CRM-система для УК и ТСЖ

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
York
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 02 мар 2017, 13:15
Благодарил (а): 1 раз

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#21 Сообщение York » 03 мар 2017, 12:14

Valerus26 писал(а):
granittsg писал(а):Источник цитаты Теперь вопрос, можно ли выделить пристроенную часть нежилых помещений из ОИ МКД . Договор на обслуживание и кап ремонт заключен из расчета площадей, находящихся в границах основного здания.

1. Размер платы определяется исходя из расчета занимаемого помещения. Если есть собственник этого втроенно-пристроенного помещения, он обязан оплачивать расходы пропорционально общей площади занимаемого помещения.
2. Части нежилых помещений невозможно вывести из ОИ МКД, посколкьу в описанном Ваме случае данные помещения находятся в собственности лиц. Поэтому ОИ эти помещения и не являются.
Если я не так понял Вашу ситуацию, уточните

Отправлено спустя 5 минуты 31 секунды:
York писал(а):Источник цитаты Собственник утверждает ,что раз земельный участок под помещением у него в собственности ,то он платить не должен

Нужно опираться не на то, что утверждает собственник, а что написано в тех. документации на Ваш МКД.
И чтобы понять что к чему нужно видеть документы.

В документах помещение площадью 400 м2 проходит как Литер А1 .Мы пытались найти акт ввода жилого дома в эксплуатацию чтобы увидеть как сдавался дом с этим помещением или нет,но такого документа не нашли.В других документах указано что дом 1979 г. постройки,а спорное помещение 1981 г.

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Стоит ли обращаться в суд ,если на нашей стороне правда ?

Valerus26
Активист
Сообщений: 229
Зарегистрирован: 18 окт 2016, 15:16
Откуда: Местный
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 104 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#22 Сообщение Valerus26 » 03 мар 2017, 12:17

York писал(а):Источник цитаты В документах помещение площадью 400 м2 проходит как Литер А1 .Мы пытались найти акт ввода жилого дома в эксплуатацию чтобы увидеть как сдавался дом с этим помещением или нет,но такого документа не нашли.В других документах указано что дом 1979 г. постройки,а спорное помещение 1981 г.

Исходя из этого следует, что нежилое помещение является обособленным зданием, имеющим отдельный юридический адрес. Частью МКД не является. Поэтому ничего платить не обязан. И суд его вряд ли обяжет вносить плату за СОИ.
Если нет доказательств, что это это нежилое помещение является частью мкд, тогда не стоит обращаться.

York
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 02 мар 2017, 13:15
Благодарил (а): 1 раз

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#23 Сообщение York » 03 мар 2017, 12:29

Valerus26 писал(а):
York писал(а):Источник цитаты В документах помещение площадью 400 м2 проходит как Литер А1 .Мы пытались найти акт ввода жилого дома в эксплуатацию чтобы увидеть как сдавался дом с этим помещением или нет,но такого документа не нашли.В других документах указано что дом 1979 г. постройки,а спорное помещение 1981 г.

Исходя из этого следует, что нежилое помещение является обособленным зданием, имеющим отдельный юридический адрес. Частью МКД не является. Поэтому ничего платить не обязан. И суд его вряд ли обяжет вносить плату за СОИ.
Если нет доказательств, что это это нежилое помещение является частью мкд, тогда не стоит обращаться.

Что является доказательством?Собственник уже после покупки помещения провел переадресацию и сделал отдельными помещениями 400 м2 и 50м2 и присвоил отдельные адреса.

Valerus26
Активист
Сообщений: 229
Зарегистрирован: 18 окт 2016, 15:16
Откуда: Местный
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 104 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#24 Сообщение Valerus26 » 03 мар 2017, 12:30

York писал(а):Источник цитаты Что является доказательством?Собственник уже после покупки помещения провел переадресацию и сделал отдельными помещениями 400 м2 и 50м2 и присвоил отдельные адреса.

в ст. 55 ГПК РФ написано что является доказательством

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7690
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4797 раза
Поблагодарили: 4273 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#25 Сообщение Ильич » 03 мар 2017, 19:16

York писал(а):Источник цитаты и присвоил отдельные адреса.

Это и является доказательством.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5214 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#26 Сообщение Rembo » 03 мар 2017, 20:59

York писал(а):Источник цитаты Мы пытались найти акт ввода жилого дома в эксплуатацию чтобы увидеть как сдавался дом с этим помещением

Вам не акт нужен а тех паспорт МКД.
Владение земельным участком под нежилым помещением не является основанием для отказа от содержания ОИ.
А фундамент и стена общие с МКД?
Запитан по электроэнергии от МКД это хорошее основание оспорить в суде :)

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7690
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4797 раза
Поблагодарили: 4273 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#27 Сообщение Ильич » 03 мар 2017, 21:17

Rembo писал(а):Источник цитаты Запитан по электроэнергии от МКД это хорошее основание оспорить в суде

ИМХО, нет. Объектом управления является МКД. Один МКД не может иметь два адреса. Отдельный адрес - отдельный объект (может, и не МКД). На него нет договора управления. Так что можно говорить о некоторых оказываемых услугах и не более.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5214 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#28 Сообщение Rembo » 03 мар 2017, 21:30

Ильич писал(а):Источник цитаты Один МКД не может иметь два адреса.

Это можно и нужно оспорить :) С этого и нужно начинать если появятся основания для признания нежилого помещения частью МКД. Договор управления. отдельный объект и прочие основания - несерьезное обоснование.
Если мужик запишет себе в паспорт, что он женщина, от этого он не перестанет быть мужиком :)

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7690
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4797 раза
Поблагодарили: 4273 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#29 Сообщение Ильич » 03 мар 2017, 21:38

Rembo писал(а):Источник цитаты он не перестанет быть мужиком

Перестанет. Ибо верят документу. Остальное - по х.. (по гендерному признаку) никто официально без экспертизы (а на неё ещё надо выйти) подтверждать/опровергать не будет.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5214 раза

Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ.МКД

#30 Сообщение Rembo » 03 мар 2017, 21:40

Ильич писал(а):Источник цитаты без экспертизы

Вот здесь наши взгляды пересеклись :) Экспертиза строительная обязательна для суда :)


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость