CRM-система для УК и ТСЖ

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Ялиса
Модератор
Сообщений: 8059
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1207 раза
Поблагодарили: 3728 раза

Re: Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#11 Сообщение Ялиса » 25 июн 2015, 11:07

Через суд. У нас такие объяснения, единый милицейский адрес, единый паспорт, разделение через суд.

Айгель
Бывалый
Сообщений: 408
Возраст: 33
Зарегистрирован: 26 июн 2014, 10:35
Откуда: московская область
Благодарил (а): 290 раза
Поблагодарили: 163 раза

Re: Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#12 Сообщение Айгель » 25 июн 2015, 12:43

granittsg писал(а):Правомочно ли ОСС, в том числе и нежилых помещений, исключитЬ данные помещения из ОИ с последующим переоформлением техпаспорта? И вообще, возможно ли такое?


Ну на ОСС я бы не надеялась.. поправьте меня если я не права, но распоряжение ОИ принимаются решение 100% собственников!!! (если хотя бы один против - то решение не имеет силы)
Суд вам в помощь!

А относительно ремонта фасада, не знаю как у вас, но у нас за практику в договоре аренды собственник обязывает арендатора произвести за свой счет все необходимые работы с фасадом (корпоративный стиль арендатора и прочее согласовывают самостоятельно в отделах архитектуры и рекламы)!!!

Поэтому с данной позиции исключения фасада нежилых помещений не сталкивалась...

Прошу Вас по результатам скинуть номер дела... интересно почитать результат...

granittsg
Активист
Сообщений: 153
Возраст: 58
Зарегистрирован: 23 янв 2014, 08:39
Откуда: г.Чебоксары
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 20 раза

Re: Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#13 Сообщение granittsg » 27 июн 2015, 08:30

Спасибо всем откликнувшимся. Будем добивать вопрос , о результатах сообщу.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5213 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#14 Сообщение Rembo » 19 май 2016, 22:41

Айгель писал(а):Источник цитаты . интересно почитать результат...

Я вчера в суде помогал своему юристу и положил на лопатки собственника нежилого помещения, совместно с дебилом его экспертом, который утверждал, что фасадный газопровод не является общим имуществом МКД :) Общий фундамент, один тех.паспорт, вводились в эксплуатацию, как одно строение, запитаны от общего имущества МКД по воде и газу, а говорят мы самостоятельные :) Пройдем вторую инстанцию выложу :)

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 337
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 262 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#15 Сообщение Elenata » 20 май 2016, 14:34

У нас был случай, когда на встройку между двумя подъездами одного МКД собственник получил зеленку с другим адресом с литерой А . До этого у него была часть МКд. Росреестр пояснил в суде что при регистрации недвижимости они "ошиблись". При этом нежилое здание м литерой А имеет в своем составе помещение , которое относится к МКД. Поскольку угол находится под домом. И такое бывает.

York
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 02 мар 2017, 13:15
Благодарил (а): 1 раз

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#16 Сообщение York » 02 мар 2017, 14:20

Добрый день. Имеется 6-ти подъездный жилой дом с пристроенным с торца дома нежилым помещением(400м2).В свидетельстве о собственности на помещение сказано что "Объект права":Здание,назначение :нежилое.Земельный участок под этим помещением был выкуплен собственником помещения и принадлежит ему о чем свидетельствует свидетельство о гос.регистрации , обременения отсутствуют,под домом сформирован отдельный земельный участок. В тех.паспорте на помещение указан литер А1.. Питается по электроснабжению через ВРУ дома, отопление отдельный ввод, водоснабжение/водоотведение отсутствуют..).Помещение имеет сообщение с домом через встроенное в дом нежилое помещение (50м2) которое соответственно принадлежит тому же собственнику что и основное помещение.На территории этого помещения осуществляется водоснабжение/водоотведение..) ,этим двум помещениям присвоен отдельный адрес,имеются отдельные свидетельства о собственности.За встроенное помещение площадью 50 м2 собственник регулярно производит оплату,а должен ли он платить за площадь 400 м2?)

Anna 31
Ветеран
Сообщений: 637
Возраст: 36
Зарегистрирован: 24 мар 2015, 14:33
Откуда: Белый град
Благодарил (а): 918 раза
Поблагодарили: 184 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#17 Сообщение Anna 31 » 02 мар 2017, 16:48

Случай, не случай. У меня 6 кв.м. вообще оказались собственностью магазина

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5213 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#18 Сообщение Rembo » 02 мар 2017, 19:41

York писал(а):Источник цитаты Добрый день. Имеется 6-ти подъездный жилой дом

Вы житель этого дома?

York
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 02 мар 2017, 13:15
Благодарил (а): 1 раз

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#19 Сообщение York » 03 мар 2017, 11:30

Rembo писал(а):
York писал(а):Источник цитаты Добрый день. Имеется 6-ти подъездный жилой дом

Вы житель этого дома?

Да,житель дома

Отправлено спустя 8 минуты 42 секунды:
Собственник утверждает ,что раз земельный участок под помещением у него в собственности ,то он платить не должен.У него уже имеется разрешение на реконструкцию этого помещения и он говорит что если он площадь увеличит в два раза то ему тогда нужно платить в два раза больше чем сейчас?Он показывал кадастровые паспорта сделанные до покупки земли под помещением,так там земельный участок под помещением обособленный и отдельный от жилого дома и это ему дало право купить землю без согласия жильцов.

Valerus26
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 18 окт 2016, 15:16
Откуда: Местный
Благодарил (а): 29 раза
Поблагодарили: 102 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#20 Сообщение Valerus26 » 03 мар 2017, 11:51

granittsg писал(а):Источник цитаты Теперь вопрос, можно ли выделить пристроенную часть нежилых помещений из ОИ МКД . Договор на обслуживание и кап ремонт заключен из расчета площадей, находящихся в границах основного здания.

1. Размер платы определяется исходя из расчета занимаемого помещения. Если есть собственник этого втроенно-пристроенного помещения, он обязан оплачивать расходы пропорционально общей площади занимаемого помещения.
2. Части нежилых помещений невозможно вывести из ОИ МКД, посколкьу в описанном Ваме случае данные помещения находятся в собственности лиц. Поэтому ОИ эти помещения и не являются.
Если я не так понял Вашу ситуацию, уточните

Отправлено спустя 5 минуты 31 секунды:
York писал(а):Источник цитаты Собственник утверждает ,что раз земельный участок под помещением у него в собственности ,то он платить не должен

Нужно опираться не на то, что утверждает собственник, а что написано в тех. документации на Ваш МКД.
И чтобы понять что к чему нужно видеть документы.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей