CRM-система для УК и ТСЖ

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Хмурая Бровь
Новичок
Сообщений: 19
Зарегистрирован: 31 мар 2017, 10:53
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#31 Сообщение Хмурая Бровь » 15 дек 2017, 09:10

Расскажу как обстоят дела в нашем доме...
ВН (видеонаблюдение) не покупается жителями дома, оборудование в состав общего имущества не включено, нашли компанию, которая готова предоставить оборудование и получать абонентку каждый месяц. Образец повестки у меня есть могу поделиться. Основная бяда этой схемы это договорные отношения, но эти риски берет на себя компания, которая ВН ставит, понимая, что 100% собираемости при данной схеме не будет.
Второй вариант, который не нравится жителям и они ходят в суды:
ВН как и в первом случае не ОИ дома, в повестку включен вопрос о включении стоимости ВН в квитанцию за ЖКУ всем жителям дома. Вот тут и начинаются проблемы-не все счастливы платить по 300 рублей с квартиры потому что считают, что им это не надо. Свобода договора. Суды отменяют протоколы ОС, правда по другим основаниям, кворум 2/3 набрать дюже сложно.

Deryunker
Ветеран
Сообщений: 668
Возраст: 29
Зарегистрирован: 04 фев 2016, 10:14
Откуда: Владимир
Благодарил (а): 121 раза
Поблагодарили: 295 раза

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#32 Сообщение Deryunker » 15 дек 2017, 11:20

Хмурая Бровь писал(а):Расскажу как обстоят дела в нашем доме...
нашли компанию, которая готова предоставить оборудование и получать абонентку каждый месяц.

А оно вам надо? Ни домофон, ни видеонаблюдение почти не требуют обслуживания..

Хмурая Бровь писал(а):не все счастливы платить по 300 рублей с квартиры потому что считают, что им это не надо.

Предложите скинуться один раз по 1000.. Все будет стоять и работать.

Аватар пользователя
Хмурая Бровь
Новичок
Сообщений: 19
Зарегистрирован: 31 мар 2017, 10:53
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#33 Сообщение Хмурая Бровь » 15 дек 2017, 19:09

Deryunker писал(а):
Хмурая Бровь писал(а):Расскажу как обстоят дела в нашем доме...
нашли компанию, которая готова предоставить оборудование и получать абонентку каждый месяц.

А оно вам надо? Ни домофон, ни видеонаблюдение почти не требуют обслуживания..

Хмурая Бровь писал(а):не все счастливы платить по 300 рублей с квартиры потому что считают, что им это не надо.

Предложите скинуться один раз по 1000.. Все будет стоять и работать.

Люди тупые жадные, скидываться не захотели принципиально, надо все бесплатно чтобы стояло, обслуживалось и модернезировалось раз в 3 года, потому что абонентка по 150 рублей в месяц это нормально, а по 1000 сдать-неееее, дороговычосовсемофигелииии alk

Бух ТСЖ
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 20 июн 2019, 10:17

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#34 Сообщение Бух ТСЖ » 20 июн 2019, 10:33

Скажите, пожалуйста, как ввести в состав общедомового имущества шлагбаум, на который деньги сдали только автомобилисты (то есть часть жильцов).
Было решение общего собрания в прошлом году, на котором 2/3 решило, что шлагбаум ставим, но за установку платят автомобилисты.
Деньги с автомобилистов собрали, шлагбаум установили.
Теперь шлагбаум надо обслуживать, поэтому включили его в состав общедомового имущества, на общем собрании собственников 2/3 утвердило обновленный состав общедомового имущества и тариф 40руб/квартиры в месяц.
Но от жильцов пришел вопрос - шлагбаум приобретался группой жильцов, поэтому это их собственность и общее собрание не может решать как им распоряжаться и платить за его содержание не автомобилисты не должны. rev

Отправлено спустя 12 минуты 19 секунды:
Скажите, пожалуйста, как ввести в состав общедомового имущества шлагбаум, на который деньги сдали только автомобилисты (то есть часть жильцов).
Было решение общего собрания в прошлом году, на котором 2/3 решило, что шлагбаум ставим, но за установку платят автомобилисты.
Деньги с автомобилистов собрали, шлагбаум установили.
Теперь шлагбаум надо обслуживать, поэтому включили его в состав общедомового имущества, на общем собрании собственников 2/3 утвердило обновленный состав общедомового имущества и тариф 40руб/квартиры в месяц.
Но от жильцов пришел вопрос - шлагбаум приобретался группой жильцов, поэтому это их собственность и общее собрание не может решать как им распоряжаться и платить за его содержание не автомобилисты не должны.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#35 Сообщение Ильич » 20 июн 2019, 11:52

Начнём с другого конца. Некая группа регулирует возможность пользования придомовой территорией всеми. А если ко мне приехали гости? ИМХО, надо сделать перерасчёт, чтобы шлагбаум был куплен всеми (с одних собрать, другим частично вернуть), и тогда шлагбаум - нормальное ОИ.

Леший
Ветеран
Сообщений: 3054
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1882 раза

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#36 Сообщение Леший » 20 июн 2019, 13:07

Но, во избежание геммора УК, с таким ОИ , предварительно пусть инициативщики получат разрешение от ГАИ, админисрации, может и МЧС. Это уже обсуждалось.

А перерасчет, если делать, то по решению ОСС. Правда, не совсем понимаю как тут формулировать вопрос на голосование.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#37 Сообщение Ильич » 20 июн 2019, 13:36

Леший писал(а):Источник цитаты как тут формулировать вопрос на голосование

"Поручить правлению ТСЖ произвести перерасчёт платежей за вновь приобретённое ОИ - систему ограничения доступа со шлагбаумом - с учётом ранее внесённых частью собственников платежей".
Короче, если хотеть договориться, то можно договориться. А если нет, то на "нет" и шлагбаума нет.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1223
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 534 раза

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#38 Сообщение Саныч » 20 июн 2019, 14:34

Бух ТСЖ писал(а):Скажите, пожалуйста, как ввести в состав общедомового имущества шлагбаум, на который деньги сдали только автомобилисты (то есть часть жильцов).

:lol: "узнаю брата Колю" Была у меня одна такая инициативная гражданочка. Несколько раз по шлагбауму собрания проводила....
Бух ТСЖ писал(а):Было решение общего собрания в прошлом году, на котором 2/3 решило, что шлагбаум ставим, но за установку платят автомобилисты. Деньги с автомобилистов собрали, шлагбаум установили.

А то, что шлагбаум потребуется обслуживать гражданам сразу не рассказали? :D Тогда бы и вопрос не возник.
После решения ВС о том, что в одном доме может быть разный размер платы (некоторые виды собственников могут платить больше/меньше) такой финт ушами стал возможен (с т.з. закона) в теории.
Бух ТСЖ писал(а):Теперь шлагбаум надо обслуживать, поэтому включили его в состав общедомового имущества, на общем собрании собственников 2/3 утвердило обновленный состав общедомового имущества и тариф 40руб/квартиры в месяц.

Но тогда (в логике ВС) за обслуживание шлагбаума должны платить только автомобилисты. Однако логика и последовательность это не про ЖКХ,
Вот с этим (последним) собранием, как раз таки, все в порядке. Там и нужный кворум (если он есть) и равномерное распределение расходов.
Принципиальных оснований для отмены таких решений нет. Процессуальные косяки остаются на Вас в любом случае.
Но.. но такая постановка вопросов на 2ом собрании совершенно не сочетается с результатами первого. И, я вижу, основания для обжалования первого. Однако что то подсказывает мне что заветные полгода с даты собрания уже прошли либо скоро пройдут. Это затруднит процесс обжалования тем кто голосовал против. А те кто голосовали "за", :lol: и так обжаловать его не смогут.
Бух ТСЖ писал(а):Но от жильцов пришел вопрос - шлагбаум приобретался группой жильцов, поэтому это их собственность и общее собрание не может решать как им распоряжаться и платить за его содержание не автомобилисты не должны.

Подводя итоги:
Второе собрание - правильное. Если у Вас, действительно, все правильно оформлено. Так что по тарифу жалобщики могут идти в лес.
Первое собрание - проблемное. Затяните этот вопрос.. Катайте вату. Предложите еще раз все обсудить.. Чем позже они поймут, что у них только 1 путь, тем лучше.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1347
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#39 Сообщение о-хо-хо » 20 июн 2019, 15:25

Бух ТСЖ писал(а):Скажите, пожалуйста, как ввести в состав общедомового имущества шлагбаум, на который деньги сдали только автомобилисты (то есть часть жильцов).
Было решение общего собрания в прошлом году, на котором 2/3 решило, что шлагбаум ставим, но за установку платят автомобилисты.
Деньги с автомобилистов собрали, шлагбаум установили.
Теперь шлагбаум надо обслуживать, поэтому включили его в состав общедомового имущества, на общем собрании собственников 2/3 утвердило обновленный состав общедомового имущества и тариф 40руб/квартиры в месяц.
Но от жильцов пришел вопрос - шлагбаум приобретался группой жильцов, поэтому это их собственность и общее собрание не может решать как им распоряжаться и платить за его содержание не автомобилисты не должны. rev

Отправлено спустя 12 минуты 19 секунды:
Скажите, пожалуйста, как ввести в состав общедомового имущества шлагбаум, на который деньги сдали только автомобилисты (то есть часть жильцов).
Было решение общего собрания в прошлом году, на котором 2/3 решило, что шлагбаум ставим, но за установку платят автомобилисты.
Деньги с автомобилистов собрали, шлагбаум установили.
Теперь шлагбаум надо обслуживать, поэтому включили его в состав общедомового имущества, на общем собрании собственников 2/3 утвердило обновленный состав общедомового имущества и тариф 40руб/квартиры в месяц.
Но от жильцов пришел вопрос - шлагбаум приобретался группой жильцов, поэтому это их собственность и общее собрание не может решать как им распоряжаться и платить за его содержание не автомобилисты не должны.


Нормальная ситуация. 1е ОСС решило обзавестись шлагбаумом за счет автомобилистов. если було решение, что он -общедомовой, то шлагбаум -ОИ по всем канонам, если не было такой оговорки, то шлагбаум принадлежит тем людям, которые на него скинулись, но размещен на ОД территории он может быть только с согласия ОСС (или по договору размещения имущества)...У Вас как??

Если шлагбаум -ОИ, то ЛЮБОЕ собрание может решить не обслуживать это имущество (в любой момент), и ИМХО, по 40руб/мес с квартиры... это сколько денег в год на обслуживание?? квартир-то сколько?

Drean
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 12 мар 2015, 23:18
Поблагодарили: 6 раза

Установка видеонаблюдения и шлагбаумов

#40 Сообщение Drean » 27 авг 2019, 20:06

Если собственники принесли протокол ОСС о заключении договора на предоставление услуги по видеонаблюдению с ООО "1" (с которой и был заключен договор), а через месяц принесли второй протокол с аналогичными вопросами, но с уже с требованием заключить договор с ООО "2". Как можно не выполнять второе решение ОСС и не заключать договор с ООО "2".


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость