CRM-система для УК и ТСЖ

Реестр в новостройке

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
МарияМария
Активист
Сообщений: 220
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 48 раза
Поблагодарили: 8 раза

Реестр в новостройке

#1 Сообщение МарияМария » 26 июл 2019, 13:09

Добрый день. Впервые проводим собрание и вопросы возникают на каждом шагу))
На этот раз вопрос по реестру собственников, который должны будем прикладывать к протоколу ОСС.
Дом только ввели в эксплуатацию, собственников зарегистрированных пока нет.Сдаем по акту приема-передачи дольщикам. Так вот в реестр мы пишем всех дольщиков или только тех которые описали акты приема передачи и соответственно имеют право голоса? а остальные квартиры? ну на которые Застройщик зарегистрировал право собственности понятно. а что с квартирами на который ни застройщик не успел зарегистрировать прао собственности и на те которые не подписали акт приема-передачи? какие голоса считаем? Подскажтите, что почитать, чтобы разобраться? в 44 мало что есть..))

Joli
Ветеран
Сообщений: 563
Возраст: 38
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 540 раза
Поблагодарили: 202 раза

Реестр в новостройке

#2 Сообщение Joli » 26 июл 2019, 17:35

МарияМария писал(а):Источник цитаты в 44 мало что есть..))

имеется ввиду ЖК или приказ новый ? Я бы написала всех, но сначала тех, кто уже принял помещение по акту, с указанием правоустанавливающих документов. По ЖК такие лица имеют право инициировать и участвовать в ОСС в течение года после ввода МКД в эксплуатацию. Главное, чтобы принявших помещение было достаточно для кворума и принятия решений.

Smesh
Бывалый
Сообщений: 498
Возраст: 32
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 08:20
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 279 раза
Контактная информация:

Реестр в новостройке

#3 Сообщение Smesh » 29 июл 2019, 07:52

всех пишу, у застр из ДДУ беру.

МарияМария
Активист
Сообщений: 220
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 48 раза
Поблагодарили: 8 раза

Реестр в новостройке

#4 Сообщение МарияМария » 30 июл 2019, 10:10

Joli писал(а):
МарияМария писал(а):Источник цитаты в 44 мало что есть..))

имеется ввиду ЖК или приказ новый ? Я бы написала всех, но сначала тех, кто уже принял помещение по акту, с указанием правоустанавливающих документов. По ЖК такие лица имеют право инициировать и участвовать в ОСС в течение года после ввода МКД в эксплуатацию. Главное, чтобы принявших помещение было достаточно для кворума и принятия решений.


В том, то и дело, что принявших по акту, а в результате имеющих право голосования мало для кворума, а сам застройщик еще не зарегистрировал право собственности на все квартиры.. в результате, может ли Застройщик по не оформленным по ДДУ квартирам голосовать?
Как собрать кворум? dash2

Отправлено спустя 41 секунды:
Smesh писал(а):всех пишу, у застр из ДДУ беру.


т.е даже тех кто не принял по акту приема-передачи?

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1196
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 509 раза
Поблагодарили: 676 раза

Реестр в новостройке

#5 Сообщение АРоманов » 30 июл 2019, 11:10

МарияМария писал(а):Источник цитаты Как собрать кворум?

Вы так просто, походя, задаете много комплексных вопросов, которые по отдельности обсуждались в специализированных темах, посвященных этой проблематике.
Даже не вопросы, а скорее консультации на тему "что делать-то, как работать?"
В связи с чем, с некоторым недоумением возникают встречные вопросы:
- не хотелось ли вам вначале поискать обсуждения в уже имеющихся ветках на форуме?
- вы там работаете или ФАК куда -то пишете?))

Исходя из вышеизложенного:
МарияМария писал(а):Источник цитаты в результате, может ли Застройщик по не оформленным по ДДУ квартирам голосовать?

Законом не предусмотрено голосование застройщика по еще не переданным дольщику квартирам.

МарияМария
Активист
Сообщений: 220
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 48 раза
Поблагодарили: 8 раза

Реестр в новостройке

#6 Сообщение МарияМария » 30 июл 2019, 14:45

Исходя из вышеизложенного:
МарияМария писал(а):Источник цитаты в результате, может ли Застройщик по не оформленным по ДДУ квартирам голосовать?

Законом не предусмотрено голосование застройщика по еще не переданным дольщику квартирам.[/quote]
а как же практика, например
в решении от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1660/2017 Ленинский районный суд Санкт-Петербура
Толкование указанных законоположений в их совокупности позволяет суду придти к выводу о том, что лица, принявшие от застройщика по акту приема-передачи объекты долевого строительства, но не зарегистрировавшие права собственности в установленном законом порядке, а также застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами. Иное влекло бы нарушение прав указанных лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, при этом, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.

МарияМария
Активист
Сообщений: 220
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 48 раза
Поблагодарили: 8 раза

Реестр в новостройке

#7 Сообщение МарияМария » 30 июл 2019, 16:11

АРоманов писал(а):
МарияМария писал(а):Источник цитаты Как собрать кворум?

Вы так просто, походя, задаете много комплексных вопросов, которые по отдельности обсуждались в специализированных темах, посвященных этой проблематике.
Даже не вопросы, а скорее консультации на тему "что делать-то, как работать?"
В связи с чем, с некоторым недоумением возникают встречные вопросы:
- не хотелось ли вам вначале поискать обсуждения в уже имеющихся ветках на форуме?
- вы там работаете или ФАК куда -то пишете?))

Работаю в УО.Согласна, можно поискать, ищу! Только вопросы возникают много и быстро

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1196
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 509 раза
Поблагодарили: 676 раза

Реестр в новостройке

#8 Сообщение АРоманов » 30 июл 2019, 17:23

МарияМария писал(а):Источник цитаты а как же практика, например
в решении от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1660/2017 Ленинский районный суд Санкт-Петербура

Замечательное решение (апелляция оставила в силе кстати - Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.02.2018 N 33-3908/2018 по делу N 2-1660/2017).
Но к сожалению оно слишком одиноко, что бы можно было бы говорить о сложившейся практике. А для того, чтобы она сложилась, нужно голосовать застройщиком и выигрывать дела в случае появления претензий.

МарияМария
Активист
Сообщений: 220
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 09:46
Благодарил (а): 48 раза
Поблагодарили: 8 раза

Реестр в новостройке

#9 Сообщение МарияМария » 30 июл 2019, 17:29

АРоманов писал(а):
МарияМария писал(а):Источник цитаты а как же практика, например
в решении от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1660/2017 Ленинский районный суд Санкт-Петербура

Замечательное решение (апелляция оставила в силе кстати - Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.02.2018 N 33-3908/2018 по делу N 2-1660/2017).
Но к сожалению оно слишком одиноко, что бы можно было бы говорить о сложившейся практике. А для того, чтобы она сложилась, нужно голосовать застройщиком и выигрывать дела в случае появления претензий.

Погуглила, было ни одно решение

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1196
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 509 раза
Поблагодарили: 676 раза

Реестр в новостройке

#10 Сообщение АРоманов » 14 авг 2019, 10:49

В продолжение темы:
Нашел судебный акт, где суд все же воспользовался любимым нами доводом в качестве contradictio in contrarium и написал это в решении.

А что так можно было?.jpg

Доводы кассационной жалобы общества о том, что при учете "голосующей площади" должны учитываться только помещения, переданные застройщиком, отклоняется как не основанный на положениях жилищного законодательства, что следует из сравнительного анализа положений части 1.1, пункта 4 части 2 статьи 44, части 3 статьи 45, части 1 статьи 46, части 1 статьи 162 Жилищного Кодекса. Кроме того, при обратном же подходе, на котором настаивает общество, выбор управляющей компании и заключение с ней договора управления в новостройке (многоквартирном жилом доме) допустимо по результатам собрания двух собственников, получивших от застройщика первые две квартиры, с чем нельзя, по мнению суда округа, согласиться нельзя.
Доводы кассационной жалобы общества не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2019 N Ф05-6151/2019 по делу N А40-146733/2018

Когда в последний раз вы слышали от суда слова - А давайте пофантазируем и представим...)))


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей