CRM-система для УК и ТСЖ

Блок кондиционера на фасаде МКД

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5213 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#21 Сообщение Rembo » 09 май 2016, 21:35

den_graf писал(а):Источник цитаты мы у себя так "регулируем":

Молодцы Вы, так Минстрой не может :)

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#22 Сообщение solo » 21 апр 2017, 06:28

подыму темку

как через ОСС решать размещение кондиционеров на фасаде:

1. решение ОСС не нужно
2. простое большинство
3. 2/3 собственников
4. 100% согласие

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1915
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 1074 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#23 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 21 апр 2017, 08:26

2/3 ибо это пользование общим имуществом

Леший
Ветеран
Сообщений: 3068
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1885 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#24 Сообщение Леший » 21 апр 2017, 08:56

На практике жилец оперативно вешает кондей и посылает всех в лес. Хотите - судитесь. УК это нахрен не надо, как правило и остальным тоже.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7666
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4766 раза
Поблагодарили: 4257 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#25 Сообщение Ильич » 21 апр 2017, 12:13

Леший писал(а):На практике жилец оперативно вешает кондей и посылает всех в лес. Хотите - судитесь. УК это нахрен не надо, как правило и остальным тоже.

Абсолютно с Вами согласен. У нас в итоге в доме приняли решение: вешайте сколько хотите при условиях ответственности за крепёж и обеспечения отвода конденсата от нижерасположенных отливов и т.п. Поначалу обсуждали о какой-то смешной оплате, но поскольку А/С есть у большинства, получилось бы перекладывание денег из кармана в карман.
Вообще говоря, легко можно предложить конструкцию, при которой кронштейны будут закреплены за стену изнутри, а наружной стены даже не касаться. Тогда речи об ОИ нет. Так что не о чем разговаривать. Пустая тема.

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#26 Сообщение solo » 21 апр 2017, 13:19

Леший писал(а):На практике жилец оперативно вешает кондей и посылает всех в лес. Хотите - судитесь. УК это нахрен не надо, как правило и остальным тоже.

ГЖИ или прокурор прорисуетца, проблемы и у хози кондея и у УК начнутца....

при наличии ОСС ответственность УК уменьшаетца

Отправлено спустя 11 минуты 59 секунды:
Ильич писал(а):
Леший писал(а):На практике жилец оперативно вешает кондей и посылает всех в лес. Хотите - судитесь. УК это нахрен не надо, как правило и остальным тоже.

Абсолютно с Вами согласен. У нас в итоге в доме приняли решение: вешайте сколько хотите при условиях ответственности за крепёж и обеспечения отвода конденсата от нижерасположенных отливов и т.п. Поначалу обсуждали о какой-то смешной оплате, но поскольку А/С есть у большинства, получилось бы перекладывание денег из кармана в карман.
Вообще говоря, легко можно предложить конструкцию, при которой кронштейны будут закреплены за стену изнутри, а наружной стены даже не касаться. Тогда речи об ОИ нет. Так что не о чем разговаривать. Пустая тема.

бгг..

т.е. стена изнутри принадлежит жЫльцам?

пы.сы
ок, ненравитца кондей давайте обсудим пристрой крыльца или установка перегородки на лестничной площадке.....

отчуждения ОИ негде нет... но почему и в каких случая нужно 2/3 а когда хватает простого большинства

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунды:
Оптимист от ЖКХ писал(а):2/3 ибо это пользование общим имуществом


так использует вроде как бы сам собственник, почему не 0?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7666
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4766 раза
Поблагодарили: 4257 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#27 Сообщение Ильич » 21 апр 2017, 13:41

solo писал(а):Источник цитаты т.е. стена изнутри принадлежит жЫльцам?

А кому ещё? Мне у ОСС спрашивать разрешение повесить портрет тёщи в комнате на уличной стене?
Так вот: я ИЗНУТРИ закрепляю кронштейн, выпускаю его в оконный проём и креплю кондиционер, не касающийся наружной стены. Могу не наружный блок повесить, а трусы сушиться. Коснулся я ОИ? Нет. Ну, и чего ерундой заниматься.

Отправлено спустя 3 минуты 15 секунды:
solo писал(а):Источник цитаты так использует вроде как бы сам собственник, почему не 0?

А с этим вообще как-то странно: передача в пользование "иным лицам" проговорена, а одному из собственников - нет (или я не помню). Т.е. надо передавать в пользование кусок ОИ жене собственника. dash2

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1184
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 503 раза
Поблагодарили: 672 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#28 Сообщение АРоманов » 12 сен 2017, 16:04

http://kad.arbitr.ru/Card/45009e7a-483d ... 0e538555f2

Вот в этом деле попытались взыскать (в том числе) плату за пользование ОИ с арендатора нежилого помещения, повесившего два кондея на фасаде.
Суды как раз в части кондея отказали, в кассации устояло. Что самое интересное - по другим требованиям за пользование ОИ - удовлетворили, поэтому в решении суды отдельно высказались именно про кондеи, стоит прочитать.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд апелляционной инстанции исходит из возможности установки двух кондиционеров на наружной стене жилого дома в силу ст. ст. 36, 44 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ и отсутствия нарушения ответчиком прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, с учетом анализа представленных в дело фотографий, свидетельствующих, что блоки кондиционеров установлены на фасадной стене на уровне арендуемого ответчиком нежилого помещения.
Кроме того, из фотоматериалов, представленных в дело усматривается, что на доме размещены кондиционеры иных лиц, в том числе собственников жилых квартир, на фасадной стене на уровне квартир (т. 1 л.д. 46-54).
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что плата с них за размещение кондиционеров не взимается.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что никто не вправе занимать доминирующее положение в пользовании общим имуществом.
В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, по соглашению собственников дома (в том числе собственника нежилого помещения - г. Москва) размещение кондиционеров на фасаде дома осуществляется на безвозмездной основе.


Судебные акты интересные по ряду моментов, стоит прочитать.
Обсуждение в целом по этому делу предлагаю вести в другой теме форума, более общей -

viewtopic.php?f=29&t=7647
Последний раз редактировалось АРоманов 12 сен 2017, 16:50, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21925
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5300 раза
Поблагодарили: 17497 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#29 Сообщение burmistr » 12 сен 2017, 16:10

АРоманов писал(а):Источник цитаты Таким образом, по соглашению собственников дома (в том числе собственника нежилого помещения - г. Москва) размещение кондиционеров на фасаде дома осуществляется на безвозмездной основе.


Ну логично... Если можно физикам, то почему нельзя арендаторам?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7666
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4766 раза
Поблагодарили: 4257 раза

Блок кондиционера на фасаде МКД

#30 Сообщение Ильич » 12 сен 2017, 16:36

Мы давно прописали через ОСС, что блоки А/С вешаются безвозмездно с ответственностью хозяина за надёжность и при гарантированном отводе конденсата от стен и пр.
Другое дело, что у нас власти хотят упорядочить всё: остекление балконов, блоки на уличных фасадах и пр. Их послали подальше. Никто ничего не собирается делать.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей