CRM-система для УК и ТСЖ

Общий земельный участок для нескольких МКД

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Семен
Новичок
Сообщений: 19
Возраст: 32
Зарегистрирован: 02 июл 2015, 10:11
Откуда: Иркутск
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 20 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#1 Сообщение Семен » 11 ноя 2018, 12:47

Приветствую, коллеги! Идет заголосовка жилого комплекса, состоящего из 4-х домов, возведенного на земельном участке, принадлежащем застройщику. На указанном земельном участке расположены фонтан, детская площадка, зона отдыха и др., общие для всех 4 домов.
У нас возникает вопрос, каким образом включить обслуживание указанных элементов в договор управления с каждым домом, поскольку как и ЗУ признакам общего имущества данные элементы не отвечают.
Пока что есть мысль включить в договор с каждым домом пункт о том, что УО осуществляет в рамках договора обслуживание элементов благоустройства, расположенных в непосредственной близости от МКД и предназначенные для удовлетворения нужд собственников в данном доме.
Прошу поделиться своими соображениями по данной ситуации.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7145
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 622 раза
Поблагодарили: 3759 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#2 Сообщение Sergey_P » 11 ноя 2018, 14:24

межевание пока не вариант?

Леший
Ветеран
Сообщений: 3054
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1325 раза
Поблагодарили: 1882 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#3 Сообщение Леший » 11 ноя 2018, 14:54

А при межевании фонтаны и скамейки на драку-сабаку?

Семен
Новичок
Сообщений: 19
Возраст: 32
Зарегистрирован: 02 июл 2015, 10:11
Откуда: Иркутск
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 20 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#4 Сообщение Семен » 12 ноя 2018, 01:14

Sergey_P писал(а):межевание пока не вариант?

Да, пока не вариант. Но даже и при межевании данный вопрос относительно фонтанов и площадок будет оставаться актуальным.

Кедр
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 02 июл 2014, 18:22
Благодарил (а): 29 раза
Поблагодарили: 101 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#5 Сообщение Кедр » 12 ноя 2018, 04:49

Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.

Отправлено спустя 31 секунды:
Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.

Семен
Новичок
Сообщений: 19
Возраст: 32
Зарегистрирован: 02 июл 2015, 10:11
Откуда: Иркутск
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 20 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#6 Сообщение Семен » 12 ноя 2018, 06:02

Кедр писал(а):Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.

Отправлено спустя 31 секунды:
Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.


Да, мы тоже пока склоняемся действовать в похожем ключе. В протоколе в пункте об утверждении условий ДУ хотим продублировать пункт договора об обслуживании данного имущества. Сами собственники не возражают против такого расклада, просто интересно, возможно ли урегулировать данный вопрос законным путем.

nektojack
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 15 ноя 2017, 22:44
Поблагодарили: 1 раз

Общий земельный участок для нескольких МКД

#7 Сообщение nektojack » 12 ноя 2018, 07:45

В протоколе ОСС:
1. отдельным пунктом провести: поручить управляющей компании в соответствии с с.7 ст.156 ЖК РФ включить в договор управления условие об обслуживании .... (перечень объектов не относящихся к общедомовому имуществу)
2. Утверждение платы за содержание (перечисленных ранее) объектов благоустройства а размере ..,. руб/кв.м

Эти принятые решения дают возможность УК на законных основаниях обслуживать эту территорию и получать за это деньги от собственников помещений этих мкд.



Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2299
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 692 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#8 Сообщение Волжский парень » 12 ноя 2018, 09:47

Семен писал(а):Источник цитаты просто интересно, возможно ли урегулировать данный вопрос законным путем.

Можно.
Создаете ТСЖ на все 4 дома и заключаете договор управления ТСЖ - УК.
Для ТСЖ может быть общее имущество ТСЖ т.е. общее имущество всех 4-х домов.
Соответственно и смета будет законной.

Семен
Новичок
Сообщений: 19
Возраст: 32
Зарегистрирован: 02 июл 2015, 10:11
Откуда: Иркутск
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 20 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#9 Сообщение Семен » 12 ноя 2018, 10:03

Волжский парень писал(а):
Семен писал(а):Источник цитаты просто интересно, возможно ли урегулировать данный вопрос законным путем.

Можно.
Создаете ТСЖ на все 4 дома и заключаете договор управления ТСЖ - УК.
Для ТСЖ может быть общее имущество ТСЖ т.е. общее имущество всех 4-х домов.
Соответственно и смета будет законной.


Спасибо! Рассмотрим и такой вариант

Аватар пользователя
Максим Заходященко
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 16 ноя 2016, 08:19
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 1 раз

Общий земельный участок для нескольких МКД

#10 Сообщение Максим Заходященко » 13 ноя 2018, 14:44

В каждом доме с которым заключаете договор предусматриваете пункт: Определить пользование земельным участком, в том числе благоустройство и санитарную уборку, в границах, предложенных в документе «Схема земельного участка под многоквартирным домом № по пр. в г.» - Приложение № 2 к Договору.
Print Screen карты города. Далее рисуете линии территории каждого дома. Хоть треугольниками. У Вас проблем не будет пока другая УК не зайдет у которой по дому будет участок по отмостке. Сейчас в предлагаемом варианте отполосуете и будете мести и убирать в соседнем доме.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей