CRM-система для УК и ТСЖ

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
grinch-88
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 31 май 2018, 11:40
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 3 раза

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#1 Сообщение grinch-88 » 17 окт 2018, 09:01

Господа, всем добрый день. Предлагаю обсудить насущный вопрос, касающийся новостроек. Принятыми изменениями в 214 - ФЗ исключено понятие дольщиков, и как следствие, проведение ОСС с ними в простом, понятном, и приемлемом для всех понимающих формате стало невозможным. Теперь застройщик начинает продавать квартиры только после ввода в эксплуатацию. Как успеть в 60 дней провести ОСС??? Введенные дома стали вылетать на конкурс на раз - два. В моем понимании есть только 1 механизм, который реально работает - регистрация прав собственности на 51 % площадей квартир на застройщика(именно регистрация) и 3 физиков, оформление результатов ОСС, и последующая реализация квартир застройщиком с выбранным способом управления в МКД. Физически успеть собрать голоса с учетом продажи квартир с момента ввода в эксплуатацию возможности не вижу. Как видится эта ситуация Вам?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21923
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5299 раза
Поблагодарили: 17493 раза

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#2 Сообщение burmistr » 17 окт 2018, 10:28

Получил акт приема-передачи - получил право голосовать... Если же ты дольщик - иди нафиг.

По моему все понятно...

Леший
Ветеран
Сообщений: 3062
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1883 раза

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#3 Сообщение Леший » 17 окт 2018, 10:52

Если застройщик в интересе поставить "свою" УК без конкурса, то пусть шевелится вместе с УК. Два месяца с головой.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1173
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 501 раза
Поблагодарили: 670 раза

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#4 Сообщение АРоманов » 17 окт 2018, 15:04

grinch-88 писал(а):Источник цитаты Принятыми изменениями в 214 - ФЗ исключено понятие дольщиков, и как следствие, проведение ОСС с ними в простом, понятном, и приемлемом для всех понимающих формате стало невозможным.

Я так понимаю, речь идет о том,что строить по 214-Фз перестанут? Изменений в сам процесс передачи квартир дольщикам редакциями 214-фз не происходило.
Часть застройщиков так и будет строить и продавать, как раньше по ДДУ, с актами и голосованиями дольщиков после подписания АПП.
Те кто не сможет/не захочет работать по ДДУ - да, либо возврат к схемам с кооперативами, либо что вероятнее. Строительство, "регистрация на себя" и реализация.
между регистрация ПС на застройщика и ПС на покупателя будет пара недель, вполне можно провести собрание, с этими 2-3 физиками или без. Легально.

grinch-88
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 31 май 2018, 11:40
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 3 раза

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#5 Сообщение grinch-88 » 18 окт 2018, 08:53

Дольщиков как таковых не будет. Продажи квартир теперь по ДКП с предварительным оформлением права на застройщика. Освоение застройщиком денежных средств только после ввода МКД в эксплуатацию. Вот мы теперь и встраиваемся в новые реалии. Я поэтому и интересуюсь, как коллеги решают данные проблемы.

chess-nock
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 16 ноя 2018, 14:36

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#6 Сообщение chess-nock » 26 ноя 2018, 17:14

А застройщик имеет право голосовать по квартирам, которые не переданы дольщикам, имея большее количество голосов с момента ввода в эксплуатацию до момента передачи квартир дольщикам? (60 дней)

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1242
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 901 раза
Поблагодарили: 513 раза

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#7 Сообщение Мира Н » 26 ноя 2018, 17:53

chess-nock писал(а):А застройщик имеет право голосовать по квартирам, которые не переданы дольщикам, имея большее количество голосов с момента ввода в эксплуатацию до момента передачи квартир дольщикам? (60 дней)

Нет. ПО ЖК нет оснований, если только он не оформит в собственность их. А как Застройщик по договору долевого участия - нет.

chess-nock
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 16 ноя 2018, 14:36

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#8 Сообщение chess-nock » 27 ноя 2018, 10:27

ок, спасибо

grinch-88
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 31 май 2018, 11:40
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 3 раза

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#9 Сообщение grinch-88 » 27 ноя 2018, 16:35

Это сейчас будет общая беда.... Везде, где застройщик будет строить жилье по новым правилам, и где не будет долевки... Наш застройщик вводит МКД в эксплуатацию, регистрирует за собой право, и по ДКП в дальнейшем продает квартиры. Но, в росреестре был с августа сбой, и дом на конкурсе... В пятницу вскрытие конвертов. Итог- дом заберем, но на низком тарифе, без доп плюшек типа видеонаблюдения итд...И пока никто не придумал как в правовом поле разрулить это зло. В долевке было в разы проще...

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1173
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 501 раза
Поблагодарили: 670 раза

Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ

#10 Сообщение АРоманов » 27 ноя 2018, 17:02

А чему помешал сбой в росреестре?
Регистрации или получению информации о регистрации?
Я бы голосовал 100 % голосов в полном соответствии с законом и вперед. При наличии доброй воли УК на долговременный бизнес только во благо. В адекватность толпы и чиновников вера давно утрачена...


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость