CRM-система для УК и ТСЖ

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Ветеран
Сообщений: 4619
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1060 раза
Поблагодарили: 2776 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#31 Сообщение Гость с Урала » 23 июн 2014, 21:39

burmistr писал(а):Я бы пошел через строительство и потом стоимость вложенных средств раскидать на количество месяцев.

Например, вложил 20 000 и 2 года паркуешься за эти деньги. По истечении срока - аренда и деньги в общий котел.

Всё верно... ))

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 378
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 140 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#32 Сообщение k0sten » 24 июн 2014, 08:16

burmistr писал(а):Я бы пошел через строительство и потом стоимость вложенных средств раскидать на количество месяцев.

Например, вложил 20 000 и 2 года паркуешься за эти деньги. По истечении срока - аренда и деньги в общий котел.

Не, это совсем не интересно, то за 20 000 "почти" моё место, которое потом можно "за вознаграждение" передать кому-нибудь при ненадобности, а так платить и через 2 года, кто-то захочет поставить на твое место, а квартир в доме 120 при 40 парковочных мест.

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 378
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 140 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#33 Сообщение k0sten » 24 июн 2014, 08:27

Гость с Урала писал(а):Да... примерно так

Давайте коротенько (тезисно) обрисуем картинку, чтобы прояснить нюансы...
1) Поскольку земля под парковкой общее имущество (помним решение на обустройство парковки имеется), для собственников целесообразнее чтобы и парковка была общим имуществом! (потом не уйдёт налево и не будет заморочк с оформлением)...
2) В таких условиях целесообразнее проводить строительство парковки (формально) силами собственников (то есть заключить договор на строительство от лица старшей по дому), а потом (формально) сдать парковочные места собственникам за соответствующую плату (включающую затраты на содержание, налоги и т.д.) или передать в безвозмездное пользование (как хотите)...
3) По факту средства на строительство выделят желающие собственники (выступив инвесторами), в обмен на предоставление парковочного мета по индивидуальным договорам, в условиях которого будут оговорены: размеры и расположение передаваемого в пользование места, стоимость, размер платы (идущей в зачёт) в месяц, сроки предоставления, условия продления и расторжения договора, компенсация инвестору в случае досрочного расторжения договора и т.д... Всё это при принятии соответствующих решений на ОСС...
4) Таким образом Вы (формально) получите парковку являющуюся общим имуществом, которую Вы после выплаты компенсации собственникам вложившимся в строительство (путём выкупа или предоставления им места для стоянки) можете использовать на коммерческих условиях по усмотрению собственников...
Остаётся только просчитать финансы и определить ценники...

Ну вот как-то так )))


Спасибо! Надежда есть на то, что закрепят места ОСС на "вкладчиков", чтобы не снимать деньги на строительство с лицевого счета дома и не платить за содержание всему дому, а потом, если захотят "перераспределить места", то 2/3 не наберут, ведь 40 мест парковочных это 1/3.

ДругЧеловека
Ветеран
Сообщений: 509
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 81 раза

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#34 Сообщение ДругЧеловека » 09 апр 2019, 11:15

подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам расправой жалобами на нас.

Вопрос: что на деле может нам "грозить"?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1241
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 900 раза
Поблагодарили: 512 раза

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#35 Сообщение Мира Н » 09 апр 2019, 11:23

unionof3 писал(а):подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам расправой жалобами на нас.
Вопрос: что на деле может нам "грозить"?

А придомовая территория выделена? Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки

ДругЧеловека
Ветеран
Сообщений: 509
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 81 раза

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#36 Сообщение ДругЧеловека » 09 апр 2019, 11:54

Мира Н писал(а):
unionof3 писал(а):подниму тему в таком ключе:
мы ТСЖ. Есть дом, в котором активные автовладельцы "построили" себе парковку на месте, где по плану ЗУ расположены выбивалки для ковров (т.е. за пределами дороги и кармана парковочного). Их (выбивалки)они конечно снесли, все благоустроили. Мы (ТСЖ) конечно им ничего не согласовывали, собраний не проводили, их предупреждали,что по сути это незаконно. Но теперь естесссно возникают споры уже между жильцами кто там ставит и теми, кто покупают квартиры в доме. В итоге поставлены заграждения, обделенные жильцы идут к нам и грозят нам расправой жалобами на нас.
Вопрос: что на деле может нам "грозить"?

А придомовая территория выделена? Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки


я все это понимаю. заставят сносить все кого? нас ТСЖ? или тех, кто это "постороил"? Я спрашиваю именно про ответственность в данной ситуации ТСЖ. Пока мы заняли выжидательную позицию, поскольку к нам все только устно, заявлений не было, разрешений никаких нет...

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1241
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 900 раза
Поблагодарили: 512 раза

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#37 Сообщение Мира Н » 09 апр 2019, 12:25

unionof3 писал(а):
Мира Н писал(а):
unionof3 писал(а):подниму тему в таком ключе:
?

А придомовая территория выделена? Границы есть ее на кадастровой карте и на учете кадастровом стоит ЗУ? решений судов куча, когда любой обиженный пойдет в суд и все ограждения снесут) без согласования с собственниками на ОСС, если они сделаны. Нельзя ограничивать права собственников на пользование придомовой территорией. Если это не в пределах придомовой - муниципалитет может в суд пойти о сносе незаконной постройки


я все это понимаю. заставят сносить все кого? нас ТСЖ? или тех, кто это "постороил"? Я спрашиваю именно про ответственность в данной ситуации ТСЖ. Пока мы заняли выжидательную позицию, поскольку к нам все только устно, заявлений не было, разрешений никаких нет...


Теоретически должны заставить тех, кто строил незаконно. По факту запросто и ТСЖ могут притянуть. Все у нас может быть запросто

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1852
Возраст: 40
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1532 раза
Поблагодарили: 1218 раза

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#38 Сообщение viking » 09 апр 2019, 13:31

Снести заставят тсж. УО отвечает за общее имущество собственников. А вот тсж потом может взыскать с конкретных лиц.

ДругЧеловека
Ветеран
Сообщений: 509
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 81 раза

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#39 Сообщение ДругЧеловека » 10 апр 2019, 09:31

вопрос еще и в том, что эта парковка организована не на "месте". я понимаю, когда возмущаются загородкам именно в предусмотренных для парковки карманах. там без вопросов - нельзя. А тут карман свободен - ставь где хош. Отсыпают же люди себе вдоль дорог на газонах и загораживают. И ничего.

rabotagkh
Активист
Сообщений: 252
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 09:28
Благодарил (а): 99 раза
Поблагодарили: 123 раза

Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...

#40 Сообщение rabotagkh » 10 апр 2019, 11:58

viking писал(а):Источник цитаты А вот тсж потом может взыскать с конкретных лиц.


Не факт, что суд общей юрисдикции удовлетворит требования тсж, а скорее даже наоборот.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость