CRM-система для УК и ТСЖ

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

Сюда будут выкладываться образцы документов необходимых в работе УК и ТСЖ. Если есть чем поделиться - вэлком
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21904
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5293 раза
Поблагодарили: 17477 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#1 Сообщение burmistr » 25 апр 2016, 09:36

Итак коллеги.

Возникла идея создать для всех образец протокола ОСС, так как после изменений, внесенных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" составленные по старинке протоколы породят огромное количество проблем.

Сам приказ и его обсуждение можно посмотреть тут: viewtopic.php?f=76&t=4449

ТАДАМММ. sasd

МОЙ ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ГОТОВ.

Сразу скажу:
1) Это рабочая версия для обсуждения.
2) я себе чуть не взорвал мозг, когда его писал, так что если кто заметит косяк - пишем. Собственник теперь собрание не проведет никогда!!!
3) Не знаете что написать - не пишите. Слова типа все не верно, Минстрой имел в виду другое и прочую ахинею писать бессмысленно ибо трава употребляемая в Минстрое в свободной продаже отсутствует.
4) На мой взгляд, я учел всё, но писал в ночи и взгляд уже замылился, так что велком к обсуждению.

Я завтра на Сахалин улетаю, так что потом прочитаю Ваши мысли и доработаю сей документ.


Образей протокола ОСС.docx
(24.71 KiB) Загружено 12196 раз


ПОСЛЕ ОБСУЖДЕНИЯ ВЫЛОЖУ ИТОГОВУЮ ВЕРСИЮ.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Ветеран
Сообщений: 4619
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1060 раза
Поблагодарили: 2776 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#2 Сообщение Гость с Урала » 25 апр 2016, 10:43

...готовлю ))

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1347
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#3 Сообщение о-хо-хо » 25 апр 2016, 10:54

Семен писал(а):Пока что такой наваяли, взяв за основу протоколы, которые делали ранее...


В приложениях п4.
указано:
4. Реестр собственников помещений, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № 4).
Точнее это было-бы:
4. Ведомость регистрации собственников помещений и их представителей, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № 4).

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21904
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5293 раза
Поблагодарили: 17477 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#4 Сообщение burmistr » 25 апр 2016, 11:42

А тут вопрос. Присутствие и участие не одно и тоже. По ГК именно участие в голосовании

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1347
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#5 Сообщение о-хо-хо » 25 апр 2016, 11:49

burmistr писал(а):А тут вопрос. Присутствие и участие не одно и тоже. По ГК именно участие в голосовании


По ЖК - ОСС правомочно, если в СОБРАНИИ ПРИНЯЛИ участие (не в голосовании) а "в собрании". ИМХО это означает, что надо считать сколько пришло, а не сколько голосовало.
странно было-бы считать, что собственник на собрании присутствовал, но участия в собрании не принимал.

Семен
Новичок
Сообщений: 19
Возраст: 32
Зарегистрирован: 02 июл 2015, 10:11
Откуда: Иркутск
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 20 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#6 Сообщение Семен » 25 апр 2016, 11:59

Так может и обозвать этот реестр пристуствующих (для очки), к примеру, так: реестр собственников присутствующих и участвующих в общем собрании собственников помещений мкд. Просто, у нас в реестре номера вопросов повестки с вариантами "за", "против" и "воздержался" (мы против голосования "руками" на очном собрании). Соответственно, те, кто проставил свой вариант ответа, тот участвовал, кто нет - присутствовал.

о-хо-хо - почему же странно? Собственник зарегистрировался, постоял послушал, подумал "а ну его эти ваши "за", "против"...", и ушел. Вполне реальная ситуация.
Последний раз редактировалось Семен 25 апр 2016, 12:02, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21904
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5293 раза
Поблагодарили: 17477 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#7 Сообщение burmistr » 25 апр 2016, 12:00

о-хо-хо писал(а):По ЖК - ОСС правомочно, если в СОБРАНИИ ПРИНЯЛИ участие (не в голосовании) а "в собрании". ИМХО это означает, что надо считать сколько пришло, а не сколько голосовало.
странно было-бы считать, что собственник на собрании присутствовал, но участия в собрании не принимал.


Странно было бы считать, что если на очно-заочном отдал бюллетень собственнику, этот собственник автоматом попал в подсчет кворума))

При таком подходе проблем с кворумом не было бы...

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1347
Возраст: 49
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 210 раза
Поблагодарили: 679 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#8 Сообщение о-хо-хо » 25 апр 2016, 13:05

burmistr писал(а):
о-хо-хо писал(а):По ЖК - ОСС правомочно, если в СОБРАНИИ ПРИНЯЛИ участие (не в голосовании) а "в собрании". ИМХО это означает, что надо считать сколько пришло, а не сколько голосовало.
странно было-бы считать, что собственник на собрании присутствовал, но участия в собрании не принимал.


Странно было бы считать, что если на очно-заочном отдал бюллетень собственнику, этот собственник автоматом попал в подсчет кворума))

При таком подходе проблем с кворумом не было бы...


С очно-заочным и заочным -согласен.
Но обратите внимание, В случае ОЧНОГО собрания, после него проводить ЗАОЧНОЕ (или очно -заочное) можно только в случае если ОЧНОЕ не набрало кворума.
А как это кворум определить?
Только если сделать ведомость регистрации очного ОСС, и если зарегистрировалось 50% -кворум есть (для ряда вопросов) - Конечно, собственники могут придти, но не голосовать, но на ОСС -они были, значит очное ОСС состоялось (или не состоялось) -это для того, что-бы понимать были-ли основания проводить позже заочное голосование.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21904
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5293 раза
Поблагодарили: 17477 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#9 Сообщение burmistr » 25 апр 2016, 13:11

Ну нет. Вот я приду на очку, даже возьму бюллетень. Посмотрю на эту вакханалию и уйду. Я участвовал?

Valery
Бывалый
Сообщений: 389
Возраст: 37
Зарегистрирован: 26 май 2015, 08:49
Благодарил (а): 605 раза
Поблагодарили: 193 раза

Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя

#10 Сообщение Valery » 25 апр 2016, 13:29

burmistr писал(а):Ну нет. Вот я приду на очку, даже возьму бюллетень. Посмотрю на эту вакханалию и уйду. Я участвовал?

я определяю кворум по листу голосования (в очке). у нас существует отдельно лист регистрации участников и лист голосования по вопросам ОСС. я ситаю если "отдал свой голос - поучаствовал"


Вернуться в «ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость