАС на недобросовестных действий направленных на получение преимуществ при осуществлении предпринимательской деятельности.И прикол в другом у нас ФАС не признала что железные двери с домофоном это подъездная дверь.И домофон не является автоматическим запирающим устройством,выполняет функции аудиоконтроля и управления доступа.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 1305 раза

Домофон

#52 Сообщение Ирина В. » 11 дек 2015, 18:14

сергей писал(а):У нас похожая ситуация домофоны начали ставить с этого года сами .Цена на обслуживание меньше чем у домофонщиков так другие дома стали преносить протоколы ОСС на включение домофонов в состав МКД.Так на меня домофонщики подали в УФАС на недобросовестных действий направленных на получение преимуществ при осуществлении предпринимательской деятельности.
Я сейчас рассматриваю такое решение, сделать протокол по формированию фонда для ремонта этих злополучных дверей и домофонов. Люди уже платят по 20 р. с квартиры, из этих денег и формировать фонд, вообще никому не отдавая, а работы оплачивать по факту. Вроде, такое решение не противоречит законодательству, тем паче мы ТСЖ.
И прикол в другом у нас ФАС не признала что железные двери с домофоном это подъездная дверь. И домофон не является автоматическим запирающим устройством,выполняет функции аудиоконтроля и управления доступа
Интересно, а какая это дверь, если не подъездная. Это устройство, которое не устройство, если бы не эти домофонщики, могло бы работать очень долго без ремонта. Есть фото, покажу, что они натворили и затаились, выжидают.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2821
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 1305 раза

Домофон

#53 Сообщение Ирина В. » 12 дек 2015, 07:41

Фото0413.jpg
Четыре домофона вот так просверлили.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21925
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17497 раза

Домофон

#54 Сообщение burmistr » 12 дек 2015, 11:54

Фигасе

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5213 раза

Домофон

#55 Сообщение Rembo » 12 дек 2015, 23:44

Недавно сюжет видел в новостном выпуске на одном из телеканалов. Сварщик купил ручку с видеокамерой, как пояснил для контроля сварочных швов, (ну понятно адвокаты научили) Так его суд осудил хотя и условно. Влетел мужик, оказалось преступлением, приобретение ручки, оборудования для незаконного сбора информации. Вот и думайте теперь, стоит ли без ОСС видеонаблюдение устанавливать. Вот такое хобби, с уголовными последствиями.....

сергей
Новичок
Сообщений: 27
Возраст: 51
Зарегистрирован: 22 янв 2014, 21:57
Откуда: башкирия
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 4 раза

Домофон

#56 Сообщение сергей » 21 янв 2016, 02:38

У нас проще поступают жгут шокером .Уже 3 блока сожгли и не видно кто.

Инспектор НАН
Бывалый
Сообщений: 335
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 18:46
Откуда: Москва
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 177 раза

Домофон

#57 Сообщение Инспектор НАН » 26 апр 2016, 08:19

Привет,
проанализировал тему по домофонам и их обслуживанию отдельной строкой.
Информация в данной ветке была чрезвычайно познавательна, но углубившись в московское законодательство и судебную практику я сделал вывод прямо противоположный изначальному мнению, сложившемуся после ознакомления с постами.

И укрепился в своем мнении, что Москва это не Россия в плане нормативного регулирования ЖКХ. :lol:

Делюсь:

1. Для города Москвы, для многоквартирных домов в которых на общем собрании собственников не принято решение об утверждении ставки содержания и ремонта жилого помещения, отличной от ставки, утвержденной Правительством Москвывозможно и правомерно:
• Включение в ЕПД платежа за услуги по обслуживанию механических, электромеханических и электромагнитных кодовых замков, домофонных устройств без проведения общего собрания собственников и утверждения н нем указанной ставки;
• Применение ставки по обслуживанию механических, электромеханических и электромагнитных кодовых замков, домофонных устройств, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 N 937-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих уст...»;
• Оказание указанной услуги, как и оплата за нее должно идти через управляющую организацию.

Включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию запирающих устройств, не противоречит ст. 154 ЖК РФ, а также не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанные устройства, поскольку платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Судебная практика (есть еще интересные решения арбитража по оспариванию штрафов и предписаний как МЖИ, так и Роспортебнадзора):
• Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2016 по делу N 33-147/2016;
• Определение Московского городского суда от 22.12.2015 N 4г-11859/2015;
• ОПРЕДЕЛЕНИЕ Мосгорсуда от 20 марта 2012 года, Дело № 4г/1–1679;
• Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 26.09.2011 года Дело № 33- 28253;
• Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 02 июня 2010 года № 5-Г10-59)

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 386
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 101 раза
Поблагодарили: 332 раза

Домофон

#58 Сообщение Андрей_ptz » 27 апр 2016, 10:01

По вопросу домофонов высказался Минстрой. Правда, удивляет избирательность его позиции.Вкратце - обслуживание домофона - обязанность всех собственников помещений в многоквартирных домах. Если домофон не включен в состав общего имущества и его обслуживание не предусмотрено договором управления - управляющая компания не должна его обслуживать.
Если примерить оную концепцию на иное априори общее имущество, но формально не включенное в состав ОИ и соответственно, в договор управления как объект управления, то и ответственности у УК нет. Не работают чиновники, совсем не думают...
Вложения
Pismo_Minstroya_po_domofonu.pdf
(131.45 KiB) Загружено 177 раз

max045
Активист
Сообщений: 287
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 08:23
Благодарил (а): 388 раза
Поблагодарили: 171 раза

Домофон

#59 Сообщение max045 » 27 апр 2016, 11:10

Андрей_ptz писал(а):Источник цитаты Если примерить оную концепцию на иное априори общее имущество, но формально не включенное в состав ОИ и соответственно, в договор управления как объект управления, то и ответственности у УК нет. Не работают чиновники, совсем не думают...

вопрос включения того или иного имущества в ОИ решается ведь документально. в тех документации переданной застройщиком есть документация на домофонную систему? если есть - ОИ 100% , даже если это собственники в решении не указали (ведь не указали почему? потому что такое решение кривое УК сделала.. - это аргумент потом против УК).
А вот ежли это каркасно-насыпной барак построенный еще пленными немцами, в котором стороняя контора обошла жильцов и собрала денежку на домофон - ну вот тут уж звиняйте. не ОИ, а непонятно чья собственность

Аватар пользователя
krishapro4
Стажер
Сообщений: 52
Возраст: 32
Зарегистрирован: 19 июн 2017, 04:18
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 11 раза

Домофон

#60 Сообщение krishapro4 » 12 июл 2017, 08:45

Коллеги, всех приветствую!
Поделитесь, пожалуйста, мнениями по такому вопросу:
Если УК заключит договор с домофонщиками на обслуживание домофонного оборудования по факту поломки, то может ли она выставлять собственникам счета за обслуживание ежемесячно? Соответственно, если может, то может ли она считать разницу в собранных и израсходованных средствах, образовавшуюся в результате такого договора, своей прибылью и тратить ее на иные цели, не связанные с домофоном?


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость