CRM-система для УК и ТСЖ

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Юрий М
Бывалый
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 78 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#61 Сообщение Юрий М » 18 июл 2019, 11:54

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Больше от собственника никто ничего требовать не будут - нагнут УК.

Безусловно, так как старая должна была передать..., почему новая УК их не истребовала, в том числе и в судебном порядке, вопрос ?

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 78 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#62 Сообщение Юрий М » 18 июл 2019, 12:01

Саныч писал(а):Источник цитаты Так вот одна из сторон не хочет ничего делать... Если Вам так понятней.

Мне не понятно, есть письменный отказ... ?

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1233
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 536 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#63 Сообщение Саныч » 18 июл 2019, 12:13

Юрий М писал(а):
Саныч писал(а):Источник цитаты Так вот одна из сторон не хочет ничего делать... Если Вам так понятней.

Мне не понятно, есть письменный отказ... ?

Итак, пишу я им письмо. Через месяц или больше получаю ответ почтой. По закону они мне отвечать не обязаны... если что.
За это время я должен приступить к управлению или дом уйдет на конкурс.
Заниматься перепиской можно сколько угодно. Это само собой.
Опять же.. в суде это будет минимум полгода с непонятными результатами.
А приступать к управлению НУЖНО уже совсем скоро.
Соответственно. Сразу встает как минимум 1 вопрос. Ставить ли в платежку ОДН? Потому что эту услугу ПО ФАКТУ не оказываю. Но как бы по закону должен.

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 416
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 78 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#64 Сообщение Юрий М » 18 июл 2019, 12:43

Саныч писал(а):Источник цитаты Итак, пишу я им письмо.

А ПП 124 в последней редакции читали ?

Киловатт_Manager
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 04 ноя 2017, 21:56
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 60 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#65 Сообщение Киловатт_Manager » 18 июл 2019, 12:58

Саныч писал(а):Источник цитаты 1. Планируем скоро принять дом. Цена договора управления включает ОДН по нормативу с учетом тарифа на э/э для граждан. А как иначе-то?
ОДН (КР СОИ) считается отдельно от статьи "содержание и ремонт", и предусматривает 2 вида расчета 1- по нормативу, 2- исходя из показаний ОДПУ. Априори (без соответствующего решения ОСС) по нормативу.

Саныч писал(а):Источник цитаты 2. Энергоснабжение дома осуществлялось и будет в обозримом будущем проходить через подстанцию застройщика. У застройщика какие-то свои терки с Сетями и Сбытами . Он платит Сбытам по показаниям своих счетчиков на подстанции. ОДПУ дома и отдельный ИПУ на паркинг соответственно находятся после них.
Дом принимаете у застройщика?
Ну то что при вводе в эксплуатацию дома, МКД должен быть технологически подключен ко всем сетям (и документы о технологическом подключении должны проверяться лицами выдающими разрешения на ввод в эксплуатацию) - это мы опустим. По факту акта о технологическом присоединении МКД к электросетевой компании НЕТ !? Именно отсутствие такого акта дает юридическую возможность препятствовать Сбыту в сложении Ваших договорных отношений. Казалось бы зачем препятствовать, да их так все устраивает, сейчас они выставляют по счетчикам на подстанции весь объем застройщику да еще и тариф больше чем для населения, а Вам они не могут сделать тариф больше чем для населения. Ни чего личного только бизнес.

Саныч писал(а):Источник цитаты 3. С учетом непростых отношений с застройщиком. Сбыт настроен :
а) не принимать показания ИПУ которые мы в ближайшие время опломбируем. И не принимать по ним платежи.
Ну что бы приняли ИПУ это только через ОСС о переходе на прямые. Пока такого решения нет начислять за электроэнергию по ИПУ будете Вы

Саныч писал(а):Источник цитаты 3. С учетом непростых отношений с застройщиком. Сбыт настроен :
Б) не принимать показания ОДПУ тоже. И не принимать платежи ОДН. Как я понял, Сбыты попросят у УК тех. условия на ОДПУ, которые ей должен дать застройщик, а ему их никто не согласовал .
Пока нет договора у сбыта нет ни какой обязанности что то принимать по данному МКД, а договора не будет пока не будет акта о технологическом присоединении к электросетям.

Теперь что делать. У меня была такая ситуация но не было особых препятствий со стороны Энергетиков и застройщика.
Рассмотрим баланс интересов всех сторон:
Сбыт продает электроэнергию по счетчикам на подстанции по высокому тарифу, расчеты простые их все устраивает так как есть.
Электросеть. У них граница с застройщиком на подстанции скорее всего по высокой стороне. Там же и учет. Т.е. есть точка подключения и она оприборена расчеты ведутся, тоже нет оснований что то менять.
Застройщик. Сейчас обязан оплачивать весь объем по счетчикам на подстанции и как то восполнять его с конечных потребителей. Терки с сетями у застройщика скорее по теме передачи подстанции и сетей до МКД на баланс Электросети, либо одни хотят отдать те не берут либо наоборот, но застройщику держать на балансе подстанцию и сети явно не выгодно, а процесс передачи очень долгий.
Управляющая компания. Интересов нет одни обязанности :D Главный интерес начать управлять без лишних потерь.
И так, все эти терки, интересы других лиц Вас интересовать не должны поскольку это все за стеной дома.
В целом застройщику не выгодно препятствовать Вам в заключении договора.
По шагово действия следующие:
1. Как только вступите в права управления, сразу в Сбыт пишите письмо о заключении договора, прикладываете договор управления еще каких нибудь документов (акт о тех присоединении застройщика к электросети). От сбыта будет отказ т.к. нет всех документов, это не важно поскольку надо формально заявиться о заключении договора, а параллельно оформляете акты с сетями.
2. С застройщиком подписываете соглашение о распределении мощности. В документе закрепляется что застройщик из имеющейся у него мощности на подстанции выделяет Вам мощность которая необходима для МКД.
3. В электросеть делаете заявку об оформлении Акто о технологическом присоединении, на основании соглашения о распределении мощности и акта выданного застройщику. Электросеть оформит Акт трехсторонний между Вами, застройщиком , и Электросетью. Вот на этом этапе должны будут приняты ОДПУ отдельным актом. Акт о вводе ОДПУ достаточно подписать с электросетью. Вот этот этап самый основной, на выходе у Вас должны быть 2 акта: 1 акт о тех присоединении, 2 акт ввода ОДПУ.
4. Далее закидываете эти акты в сбыт и у сбыту уже не будет ни каких оснований в отказе заключения договора.
У меня было сделано по такой схеме, у Вас могут быть местные нюансы в основном с актом о техприсоединение т.к. такая схема прямо не прописана в законодательстве и Вам лучше все это согласовать за столом переговоров с застройщиком и сетями.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1233
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 536 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#66 Сообщение Саныч » 18 июл 2019, 13:06

Юрий М писал(а):
Саныч писал(а):Источник цитаты Итак, пишу я им письмо.

А ПП 124 в последней редакции читали ?

Ну и шо мы имеем с "124-го гуся", который написали РСО?
1.
5. Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее - заявка (оферта)) в следующие сроки:
исполнитель в лице управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации;

Договор вступает в силу 01 августа. ЕПД выходит 10 го. В нем уже должен быть или не быть ОДН. В сентябре дом будет на конкурсе.

6. К заявке (оферте) прилагаются следующие документы или их копии, заверенные руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом:
г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);

И вот я приехал...
Надо ли говорить, что и по условиям договора мы с ними не сойдемся. А время идет...

Отправлено спустя 17 минуты 32 секунды:
Ну это же другое дело.
Киловатт_Manager писал(а): Ну что бы приняли ИПУ это только через ОСС о переходе на прямые.

Есть в повестке дня со всеми РСО и мусорным оператором. Что-то подсказывает, что решение будет положительное...
Киловатт_Manager писал(а):Пока нет договора у сбыта нет ни какой обязанности что то принимать по данному МКД, а договора не будет пока не будет акта о технологическом присоединении к электросетям.

Отож!. А я о чем.
Киловатт_Manager писал(а): либо одни хотят отдать те не берут либо наоборот, но застройщику держать на балансе подстанцию и сети явно не выгодно, а процесс передачи очень долгий.

Понимаете с полуслова :D :lol: . Там еще не одна очередь в планах, а бенефициары наверху пересрались. Поэтому процесс будет оооочень долгий.
Киловатт_Manager писал(а):1. Как только вступите в права управления, сразу в Сбыт пишите письмо о заключении договора, прикладываете договор управления еще каких нибудь документов (акт о тех присоединении застройщика к электросети). От сбыта будет отказ т.к. нет всех документов, это не важно поскольку надо формально заявиться о заключении договора, а параллельно оформляете акты с сетями.

Очевидно.
Киловатт_Manager писал(а): 2. С застройщиком подписываете соглашение о распределении мощности. В документе закрепляется что застройщик из имеющейся у него мощности на подстанции выделяет Вам мощность которая необходима для МКД.

Он же меня на коммерческий тариф поставит ... :cry: Ну хрен с ним.
Киловатт_Manager писал(а):3. В электросеть делаете заявку об оформлении Акто о технологическом присоединении, на основании соглашения о распределении мощности и акта выданного застройщику. Электросеть оформит Акт трехсторонний между Вами, застройщиком , и Электросетью. Вот на этом этапе должны будут приняты ОДПУ отдельным актом. Акт о вводе ОДПУ достаточно подписать с электросетью. Вот этот этап самый основной, на выходе у Вас должны быть 2 акта: 1 акт о тех присоединении, 2 акт ввода ОДПУ.

Попробую.
Киловатт_Manager писал(а):Далее закидываете эти акты в сбыт и у сбыту уже не будет ни каких оснований в отказе заключения договора

Хрен их знает. Но это больше чем ничего.
А с ОДН получается надо вычеркивать?... Потому что я его корректно не рассчитаю с "непринятыми" ПУ и, соответственно, не заплачу

Киловатт_Manager
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 04 ноя 2017, 21:56
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 60 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#67 Сообщение Киловатт_Manager » 18 июл 2019, 13:46

Саныч писал(а):Источник цитаты Он же меня на коммерческий тариф поставит ... Ну хрен с ним.
От застройщика Вам надо только Соглашение о распределении мощности поскольку он на данный момент ей владеет, и что бы в акте о тех присоединении расписался, тут он тариф не устанавливает, тариф будет определен в договоре со сбытом.

Саныч писал(а):Источник цитаты А с ОДН получается надо вычеркивать... Потому что я его корректно не рассчитаю с "непринятыми" ПУ и, соответственно, не заплачу?
А что Вы сейчас жителям выставите, если Вам ни кто ни чего не выставит, пока нет договора или хотя бы не принят ОДПУ собирать деньги это безосновательное обогащение 10ф
Тут важна позиция застройщика и Ваши с ним отношения, подозреваю что он не хочет видеть Вас в качестве УО а хотел поставить свою компанию и основные препятствия вокруг этого

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1233
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 89 раза
Поблагодарили: 536 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#68 Сообщение Саныч » 18 июл 2019, 14:01

Киловатт_Manager писал(а):А что Вы сейчас жителям выставите, если Вам ни кто ни чего не выставит, пока нет договора или хотя бы не принят ОДПУ собирать деньги это безосновательное обогащение

И я так думал.
Киловатт_Manager писал(а):подозреваю что он не хочет видеть Вас в качестве УО

Застройщик в целом не против. Там просто новые люди пришли в руководство. Строится маленький квартал очередями. Дома связаны в т.ч. паркингом. 1ая очередь уже у нас. Глупо отдавать на сторону

Киловатт_Manager
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 04 ноя 2017, 21:56
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 60 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#69 Сообщение Киловатт_Manager » 18 июл 2019, 14:25

Саныч писал(а):Источник цитаты Застройщик в целом не против...
Кстати могу ошибаться на тему тарифа для застройщика, если они подключены по высокой стороне подстанции то тариф может быть даже меньше чем для населения. Доподлинно это только договоре застройщика прописано.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2300
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 135 раза
Поблагодарили: 692 раза

Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке

#70 Сообщение Волжский парень » 18 июл 2019, 14:45

Киловатт_Manager писал(а):Источник цитаты если они подключены по высокой стороне подстанции то тариф может быть даже меньше чем для населения.

Может быть. Если они подключены на 500 000 вольт.
А на 10 000 тариф никак не меньше населения. )))


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость