CRM-система для УК и ТСЖ

Как определить тариф УО от застройщика?

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2299
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 692 раза

Как определить тариф УО от застройщика?

#1 Сообщение Волжский парень » 11 мар 2015, 17:03

Ситуация следующая - застройщик, до проведения конкурса, ставит свою УО и заключает с ней договор управления например из расчета 100 рублей с кв. метра. По закону будущие собственники обязаны оплачивать за содержание и ремонт с момента сдачи дома, но по какому тарифу?
Неужели застройщик может назначит в своём договоре с УО любой тариф и за эти пару месяцев до конкурса законно грабить людей?
Если не трудно - поясните пожалуйста.

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 754
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 311 раза

Re: Как определить тариф УО от застройщика?

#2 Сообщение Элина » 11 мар 2015, 19:40

Здравствуйте! Извините, но у вас некорректный вопрос.
Волжский парень писал(а):По закону будущие собственники обязаны оплачивать за содержание и ремонт с момента сдачи дома, но по какому тарифу?

По такому же тарифу как и застройщик оплачивает нереализованные помещения.
Волжский парень писал(а):Неужели застройщик может назначит в своём договоре с УО любой тариф

Стоимость договора определяется по соглашению сторон. Застройщик обязан создать Инструкцию по эксплуатации дома, соответственно и виды работ в зависимости от состава общего имущества так же определяются застройщиком.

Экономическое обоснование установления именно такой стоимости, я думаю, у них имеется. К тому же учтите, что в период заселения увеличивается эксплуатационная нагрузка на здание в связи с массовым проведением ремонтов и перепланировок квартир, возможно это так же учтено в расчетах.

Устанавливаемые органами местного самоуправления тарифы зачастую слишком занижены – это усредненный тариф, который не учитывает технические особенности конкретного многоквартирного дома, является минимальной планкой и не может обеспечить все потребности дома.

Но принцип их формирования такой же, хотя есть куча методик расчета. Обязательные виды работ с минимальной периодичностью на усредненный состав общего имущества, сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты), средние по региону цены на материалы и топливо, ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов, прогноз показателей инфляции для индексации плановых затрат и многое другое. В общем расчет тарифа осуществляется по статьям затрат, на основании нормативов трудовых и материальных затрат, технико-экономических сведений о доме и прочих данных.

Но для многоквартирных домов со всеми видами благоустройства (если таких домов ранее в муниципальном образовании не было) Тариф утверждается с учетом рекомендаций застройщика. Может у вас в доме установлена серьезная автоматика, требующая ежедневного обслуживания и поэтому тариф в конкурсной документации может быть такой же как и тот что определил застройщик.

иринка
Ветеран
Сообщений: 511
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 49 раза

Re: Как определить тариф УО от застройщика?

#3 Сообщение иринка » 12 мар 2015, 07:51

Однозначно цена определяется соглашением сторон! Вот конкурс проведут и будет Вам счастье.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2299
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 692 раза

Re: Как определить тариф УО от застройщика?

#4 Сообщение Волжский парень » 17 мар 2015, 17:35

Соглашением сторон - застройщика и этой УО. Собственники же не сторона этих отношений? Следовательно оплачивать по чужим соглашениям они как бы не обязаны? Или я чего то не понимаю?

На конкурс выставляют неадекватно низкие цены с умыслом, что бы не было участников и дом продолжал обслуживаться у этой УК по этим тарифам.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21899
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5293 раза
Поблагодарили: 17475 раза

Re: Как определить тариф УО от застройщика?

#5 Сообщение burmistr » 17 мар 2015, 17:37

Вопрос жителя?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2299
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 692 раза

Re: Как определить тариф УО от застройщика?

#6 Сообщение Волжский парень » 18 мар 2015, 19:49

Скорее конкурирующей УК.

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 212
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 84 раза

Re: Как определить тариф УО от застройщика?

#7 Сообщение Кстати » 01 июл 2015, 14:15

Судя по эмоциям , вопрос жителя))))Юра прав!

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2299
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 134 раза
Поблагодарили: 692 раза

Re: Как определить тариф УО от застройщика?

#8 Сообщение Волжский парень » 01 июл 2015, 15:14

Кстати писал(а):Судя по эмоциям , вопрос жителя))))Юра прав!

Юре конечно виднее. )))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21899
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5293 раза
Поблагодарили: 17475 раза

Re: Как определить тариф УО от застройщика?

#9 Сообщение burmistr » 01 июл 2015, 15:46

Волжский парень писал(а): Юре конечно виднее. )))


Провели на форуме археологические раскопки))) И обнаружили жителя :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Аватар пользователя
SergeKo
Ветеран
Сообщений: 1397
Зарегистрирован: 04 июл 2014, 14:54
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 268 раза

Re: Как определить тариф УО от застройщика?

#10 Сообщение SergeKo » 01 июл 2015, 16:54

Юра, это недопустимо, пока не установлен непровержимый факт называть приличного на вид человека "жителем"!!

"Лицо похожее на жителя" ;)


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость