CRM-система для УК и ТСЖ

Общий земельный участок для нескольких МКД

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Sergey Cheban
Активист
Сообщений: 271
Зарегистрирован: 05 ноя 2016, 07:45
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 127 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#11 Сообщение Sergey Cheban » 14 ноя 2018, 03:02

Семен писал(а):Приветствую, коллеги! Идет заголосовка жилого комплекса, состоящего из 4-х домов, возведенного на земельном участке, принадлежащем застройщику. На указанном земельном участке расположены фонтан, детская площадка, зона отдыха и др., общие для всех 4 домов.

Я житель дома с похожей ситуацией. Пытался разбираться, пришёл к следующему:
Если возможно, то оптимальный вариант - попытаться признать все строения одним зданием, ссылаясь на наличие общей инфраструктуры (фундамент, трубопроводы... земельный участок, наконец). Фонтан, например, как к водопроводу подключен?
Если не получится, то:
1. Застройщик, передав квартиры по акту приёма-передачи, вправе погасить записи об обременении и после этого прекратить своё право собственности на земельный участок (независимо от того, зарегистрировали ли покупатели/дольщики своё право собственности). К сожалению, застройщик в этом никак не заинтересован: налоги за эту землю он не платит (и ФНС считает, что так и должно быть).
2. Определением границ земельного участка, входящего в ОДИ каждого дома, должны заниматься органы местного самоуправления на основании заявления любого собственника. Пусть они и решают, чей фонтан и чьи качели.

Посмотрите прикрепленные документы. Также см. п.139 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 (к сожалению, это не наш случай).
Вложения
МЭР РФ № 5777.pdf
(850.66 KiB) Загружено 46 раз
МЭР D23-81.pdf
(2.37 MiB) Загружено 42 раз

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7690
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4799 раза
Поблагодарили: 4273 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#12 Сообщение Ильич » 14 ноя 2018, 21:48

Волжский парень писал(а):Источник цитаты общее имущество ТСЖ

Ой, а не страшно? Отметут за долги. не дай Бог... Я всегда полагал. что имущество ТСЖ как юрлица лучше минимизировать до стола=стула-лопаты. Или ошибаюсь?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2369
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 136 раза
Поблагодарили: 719 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#13 Сообщение Волжский парень » 15 ноя 2018, 08:47

Ильич писал(а):Источник цитаты Ой, а не страшно? Отметут за долги. не дай Бог... Я всегда полагал. что имущество ТСЖ как юрлица лучше минимизировать до стола=стула-лопаты. Или ошибаюсь?

Не в этом смысле. Я не имел в виду оформлять это имущество на ТСЖ, а просто в силу того, что ТСЖ многодомовое, то оно может обслуживать общее имущество нескольких домов, входящих в него без разделения на принадлежность этого имущества конкретному дому.

Анна_С
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 10:33
Благодарил (а): 116 раза
Поблагодарили: 20 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#14 Сообщение Анна_С » 21 ноя 2018, 16:40

Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1199
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 509 раза
Поблагодарили: 677 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#15 Сообщение АРоманов » 22 ноя 2018, 10:28

Анна_С писал(а):Источник цитаты Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?

Сервитут для кого? Для обслуживания или для жителей-соседей? Огораживание планируется?
И как сейчас обслуживаете земельный участок, как делите, как границу установили?

Анна_С
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 10:33
Благодарил (а): 116 раза
Поблагодарили: 20 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#16 Сообщение Анна_С » 22 ноя 2018, 16:04

АРоманов писал(а):
Анна_С писал(а):Источник цитаты Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?

Сервитут для кого? Для обслуживания или для жителей-соседей? Огораживание планируется?
И как сейчас обслуживаете земельный участок, как делите, как границу установили?

Межевания этого общего участка не было. Два дома возникли в процессе строительства, вторая очередь - долгострой был. Граница между домами не установлена. Обслуживают участок оба дома, каждый свою условную половину участка.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1199
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 509 раза
Поблагодарили: 677 раза

Общий земельный участок для нескольких МКД

#17 Сообщение АРоманов » 22 ноя 2018, 16:31

Анна_С писал(а):Источник цитаты Как выйти из подобной же ситуации?

Предлагаю пойти маршрутом, прямо предусмотренным законом -


В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П по заявлению собственников помещений в многоквартирном доме органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Организуйте обращение.

Но я так и не понял, зачем сервитут. Он обычно в результате какого то конфликта нужен.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость