CRM-система для УК и ТСЖ

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#41 Сообщение Ильич » 31 янв 2019, 11:10

Плохо читаете.
документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем
Ввод прибора - дорога с двухсторонним движением. Инициируйте этот процесс. Пугать? Да, конечно! Требовать? Безусловно!
Но не перевешивать грехи УК "Раздолбай & Ко" на ни сном, ни духом не ведающих собственников. Они инструкции к чайникам не читают, а вы им про акты ввода. У них принимали показания, деньги за воду/свет заплачены. Собственник, слышавший про ОБЯЗАННОСТЬ оформления ввода ИПУ в НОВОМ ДОМЕ - музейный экспонат.
Вот и введите ИПУ по-человечески.

Аватар пользователя
Sasha-kag
Ветеран
Сообщений: 1525
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 15:17
Откуда: г. Череповец, Вологодской обл.
Благодарил (а): 1296 раза
Поблагодарили: 2596 раза
Контактная информация:

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#42 Сообщение Sasha-kag » 31 янв 2019, 12:02

vlad36 писал(а):Источник цитаты Если нет ни того, ни другого, тогда ИПУ считается не введенным в эксплуатацию => пересчет по нормативу. Или я неправильно читаю 354?

То, что оплачено/не оплачено в старую УК - проблема старой УК.
Я бы поступил так: начинаю с чистого листа, а именно (при отсутствии у вас актов ввода ИПУ в эксплуатацию): посещаю каждую квартиру и составляю акт проверки ИПУ (показания, работоспособность ИПУ, фотографирую паспорта ИПУ - при наличии, целостность пломб/ставлю свои пломбы...) или составляю акт не допуска в квартиру с последующими телодвижениями, прописанными в ПП 354.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2300
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 692 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#43 Сообщение Волжский парень » 31 янв 2019, 13:05

Управляшка08 писал(а):Источник цитаты Это как так? Ввод в эксплуатацию - это, по определению, документальное оформление прибора в качестве прибора бла-бла-бла... Форма документа - акт ввода в экспл. Все, что в нем должно быть, строго указано в Правилах. Передача этих актов от одной УО другой - прямо прописана в разделе "передача техдокументации". Кроме того, один экз. акта должен храниться у потребителя. Если ни в УО ни у потребителя акта нет - идут лесом оба. Мало ли что там одна УО считала у себя и как.

Не обязательно.
При сдаче нового дома (как в нашем случае) приборы вводятся реестром, полученным от застройщика.
Если вдруг УК начисляла по счетчику, а тут пришла такая вся красивая новая УК и вдруг заявляет, что актов нет и она будет считать,что приборов нет - 100% по проверке ГЖИ отхватите штраф и требование пересчитать по прибору. Для доказательства достаточно будет старой платежки с показаниями счетчика.
И если мне не изменяет память, то в 354-ПП точно есть варианты ввода ИПУ без каких либо актов.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Т.е. возможно и без заявок.
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Т.е. не ввели - считается введен автоматически.
В случае выполнения монтажа прибора учета исполнителем ввод в эксплуатацию осуществляется исполнителем путем оформления и подписания акта ввода прибора учета в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 81(6) настоящих Правил.

А если монтировал сам то акт как бы может и не составляться.

И т.д.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Управляшка08 писал(а):Источник цитаты Применимо, но только в случае несанкционированного вмешательства в работу ИПУ подключения (например, в обход ИПУ). А если ИПУ нет (не был введен в экспл.), то и вмешательство в него подключения в обход ИПУ быть не может. Так что автору вопроса стоит определиться - считать пом. оборудованным ИПУ или нет.

Лень искать, но слышу об этом впервые.
При любом несанкционированном вмешательстве - 10 нормативов.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:
Управляшка08 писал(а):Источник цитаты Если что, я не против собственников, но за порядок.

Так наводите. Ходите и ставьте пломбы при очередной проверке. А не так, как тут предлагается.

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:
Sasha-kag писал(а):Источник цитаты Я бы поступил так: начинаю с чистого листа, а именно (при отсутствии у вас актов ввода ИПУ в эксплуатацию): посещаю каждую квартиру и составляю акт проверки ИПУ (показания, работоспособность ИПУ, фотографирую паспорта ИПУ - при наличии, целостность пломб/ставлю свои пломбы...) или составляю акт не допуска в квартиру с последующими телодвижениями, прописанными в ПП 354.

Вот тут никто не спорит - всё вполне по закону.

wlehg
Активист
Сообщений: 227
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 58 раза
Поблагодарили: 53 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#44 Сообщение wlehg » 31 янв 2019, 13:18

акт должен быть обязательно. хотя бы для того, чтобы документально подтвердить наличие поверки и сроки ее действия.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#45 Сообщение Ильич » 31 янв 2019, 13:30

Волжский парень писал(а):Источник цитаты При сдаче нового дома (как в нашем случае) приборы вводятся реестром, полученным от застройщика.

А как быть с этим, уважаемый коллега?
81(7). Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию
ИМХО, у собственника должен быть экземпляр акта. Если собственник об этом знает.
А если ИПУ списком ввели застройщик и УК, то надо ещё, чтобы об этом знал собственник и имел копию. А то через три года придёт УК "Пальцы веером" и начнутся предъявы.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2300
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 692 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#46 Сообщение Волжский парень » 31 янв 2019, 13:50

Ильич писал(а):Источник цитаты А как быть с этим, уважаемый коллега?

Коллега, а Вы пробовали читать по порядку все 81 пункты?
Конкретно этот пункт относится к ситуации, когда акт составляется, например в случае:
81(3). В случае выполнения монтажа прибора учета исполнителем ввод в эксплуатацию осуществляется исполнителем путем оформления и подписания акта ввода прибора учета в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 81(6) настоящих Правил.
А если например я (как житель) прибор смонтировал сам, то конкретно этот пункт на меня не распространяется? Ведь так?

Я скажу, что подавал заявку в старую УК, но они по ней так и не явились, после чего в соответствии с пунктом
81(2). В случае если исполнитель не явился в предложенные в заявке дату и время для осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию или иные согласованные с потребителем дату и время и (или) предложенные исполнителем новые дата и время были позднее сроков, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 настоящих Правил, и с этой даты его показания учитываются при определении объема потребления коммунальных услуг.

они начали мне начислять по счетчику.
Какие будут ко мне вопросы?

Ильич писал(а):Источник цитаты А если ИПУ списком ввели застройщик и УК, то надо ещё, чтобы об этом знал собственник и имел копию. А то через три года придёт УК "Пальцы веером" и начнутся предъявы.

Поверьте коллега - собственнику глубоко ... на копии и акты. ГЖИ тоже. Факт того, что прибор был введен - старая квитанция. Больше от собственника никто ничего требовать не будут - нагнут УК.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунды:
wlehg писал(а):Источник цитаты акт должен быть обязательно. хотя бы для того, чтобы документально подтвердить наличие поверки и сроки ее действия.

Вас, например как новую УК, никто не ограничивает в правах провести проверку всех приборов и составить необходимые акты, но просто так взять и объявить приборы, до настоящего времени участвующие в начислениях, отсутствующими - без последствий не получится.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#47 Сообщение Ильич » 31 янв 2019, 14:11

Ждал это возражение, уважаемый Волжский парень, однако считаю, что гораздо лучше, если написано, что
Ильич писал(а):Источник цитаты Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию

то лучше собственнику акт иметь. Хотя бы во избежание дискуссий, поскольку разбираться, к какой последовательности и чьих действий относится конкретный пункт Правил, хлопотно.
Есть акт - нет вопросов.

wlehg
Активист
Сообщений: 227
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 58 раза
Поблагодарили: 53 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#48 Сообщение wlehg » 31 янв 2019, 14:27

Волжский парень, учитывать показания без акта нельзя. потому что просто неизвестно, закончился или нет срок поверки. поэтому желательно повторно актировать, если старые акты не сохранились. если собственник не предоставил старый акт и свидетельство о поверке, то прибора нет. так вижу )

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7658
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4756 раза
Поблагодарили: 4255 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#49 Сообщение Ильич » 31 янв 2019, 14:48

Вообще-то все сведения о ИПУ должны быть в ГИС :lol: :lol: :lol:

wlehg
Активист
Сообщений: 227
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 58 раза
Поблагодарили: 53 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#50 Сообщение wlehg » 31 янв 2019, 14:49

Ильич, пока ещё не везде


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость